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本书简介
房地产市场的繁荣发展不仅提高了城镇居民的生活水平，也为城市建设提供了较为充足的资金。 随着我国人口增长趋势发生变化，房地产市场发展也将面临挑战，亟待建立健康稳定发展的长效机制。 基于上述背景，本书回顾了我国房地产市场的发展历程和住房相关制度的演变，并在此基础上提出房地产市场稳定健康发展的政策建议。
在新的发展阶段，应从经济发展的角度寻找可以替代土地财政的融资工具。 因此，本书展望了房地产市场的未来：基于我国人口老龄化趋势，分析养老地产的发展方向； 结合我国“都市圈”发展现状，分析工业地产发展趋势； 基于资本市场的REITs（基础设施房地产基金）在我国的进展进行分析。
关于作者
马骏 博士经济学博士，南京大学经济增长研究院秘书长，江苏省数字经济学会理事、常务副秘书长。 主要研究方向：宏观经济学、城市经济、数字经济。
作者后记
“我对中国房地产市场的研究是从2015年开始的，那是我国最新一轮房地产景气周期的开始。我在‘耿强公众平台号’上写下了我对市场发展趋势的一些看法。后来这些观点得到了认可。”在这样的鼓励下，我对房地产市场研究的兴趣逐渐浓厚起来。
目前呈现在读者面前的《中国房地产市场发展回顾与展望》一书，是我对近年来中国房地产市场特别是住房市场发展的看法的集锦。 本书总结了我在“耿强公众平台账号”上发表的主要观点，并在此基础上开展了市场主体行为研究。 本书分为三章，分别从政策角度、市场主体角度和未来展望进行讨论。 总体来说，这本书比较“可读”。 这不仅是因为对于应用问题的研究不需要进行更多的理论分析，而且我认为应该用更直白的语言向“市场”陈述观点。
1998年住房制度改革以来，我国主要城市的房地产价格大幅上涨，不仅增加了城镇居民的财富，也增加了城镇居民特别是新公民的负担。 各种争论随之而来。 有人认为中国房地产市场会继续繁荣，有人认为中国房地产市场会崩溃，有人认为中国房地产市场是“政策市场”，有人担心“学区房”。 讨论了问题等。
我试图建立一个包含多种因素的分析框架，以理清中国房地产市场的发展逻辑，识别市场中的各种“噪音”，因此我开始了一些探索性研究。 随着研究的深入，我发现思考中国房地产市场的发展逻辑时，不应该只从房地产的角度来讨论房地产，而应该看地方政府的行为、城市化的规律、城市化的规律。中国宏观经济发展视角下的人口变化、产业变化从法律等方面思考中国房地产市场的相关问题。
本书认为，中国房地产市场的繁荣是经济快速发展、人口快速城市化、金融政策支持、地方政府行为以及中国传统观念共同作用的结果。 不从任何一个方面来思考中国的房地产问题可能是片面的。 因此，我们在思考中国房地产市场未来的发展方向时我国房地产市场发展历程，还需要综合考虑多种因素。
在人口城镇化进程逐步放缓、人口老龄化加剧的背景下，房地产市场将面临“结构性过剩”问题。 工业地产将是未来我国房地产市场的热点。 这不仅是因为城市人口增速放缓，还因为我国城市发展正在逐步进入都市圈和城市群阶段。 大城市提供高端服务业，周边中小城市布局。 制造业是城市发展的方向，为专业化工业园区的发展提供了机遇。 对于地方政府来说，用REITs替代土地财政是必然选择。 本书还对我国REITs发展的相关问题进行了研究。
值此本书出版之际，感谢南京大学经济学院耿强教授一直以来的支持和鼓励，使我能够继续《老马谈房地产》这个话题。 在此，我要特别感谢我的导师沉昆荣教授。 沉昆荣教授给了我宏观的视角，告诉我不能孤立地看待我国经济运行中的某种现象，让我从中国宏观经济整体形势和地方政府行为的角度来思考房地产。 市场问题。 不仅如此，沉昆荣教授还鼓励我进行应用问题的研究我国房地产市场发展历程，并在本书的写作过程中对写作思路和章节结构给予了指导。 感谢政府住房政策相关部门、房地产市场相关企业以及“耿强公众平台号”的读者。 市场的认可鼓励我继续思考和研究。 感谢南京大学出版社的杨锦荣老师。 杨老师不仅在本书的写作过程中给予鼓励，还对本书的主题和装帧设计进行了全程指导。 我还要感谢南京大学出版社的陈明先生。 陈先生的经济理论素养和精心的编辑工作对本书的出版至关重要。
在本书的写作过程中，一些优秀的南大学生参与了研究工作。 王野、于路遥、崔周周、徐静等同学先后参与了部分研究工作并参与了部分章节的撰写。 这次真是万分感谢！ ”
