宋先生
“我想要一个家，一个不需要太多东西的地方……”
吻
宋老板明天怎么还唱这个？
宋先生
我现在不想买车。
古律
你见过那儿的房子吗？
宋先生
嗯，你看这个宣传册，有很多轻轨路口，三个火车站，五个市中心站。 不愁保值，不愁升值！
肖大壮
别激动，你亲眼见过吗？
宋先生
那要看什么，广告上明明写着10分钟就可以直达核心区！
古律
你应该慢慢来买这个房子！
房地产行业广告禁区
经过五年的疫情洗礼，房地产行业也“重创”。 为了振兴行业，国家不断出台很多新政策。 但从贷款月利率来看，商业贷款月利率已从2021年9月最高的LPR+135BP下降至目前的LPR-50BP。 不考虑三年期LPR加息，仅涨幅就少了185个基点（1.85%）。
在房价暴跌时代“修改”的《广告法》自然也对房地产广告进行了限制：
《广告法》
第二十六条 房地产广告中的房源信息应当真实，面积应当标注为建筑面积或者套房建筑面积，不得含有下列内容：
（一）升值或者投资回报的承诺；
（二）以项目到达特定参照物所需的时间来表示项目所在位置；
（三）违反国家价格管理规定的；
（四）对规划或者在建的交通、商业、文化教育设施等市政条件进行虚假宣传的。
首先，房产广告的房源信息必须真实，否则就是虚假广告。 实践中，一些中介机构或网络平台为了吸引客户，发布一些虚假房源，看似牟利。 当客户询问时，他们声称该房源已出售/转租，并推荐其他房源。 令人遗憾的是，一些平台甚至打着提供“真实房源”的幌子，将店铺应有的责任变成优质服务的展现。
肖大壮
看看这个房子的面积？
宋先生
套房内的面积？ 他只写了建筑面积120平方米。
古律
你听说过房子的共用面积高达50%吗？
宋先生
我去找中介问问清楚！
其次，对于房产广告中标注的面积，应明确是建筑面积还是套房内部面积。 “共同共享”的存在使得房子有两种尺寸。 建筑面积大、内部面积小似乎是大家的共识，但“共用”的比例却没有统一的标准。 前段时间，甚至还传出“房屋共用面积达50%”的新闻！ 可见，房产广告中所宣传的面积需要明确界定为建筑面积还是套房内部面积。 消费者在遇到“建筑面积”的描述时，为了自己的合法权益，也需要小心谨慎房地产收益法，询问“建筑面积”到底是什么。
宋先生
还好我问了一下，他的套房内部面积只有75平米！ 算了算，池子占了37.5%！
古律
那么你还打算买吗？
宋先生
但他一再告诉我，房子是100%保值的，但即使这三年价格下跌，他也可以先拿在手里，等价格合适了再卖。
吻
恐怕你这辈子都要捂着了！
第三，由于房地产被称为“商品房”——已缴纳过户费的安置房，所有权也是商品房，这就意味着房地产也是一种商品。 既然是商品，它也会随着市场供需的变化而变化。 这也是近年来房价呈下降趋势的原因。 这意味着房地产必须升值，投资必须有高回报。 不符合客观规律，而且很容易欺骗消费者，所以这也是法律严格禁止的。 同时，《广告法》第二十六条第三项还要求，房地产交易实行明码标价制度，不得捏造、传播虚假价格变动信息，扰乱房地产交易市场。 。
古律
你知道房子现在在哪里吗？
宋先生
据说就在汉软谷附近。 后面一公里多确实有一个轻轨站，而且是城际线。 即使距离火车站只有三站，直线距离也有10公里。 三年后将有一条新线，还有一条快线等待审批。 如果你想五站路步行到市中心，哪怕真的有一辈子。
吻
那10分钟直达核心区！
宋先生
软件谷附近有一个规划中的综合体。 如果规划的高速公路建成，屏风开车到那里大约需要10分钟。
吻
那你还买吗？
宋先生
不要买。
最后，房地产广告无法通过房产到达特定参考对象所需的时间来表达项目位置。 这是因为道路时间会根据交通路线、车辆、交通状况等原因的变化而变化。 特别是，由于交通状况不同，使用相同的交通路线和交通工具，交通畅通时10分钟就能到达的目的地，堵车时可能一个小时就无法到达。 因此，用时间来表达距离本身并不客观。
宋先生
如果用时间来表示到达某个模糊参照物的时间呢？
古律
您可以通过计划的坡道到达计划的综合体吗？
据悉房地产收益法，尚在规划或在建的市政设施可能会因各种情况而有所调整，不宜在房产广告中进行宣传。 尤其是一些从业者将仍在规划中的市政设施描述为已经建成并使用的设施，更是欺骗顾客甚至普通居民。
投资行业广告禁区
宋先生
经历了这次买车事件，我很累。 我们先用这笔钱来投资吧。
古律
那么你会投票给墨迹公司还是川川松小吃店呢？
宋先生
听说现在有一个抄底的好机会，而且是建行推出的。 如果你没有雪利酒，你就不会这样做！
肖大壮
你听说过“原油宝”吗？
——本次有关“原油宝”的对话内容请参考原建行保监会
银银监局决字[2020]60-64号行政处罚决定书
