房地产简报
信息
房地产发展离不开政策和宏观经济金融环境的影响。 让我们来看看本周发生了哪些新趋势吧！
○ 政策方向○
政策
住房部
截至2月20日，全国29个省份214个城市建立房地产融资协调机制，提出可分批提供融资支持的房地产项目“白名单”并推送至商业银行，共涉及5,349 个项目； 全市57个项目162个获得银行融资总额294.3亿元，比春节假期前增加113亿元。
上海
金融支持城市更新，15.58亿元城中村改造专项贷款顺利落实。
2月19日，国家开发银行上海分行向上海金桥（集团）有限公司发放首笔城中村改造专项贷款15.58亿元，用于小湾村、木二村等地块的城中村改造项目位于浦东新区唐镇。 前期工作、征地补偿等，该项目列入住建部2024年城中村改造专项贷款项目清单。
重庆
国有企业收购首批4207套现有住房并将投入租赁市场。
2月21日，重庆市租赁住房贷款支持计划试点暨首批住房租赁资金收购项目签约仪式举行。 重庆嘉宇住房租赁公司和重庆建宇住房租赁基金共收购7个项目，共计4207套，住房供应集中在轨道交通车站和商业商务区、产业园区、校园、园区等“1.4区”人口聚集区。医院区域。 主要是面积70平方米以下的小户型。 预计将于今年下半年开始。 投入运行。 投入市场后，将有效满足新一代年轻公民多层次的住房租赁需求。
下一步，重庆将按照小步走、分批实施的原则，组织收购主体与房地产开发企业谈判，协调解决收购过程中存在的困难和问题，稳步推进租赁住房贷款支持计划在重庆落地生根、开花结果。 ; 支持住房租赁资金加大收购力度，加快培育租购并举新模式，积极引导形成“先租、后购、后改善”的住房梯度消费理念，促进住房稳定和发展。房地产市场健康发展。
济南
调整住房公积金贷款首付比例：首套房不低于20%。
2月21日，济南市住房公积金中心发布调整个人住房公积金贷款首付比例的通知：如果申请住房公积金贷款购买本行政区域内第一套普通自住住房，济南市最低首付比例将调整为0.5% 低于20%； 申请住房公积金贷款购买第二套普通自住住房的，最低首付比例调整为不低于30%。 政策执行以网上房屋签约时间为准。 2024年2月22日（含）后网上签约按新政策执行。
天津
公积金贷款政策拟调整！ 首套房首付比例降至20%。
意见稿规定，职工申请个人住房公积金贷款购买家庭首套住房时，应当缴纳不低于房屋交易价格20%的首付； 购买第二套住房的，应当缴纳不低于房屋交易价格30%的首付。 提前支付。 采用住房抵押担保的，抵押金额最高不得超过抵押财产价值的80%。
郑州
人才首次购房补贴新规出炉，最高补贴300万元。
2月21日，郑州市住房保障和房地产管理局、郑州市财政局针对在郑工作并经省认定的高层次人才发布《郑州市人才首次购房补贴实施细则》 A、B、C、D城市（含优秀工程师）首次购房补贴标准：按购房价格的50%计算，购房补贴不超过300万元、150万元、100万元分别给予1万元、50万元。
郑州青年人才首次购房补贴标准为：博士每人10万元，硕士每人5万元，本科毕业生（预科技师、技工院校技师）每人2万元，大专毕业生（技工院校高级技师）每人2万元。 工人（不含中专）每人1万元。
扬州
取消限购，畅通新旧住房置换进程。
通知第一条明确规定：“取消限购政策，城镇住房取得《房产证》后即可上市交易（有限产权限制交易的除外）。”通知第二条明确：实行“以旧换新”契税补贴政策。2024年1月1日起，政策有效期内，一年内在市区出售自有住房并购买新建商品住房的，或者购买新房的在市区购买商品房并在一年内出售自有房屋的，给予新购买的商品房契税补贴（补贴比例不超过1.5%），不能与契税补贴同时享受人才购买首套房政策。
需要提醒的是，原业主只有在市区一次才能享受“以旧换新”购房契税补贴。 夫妻及其未成年子女相互出售房屋（含更名）的，不享受“以旧换新”购房契税补贴政策。
杭州
2024年，新建保障性住房不少于100万平方米。
政策提出支持推广“宜居住房”。 更好支持刚性住房和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。 审慎有序推进配售型保障性住房规划建设，加强配售管理。 2024年，新建保障性住房不少于100万平方米。 继续推进城市老旧小区改造，到2024年，启动城市老旧小区改造260个、2542栋建筑。 积极稳妥推进有条件的老旧住宅加装电梯。
