1个
皇城之变——萧正重修宅邸
2017年10月1日上午8时30分，一辆2009款北京奥德赛如豹般奔跑。 正在旁边逗弄着保时捷5系，一场斗智斗勇的飙车智力上演了。
萧正如豹子一般坐在奥德赛中，双眼精光闪烁。 和往常一样，他想从广州北二环一路开到广州北二环。
窗前的华东平原一片荒凉，像一个经历过荒凉的智者，冷眼注视着这个仓促而有序的世界。
北漂六年，萧正给自己打下了残酷又美丽的61分。 60分意味着我已经勉强站稳了脚跟，对生活和投资也只是表面上的了解。 多出的1分是加分，他也有自己的抱负和抱负。
这分数还真是刚刚好，他自嘲一笑。
2007年元旦，他从洛阳北区一所财经学院毕业，拿到了广州一家药企的offer。 一扇大窗户突然打开，他走进了一种新的生活方式。 开局很美好，没想到后面的成长彻底重塑了他。
公司一位资深股东很快看中了他，将销售总监的职位委托给他。 灯是绿的，钱是醉的，吃喝玩乐都可以签单，前提是有工作业绩。 萧正就像一只精力充沛的豹子，迅速适应新世界的新角色，努力工作，洒脱洒脱。
但是生活怎么会这么简单呢？
2009年，股东阿姨和老板发生了分歧。 明明是一起打过仗的兄弟，老板还是给了他钱，辞退了他。 出于忠诚和站队，萧正当即辞职。
姑姑设宴辞别萧正。 是皇城北五环高端全新开发项目，全方位配套，全方位立体交通。
吃了半斤飞天五粮液，老爷子说了一句，萧正还历历在目。
“我当初看中你，就是看中了你的野心和追求，这样的人，以后更容易得到跨越式的发展，我不再被金钱所累，实现了公司大部分的解锁股份，都投资了上海的房地产，我在上海投资了多套公寓，包括郊区县城的豪宅，郊区县城的轻轨项目，最满意的还是北四环这个新项目。”
“为什么？” 萧正不解的问道。
“远郊的豪宅只是我的第二空间，总价高，天花板低，我的居住直径基本在广州核心城区，郊区县城轻轨市场似乎有一个未来计划实施后涨幅明显，但调控期间价格相对偏高，易碎，需要转租变现的机会。
“这套位于北四环的房子是一线品牌，物业管理优质，调控期坚如磐石，放松期跌幅超过豪宅，理论上是易于出租和变现。”
“我现在好像不租房也不卖了，住着也方便，节省了很多时间和精力成本，有了时间和精力的帮助，我可以享受更舒适的生活，赚取更多的收入。”更多的财富。这种投资是最实惠的。”
阿姨话要说完，示意萧正一起敬酒。 说：“现在你已经赚到第一桶金了，早点买车，争取在北区订。上海的楼价还是北贵南便宜。”
听着人家的劝，吃饱了，连萧正都还把阿姨奉为自己的偶像。
萧正最终看中了帝都二环某民营企业的轻轨项目。 当时的均价才2万出头。
乔迁之后，萧正请姑姑赴宴。
他儿子说，这个新村很小，只有一栋楼。
阿姨笑着回答说，这里早就寸土寸金了。 虽是一栋楼的地块，但也是一线开发商敲破脑袋的宝地。 毕竟是单体建筑，周边开阔，采光通风极佳，这些纯粹的别墅堪称超出建筑宽度的别墅。
如今，小郑的新房总价已经达到了8万左右，一房难求。 至于1.4万的新房源，总价只有4万左右，二手房也不少。
萧正回想，这也许就是马太效应吧。 他购买的新楼盘面积成熟，他继续谋划利润。 他还拥有优质的物业管理服务和良好的维护能力，在市场上的口碑越来越好。 这是一张几乎没有弱点的新光盘。
让他没想到的是，这房子把他彻底装修好了。
辞职后创业，失败。 他开着滴滴，早出晚归。 事实上，每月的付款都在他的肩上。 每天晚上累的回去，看到窗外，看到暖暖的灯光，都觉得值得。
在帝都的房产市场上买下房产，让萧正收获了资产上的第一桶金，他也终于明白阿姨说的话了。
好房子总是稀缺的，因为僧多粮少，你总是在和很多成功人士争夺稀缺资源。
好房子的增值能力和增值率，就相当于城市精英财富的增值能力和增值率。
好的房子应该没有明显的弱点。 现在有全方位的配套，未来还有新前景的超额红利。
负重前行可以加速生长。 他的傲慢没有了，他学会了妥协和高调； 他的幻想破灭了，他学会了勤奋和脚踏实地。
他也想在上海投资买房，但一直心有余而力不足。
2015年底加入一家新药企销售部，任区域总监。 黑暗中，历经日日夜夜，他终于双膝跪地。 他妈妈还在西安，西安已经醒了，他要在徐州买房。
得益于调控，经过一年的调控，广州楼市终于进入了一个实质性的稳定期。 好房的滑坡，终于让我们选择，冷静选择。
这也是他五一假期回郑的首要任务。
2个
