两个月前，河南本土巨头建业集团和正商集团率先成立“不降价”联盟。他们一致认为降价促销对整个行业有利：
它弊大于利。
仅仅34天后，联盟就破产了。万科郑州绿博园地产项目“荣成牧场圣达菲”再次开盘。高层毛坯房均价7500元/平方米，毛坯房特价低至6300元/平方米左右。
与2017年首次推出相比，高层精装修均价为14000元/平方米，下降了6500元/平方米，堪称“腰斩”。万科前期购房的业主们都很平静，我没听出他们的想法。
融创的运气就没那么好了。天津宝迪项目“御和辰苑”的价格从12500元/平方米跌至8500元/平方米，这让老业主非常不高兴。
他们集体到售楼处讨要说法。很快，宝坻住建委就行动起来，迅速叫停了优惠政策，并查封了售楼处。
该事件最终以融创向新东家发出“终止合同函”而告终。融创告诉这些熬夜抢房的业主，由于项目“不可抗力”，所有签订的“预订合同”全部取消。除了退还全部款项外，融创还将退还双倍押金作为补偿。
双倍押金才2万元，一套房子的差价却超过40万元。想一想，你就知道新主人现在肯定会不高兴：
我们想要一套没有任何罚款的房子。
位于青岛即墨的禹洲朗廷公馆，利用所谓的“项目抵押房”来降低售价。原价17000-18000元/平方米，降至12000-13000元/平方米。
当即将接手房子的老业主听说房子的首付就这样减少时，他怎么能接受呢？他们立即包围了售楼处，拉起横幅，砸碎沙盘，要求退房。
二线城市的房价就像多米诺骨牌一样，一张一张下跌。
郑州、青岛、天津、贵阳、烟台、石家庄、武汉……这些城市勇敢地站在了前列。大多经历了2015年至2017年的一波暴涨，迎来了辉煌岁月，而后在2018年限购限贷的市场环境中慢慢复苏。
2016年，天津新建、二手房成交量同比增长75%和51%，价格上涨16%和19%。同年，郑州地王频出，价格一路飙升，突破万元大关。主城区突破1.2万元/平方米，涨幅超过30%。
中心区的热情逐渐蔓延到远郊。在各种高端规划理念的刺激下，万科、碧桂园、融创、金科、雅居乐等房企齐聚亮相2017年郑州绿博会，投资者走进绿博会。房价逐渐见顶，均价在12000元/平方米左右。
当年，部分绿博会项目高层均价甚至达到15500元/平方米，平房均价高达17000元/平方米。开幕当天，全部都已售空。
随着土地供应增加，鲁博新房供大于求，二手房库存积压；配套设施建设跟不上步伐二线城市房价会跌吗，人口流入放缓，投资潮退去。再加上外资房企注重高周转，需要快速回笼资金的房企难以支撑，房价自然开始一步步下跌。
今年10月，温室大棚均价已回落至8000-9000元/平方米二线城市房价会跌吗，房地产主力产品大多维持在9500-10500元/平方米。
青岛即墨的情况也类似。即墨撤市设区后，地铁、医院、九大商业综合体、六大旅游综合体规划相继出台。海尔、招商、龙湖、中冶、中南、熔盛、中梁等房地产企业闻讯纷纷入驻。
就连万达也是时隔三年重返青岛，投身即墨战场。即墨区的小西区，各大品牌开发商云集，熙熙攘攘。
加之限购政策影响，青岛六区购买力逐渐外溢，胶州、即墨成为新的“网红”。 2018年，即墨商品住宅均价从8851元/平方米飙升至12467元/平方米，涨幅达40.9%。
最疯狂的时候，即墨很多二手房的价格都拉高到了1780元左右，甚至达到了每平方米2万元。
随着新项目的陆续涌现，即墨市的供应远远大于需求。此前规划的大型项目进展缓慢，居民收入停滞不前。受多种因素影响，即墨区房价悄然由盛转衰。
一些城市几乎无力应对，准备出台“救市”措施。
上周末，福建漳州召开的房地产企业座谈会透露，开发区相关部门正在根据一定措施出台具体规定或措施，如支持入区企业员工购房的政策、大学生等，从而推动形成“人、产业、“城”共生、互利、健康、融合的发展格局。
一句话概括就是：如何增加买房的“韭菜”数量。
降价促销背后，还有房企冲击规模和应对融资收紧而快速回笼资金的策略。以禹洲集团为例：
今年1-10月，禹州累计实现销售额885.84亿元，完成千亿元目标的88.58%。最后两个月是冲刺千亿元销售额的关键。
一方面有年复合增长率超过40%的要求，另一方面“三条红线”下融资收紧，高速增长的禹洲正面临现金流考验。
上一轮房价上涨造成的城市过度透支，以及“三条红线”下的竞争新局面，都表明：
残酷的新循环开始了。