○ 资本方向○
首都
平安银行董事会通过向平安地产提供80亿元授信议案
2月19日，平安银行股份有限公司公告称，该行第十二届董事会第二十一次会议审议通过了关于对平安不动产股份有限公司新增综合授信额度的议案。
根据方案，平安银行将向平安地产新增80亿元综合授信额度，期限一年。
公告指出，平安银行和平安不动产均为中国平安保险（集团）股份有限公司的控股子公司，因此构成关联交易。
该交易金额占平安银行2023年三季度末最新经审计净资产的1.84%、资本净额的1.48%，被认定为重大关联交易。
公告还披露，年初至披露日，平安银行与平安地产累计发生的各类关联交易金额为36.38万元。
截至2023年9月末，平安房地产资产总额1075.09亿元，负债总额594.23亿元，所有者权益480.86亿元，营业收入25.93亿元（含投资收益），净利润1.6亿元。
深圳特区建设发展：华南城违约不会影响公司存续债券兑付
2月19日，深圳市经济特区建设发展集团有限公司公告称，公司持有华南城控股有限公司29.28%股权，未并表。
据了解，2024年2月9日，华南城公告称，华南城预计不会为其2024年2月9日到期的2024年10月票据支付强制赎回金额（2月份未支付强制赎回金额），这将导致 2024 年 10 月票据发生违约事件； 华南城还预计不会对2024年2月12日到期的2024年4月票据支付利息（2月份没有支付利息），未能在2024年3月13日之前支付利息将导致该票据发生违约事件2024 年 4 月笔记。
华南城表示，上述事件可能引发其他债务项下的违约事件，从而可能导致华南城无法履行未偿债务项下的付款义务，从而对华南城的业务造成重大不利影响、运营和财务状况，包括导致破产或其他形式重组的可能性。
深特发展集团公告称，经公司核查，2024年2月9日到期的华南城2024年10月票据的强制赎回金额及2024年2月12日到期的2024年4月票据的利息均未支付。 公司对华南城境外票据违约事件高度重视，将继续与华南城保持联系。 如有最新情况，将及时发布。 目前，公司经营情况正常，预计本次事件不会对公司现有债券兑付产生影响。
浦发银行：加快房地产项目风险评估和信贷审批，精准支持合理融资需求
2月15日，据浦发银行近日消息，为深入贯彻落实中央金融工作会议精神，落实因城施策，用好政策工具箱，浦发银行积极对接金融机构建立地方房地产融资协调机制，取得房地产项目白名单，建立信贷绿色通道，加快房地产项目风险评估和授信审批，精准支持合理融资需求，促进房地产业平稳健康发展。房地产市场。
其中，2024年1月，浦发银行合肥分行积极对接当地城市房地产融资协调机制，第一时间获得项目清单。 在当地政府、住建部门、金融监管局的大力支持下，仅用了两周的时间，就在短短的时间内，一家民营房地产公司的房地产开发项目从申报到审批的全流程完成了。已完成。 拟于节后推出，将有效促进项目竣工交付，保障购房者权益。
此外，浦发银行南京分行积极落实房地产“金融十六条”和城市房地产融资协调机制要求，通过调整还款方式，为民营房地产企业经营性房地产项目提供持续支持。安排现有贷款3.65亿元，满足其合理需求。 融资需求。
浦发银行杭州分行稳定房地产企业金融支持。 按照市场化、法治化原则，积极与民营房地产公司洽谈，通过展期存量贷款等方式提供支持。 合理发放贷款1.34亿元，促进项目竣工交付，助力房地产。 企业融资稳定有序。
工行响应房地产融资协调机制，率先推出贷款
2月18日，据上海证券报报道，工商银行响应《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》要求，迅速行动。
工行在总行成立“房地产融资协调机制专项工作组”，及早介入项目筛选，积极匹配项目清单，开通绿色审批通道，强化封闭式项目管理，在多个领域牵头推出贷款。城市和多个项目。
据了解，工商银行此举对推动房地产融资协调机制的落实发挥了重要作用。 通过及早介入项目筛选、主动对接项目清单，工商银行可以更好地控制风险，提高贷款效率和质量。