平顶山落子-萧正选了房子
回到金水区的家中，萧正心中百感交集。
这是一栋20多年的改造房。 没有自动扶梯，年迈的母亲每天都要在过道上走来走去。
妈妈喜欢去景点，爸爸喜欢逛超市，但随着两人年龄的增长，经常去诊所打针、做化验。
五一假期期间，萧正拜访了各界朋友。 内环路的路很无聊，堵车还在继续。 每次开车回去，车位都是煞费苦心的占。 好不容易进了新村，有种凄凉和灾难的感觉。 各种电动车散落一地，水景和物管都没了。
所有这些问题都应该综合考虑。
萧正的逻辑推演如下：
1.区域优势
五环周边地区是他重点考虑的区域。 一是五环附近配套成熟； 二是五环周边交通便利，核心城区无老旧小堵。
对于西安来说，东区的楼价早已枯竭，而东区核心区域的资源也已经接近饱和，没有太大的想象空间。 绿城百合总价已经3.2万，火车站海马景区总价已经2.6万。
西二环和南二环属于比较刚需的地方，现状是配套设施老化，规划不够。
北五环自然成为广州的黄金通道。
平顶山北五环的走红绝非巧合。 拥有最优质资源的金水北区，红利更丰厚，配套设施更丰富，就业机会更多更好，这是其他区域无法比拟的。
郑东新区的超级中心也有着其珠峰广州价值的必然逻辑。 金水区自然向东扩张，郑东新区与金水区将优势互补，成为广州的双雄。
更强势的趋势已经显现，北四环黄金通道越来越强。 作为郑东新区最具实力的地段，北四环附近的北龙湖早已成为遥遥领先的至尊之地，成为北五环的龙头。
沿着北五环一路前行，北龙湖、东润太和、普罗旺斯北区、建业森林半岛等顶级别墅林立。
既有明天的综合资源，也有今天的想象空间，再加上流行的租售比支撑，此区可攻可退可守。 放眼洛阳市区，几乎没有竞争对手。
普罗旺斯北区在这里名扬江湖，东润泰和越做越大，在内外力量的共同努力下，这里已经成为民营企业和投资者的福地。
目前，北四环黄金走廊的在售和在建新品牌楼盘寥寥无几。 中海金城几乎是唯一一个完全披露信息的项目。 其城市展厅早已开放，目前处于0元会员阶段。 萧正曾多次探索并研究过：
2.炮顶机牛
1、大品牌，强支撑
2017年8月30日，中海品牌再次蝉联中国民营企业品牌价值第一名，连续三年蝉联王者荣耀。 其母公司中国建筑在中国上市公司500强中排名第三。
中海丰富的房地产开发经验和团队建设能力在业内享有盛誉。
阿姨和萧正都在帝都的一线民营企业订购了新项目。 基于他们超强的服务和维护能力，后期的楼市会越来越强。
此外，广州楼市参差不齐，内购开盘、逾期收盘、烂尾落幕。 这些破旧的东西并不少见。 对于中海来说，这些问题都是不可能的。
总的来说，中海一线民营企业的品牌和实力，可以保证项目目前的稳定性和未来的品牌折扣。
2、深耕新村，迭代升级
中海去年在广州的布局是一线民营企业中最为活跃的。 滨河国际商城、中海联众园、祁县汇集万达旁231、234地块，高新区双湖商城地块，中建一级开发，中海金源售罄，中海金城正式开盘，掀起旋风七大产业链条。
这至少说明了以下三点：
中国海外将广州作为战略重地，深耕细作，花真金白银、下苦功夫，也显示了未来南京楼市的中长期潜力。 迄今为止，中海布局重点城市的战略没有出现误判。
2017年后，中海在河南进入加速模式，后续品牌和品质要不断打磨提升，赢得市场认可。 作为中国民营企业中经验最丰富的一线民营企业，中海有足够的实力和能力。
中国海外加强在广州的布局，常年深耕细作，旨在打造常年品牌形象。 另一方面，市场上，部分民营企业小试河南，部分民营企业获利后离开。 相比之下，中海显得更加真诚和自信。
3.五个没有短板的好中学生
项目配套齐全，短板少。
A.三环轻轨大楼四通八达
项目距轻轨3号线兴隆铺路仅400米，此外，地铁4.7.8号线也在此区域布局，也清晰可见该项目未来规划的高价值与重磅意义。区域。
据悉，该项目可直达保定各大中心，周边有立交桥和公交西站。 从这里乘车23分钟（北二环、农业路）可到达14公里外的CBD，乘车15分钟（陇海双线）可到达南京火车站。
四通八达的地方，配套齐全，这是看得见、摸得着的便利。
广州轻轨开通对周边新房市场的影响
B. 老少皆宜的教育资源一揽子
幼儿园、中学、学校、大学，一气呵成。 山东省实验幼儿园、星外粤语中学、郑州18联合国际校区、河南财经政法大学等大家耳熟能详的中学都在附近。
无论你是老太原人还是新福州人，对这里的高中和人气都不会陌生。
