关键词：下跌2.5%，持续下跌，库存4万。
茂名作为粤西重要节点城市，背山面海，环境优美，水资源丰富。 这里的荔枝尤其有名。 如果要按规模来计算，茂名的荔枝是全国产量最高的城市。 从电白到高州乃至信宜广泛种植。
茂名现有人口617万，地区生产总值3698亿元。 从这个规模来看，茂名属于三线城市。 茂名是国家重要的石化基地和能源基地，拥有石油化工、农副产品、矿产资源、轻工纺织、医药卫生、金属加工、先进装备制造等六大主导产业。
回到楼市，茂名已从最高峰的每平方米8250元跌至目前的每平方米6785元，累计跌幅达21%。 2019年开始，茂名楼市迎来拐点。 之后只是一路下跌，中间有回调，但跌多涨少的趋势没有改变。
茂名的房地产市场有很大不同。 北面、南面、东面都很大。 靠近南部的地区，房价在8000到9000每平方米，而高州、信宜的房价在6000每平方米左右。 房地产市场处于冰火两重天的状态，而茂名的供过于求导致了近年来房地产市场的下滑。
那么，目前茂名楼市概况如何？ 我们先来看看；
安居客数据显示，目前在售二手房均价6786元/平方米，下降2.5%。
各区县具体房价如下：
毛南，6654元/平方米。 懋港，10884元/平方米。
高州，6019元/平方米。 化州，6492元/平方米。
信宜，6928元/平方米。 电光白，5772元/平方米。
从房价走势图可以看出茂名二手房价暴跌，茂名房价从去年10月份开始下滑，随后连续7个月下跌。 更糟糕的是，截至目前，楼市还没有回暖。 可以说是连续下跌，楼市遇冷。
其中，房价下跌的有茂南、化州、电白、高州四个地区。 信义、茂港新区的房价上涨是一个跌多涨的楼市。 但从房价地域分布来看，南方地区房价相对较高，而北方地区房价相对较低，呈现出南强北弱的楼市分布。
那么，茂名楼市为何如此冷淡？ 未来房价会上涨还是下跌？
主要看三点；
1、库存量大。 房产网数据显示，目前有3.4万套二手房在售。 考虑到安居客、北客网等平台的数据，库存至少有4万多台。 但按照去年的交易量计算，每月的交易量只有2000台左右，所以消耗掉这4万台的库存需要25个月的时间。 去库存周期太长，去库存压力太大。
值得注意的是，这还只是二手房的数量。 考虑到新房、新楼盘、开盘楼盘的数量，茂名的去库存压力将会更大。 那么，多空对决下，这4万只股票将何去何从？
2、大型地产公司的雷雨。 一场大雷雨给房地产公司、建筑商、购房者、炒房者带来了很多思考。 他们共同思考的主题是，当前的房地产市场还能持续多久？ 以后还有什么剧可以看吗？
这基本上就扼杀了最后一批愿意买房的人。 雷雨袭击房地产企业，大量建筑工地停工。 购房者对于买房还有信心吗？ 就不怕买到不好的产品吗？ 你就不怕你的首付被浪费了吗？ 我想大家都害怕吧！ 那是我们普通老百姓毕生的积蓄。
3、房价调控的影响。 在全国面临的这场调整中，房子是用来住的、不是用来炒的，是永恒的基调，房价调控必须围绕这个主题。 这个消息唤醒了很多购房者尤其是炒房者，让他们知道过去闭着眼睛买房致富的日子已经一去不复返了。 茂名也受到了影响。
此外，茂名还是一座工业城市，外来人口较多。 在房价的控制下，不少炒房者和购房者开始撤退，导致楼市下跌。
综上所述，房价调控、房企遭遇雷雨、库存大、需求低迷等都是影响茂名楼市发展的因素。 鉴于目前楼市不稳定，炒房者应谨慎行事，以免上当受骗。 刚需的客户可以择机购买。 茂名是一座美丽的城市茂名二手房价暴跌，适合居住。
以上是对茂名楼市的分析。 你怎么认为？ 欢迎交流，这里是老贝聊天室。