同时，开通绿色审批通道、加强项目封闭管理也有利于提高贷款审批速度和安全性。
浙商银行推动房地产融资协同 已为24个项目提供融资支持
2月18日，据媒体报道，浙商银行召开会议，重新部署部署落实城市房地产融资协调机制。
据介绍，该行通过主动对接白名单项目、完善授信审批机制等多项措施，全力推动协调机制落地。 会议强调，要坚决贯彻落实党中央、国务院和监管部门部署要求，满足不同所有制房地产企业合理融资需求。
据了解，浙商银行成立了城市房地产融资协调机制专项工作组，并在国内35家分行设立专项工作组，主动对接、评估推推的房地产项目清单。
截至目前，该行已高效对接24个项目清单，并提供了一定规模的融资和意向授信。
交通银行对接房地产融资协调机制1442项目
2月14日，交通银行表示，按照国家金融监督管理局政策要求，出台了本行配套支持政策和工作计划，在总分行层面成立了专项工作小组，依托城市房地产融资协调机制，快速开展政银企沟通和具体项目对接。 截至昨日，交通银行已获取并撮合1442个清单项目，并对部分项目提供了贷款。
下一步，交通银行将积极履行国有大型银行职责，主动带头，充分利用城市房地产融资协调机制，建立业务绿色通道，加快沟通、上市项目审批和贷款，继续落实金融16条措施、保障楼宇交付要求以及近期经营性房产贷款新规等支持房地产稳定发展的相关政策，坚持平等对待各类所有制房地产企业，提高金融服务质量和效率，促进房地产市场平稳健康发展。
国家金监局上海监管局：力争2024年救助融资投入5000亿元以上
2月18日，国家金融监督管理局上海监管局发布关于实施“融资畅通工程”的通知，优化营商环境，进一步支持上海经济金融高质量发展。
其中，建立健全救助和解决问题的长效机制。 围绕保就业、保市场、保民生，在风险可控的前提下，通过发放应急贷款、加大利息减免力度，构建中小微企业“救融资”长效工作机制，促进信用记录修复，并为受助者提供财务支持。 通过加快理赔、缓缴受损客户保费等方式，帮助困难企业和个人渡过难关。
通知称，上海力争2024年救助融资投入5000亿元以上。
中国银行落实房地产融资协调机制取得进展，推动核准项目110余个。
2月15日，中国银行日前宣布，城市房地产融资协调机制成立后，中国银行成立专门工作小组，提供支持政策，满足合理融资需求2024年国家出台的房地产相关政策，做好业务7、各方面出台了15项具体措施。
截至2月12日，中国银行已推进110多个项目的审批工作，总金额约550亿元。 其中，共有75个项目获批并竣工，总金额近400亿元。
农业银行：已对接协城房地产融资协调机制2700多个项目
2月15日，中国农业银行官方微博近日报道称，城市房地产融资协调机制成立后，农业银行及时进行穿透性部署，要求全行坚决贯彻落实决策部署。按照党中央、国务院部署，贯彻落实金融监管总局专题会议精神。 精神，层层压实责任，快速对接协调机制推动项目，帮助协调机制尽快高效运行。
据介绍，农行以精准投放为重点，加强与协调机制的衔接，对协调机制推动的符合条件的项目简化流程，扩大授权，强化资源保障。 同时，建立绿色通道，提高项目运营效率，确保项目融资尽快落实。
截至目前，农业银行已对接协调机制项目2700多个。 1月26日国家金融监管总局专题会议以来，新批项目10余个，批准贷款近50亿元。 贷款项目主体中，民营企业等非国有企业占比超过80%，项目类型以满足刚需和改善性需求的住宅为主。
邮储银行：城市房地产融资协调机制相关融资金额已达57亿元
据2月15日消息，邮储银行已积极对接协调机制，推动主行项目。 截至目前，已覆盖河南、四川等10个省份2024年国家出台的房地产相关政策，融资金额57亿元，并在河南、贵州、大连等省市落地项目。 平等满足不同所有制房地产企业的融资需求。
据报道，住房城乡建设部、国家金融监管总局联合下发《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》后，邮储银行立即传达落实专项精神国家金融监督管理总局召开会议，并召开银行召开落实城市房地产融资协调机制专题会议。
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