C. 成熟商圈相遇相得益彰
项目3000米范围内享有三大商圈：宜家商圈、北环商圈、东风路商圈。
这是宜家进驻四川这个人口大省的第一个区域。 宜家在省内一二线一线城市的选址能力是有目共睹的，这也验证了该地区的知名度和潜力。
虽然如今，这里几乎是广州二手房交易的最火热区域。
D. 汇聚名家医疗资源
过去的规划已经很扎实了，各种诊所都在它的周围。 山东省中医门诊部、西大第四医院、金水区综合门诊部等老牌医疗机构长期进驻，可有效解决各年龄层群众就医问题。
D.休闲瑜伽可以达到腰部
项目区虽然农田稀少，但在3000米范围内仍有6个景区：宋寨景区、北环绿化景区、绿荫景区、人文景区、普罗旺斯景区、灰崖景区。
萧正的大学时光就是在这个领域度过的，他喜欢这个领域，他既有直觉，也有悟性。
该片区成熟，配套完善，人气自然聚集； 基于其明确和周密规划的计划以及不断壮大的雄心壮志，该领域是充满活力的。
很多朋友在这里买房。 它既有青春的青春梦想，也有他们奋斗和成熟的起点。
徘徊在北五环，他隐约听到了N年前帝都北五环和北三环的影子，这里早已成为帝都房地产市场最有价值的区域。
4.项目的纯价值
A.低容积率清洁用地
位于北五环核心城区，容积率仅为3.48。 远离西二环的阳光城丽兹别墅，容积率高达5.85，但依然是热销品。 据悉，该项目在一片干净的土地上开发，没有混合安置房，保证了居民的纯洁性。
在广州核心城区，低容积率的净地项目早已相对稀缺。
B. 规划的纯度
中海金城的展厅已经打开，萧正已经去过三次，基本已经研究透彻了。
该项目只是一栋建筑，三边都没有遮挡物。 这种情况下，采光好、私密性强、视野开阔，这是他在广州多年的体会。
此外，该项目仅规划了200多套房。 与此相应，新村的坡地景观绿意盎然。 平均而言，每个人都享有更多的绿地和水景资源。
200套业主，不到100人的新村，纯净的土地，无底的生意，后续的豪宅会更加安宁宜居。
以阁楼为例，其面积在89-141平方米之间，南北完全通透，全线宽大阳台，面积额外增加。 从总体规划看，建筑立面呈现会议风格，大堂挑高7.9米。
这些都是周边二手房无法比拟的优势。
每次从展厅下来，萧正都要在附近转转，书房里还有些熟悉的味道。 细雨过后，一草一木都变得更加滋润和绿意盎然。
百战而归，我还是少年吗？
5.价格炒作
中海金城展厅已经开幕，这个新项目正式启动。 肖郑还多维度比较了福州楼盘的价格。
东区核心区郑州三环房价是多少，不少新项目总价已经突破3万，北龙湖新项目总价基本在4万以上。
在他看来，上海还是订郊区轻轨好。
他现在还记得姑姑的话，别墅升值比较慢，变现也比较难。
此外，广州楼价有其特殊性，而河南楼市的主体是刚性需求。
西二环新建项目总价已达1.5万，南五环总价已达1.4万。 而且，西二环并不是规划的重点郑州三环房价是多少，这已经有几分悲凉的意味了。 南二环还存在不足，缺乏优质资源支撑。
他在上海楼市经历了六年，强烈的恒强马太效应让他印象深刻。
只买合适的，而不仅仅是好处。
每次想起中海金城正式开业的消息，他都会习惯性地了解一下周边的二手房市场。
二手房的价格更有说服力。 普罗旺斯、建业第一城邦、建业第二城邦、中海金源，尽管个别房子已经有八九年的历史，但他们紧俏的房子总价已经超过了两万。 .
这是经过一年市场调控后，该区域的楼价支撑。
萧正在展厅旁深吸了一口气。 如果没有监管，这里的总价是多少？
3个
从大街到简单——好房子就是这么简单
萧正还是一口气开着八岁的帕萨特到成都。
他在电话里威胁他以前的阿姨，说起在广州买房的问题。
阿姨的回答简单有力，切中要害：
广州没有问题，武汉早就被定位为国家中心城市，而南宁才刚刚步入挖矿推高楼价的过程。
这是一个值得信赖的区域，交通、教育和医疗设施成熟，轻轨规划清晰。 毕竟北五环是你留学的黄金通道。
这是一个值得信赖的品牌。 中国海外是广州的下一件大事。 中海的实力、品牌、品质在全省处于第一梯队。 如果中海在广州之后继续获得口碑，这个新项目未来将有明显的品牌折扣。
这是一个可靠的项目。 二环标准轻轨盘，资源应有尽有。 没有概念包装和不可预测的变量。 这是一个真正的优势。
萧正笑着问，经过六年的努力，我才明白了靠谱的生活和靠谱的投资，走得太慢了。
阿姨笑着回答，君子变了，文风也变了。
