自5月1日营改增政策即将实施的消息公布以来营改增对房地产的影响，明源君已经连续撰写并发布了多篇文章进行详细解读。今日，我们将聚焦万科税务专家对于营改增的深入分析。
万科管理学院官方微信公众号推出了由兼具美貌与智慧的税务专家栾宁主讲的营改增解读视频文章，现已发布两期，不妨一同进行学习。
一、 营改增究竟是个啥？
二、营改增的影响有哪些？
以下是栾宁进行的部分答疑摘要：
Q：营业税与增值税究竟是哪里不同哇？
A：值税是价外税、流转税；税负由最终消费者承担；
计算毛利的时候就不用考虑营业税、增值税了；
营业税的征收是在实际收到款项时进行，无需关注对外支付带来的现金流状况；而增值税则从预收款开始直至清算完毕，全程都需要缴纳，且付款时间有所提前，因此在支付时必须考虑到进项税额与销项税额的相互抵扣。
虚开增值税发票五十万以上可就触发刑事处罚了。
Q：营改增对房地产开发项目的影响有多大啊？
我们的影响是多方面的，既有积极的一面也有消极的一面；对于利润较低的项目，与缴纳营业税时的实际纳税金额相比，有所减少；而针对利润较高的项目，实际纳税金额则是上升的。
Q : 有木有啥简单易行的应对办法呀？
首先，必须对已启动的项目实施有利的政策支持；例如，对于高利润项目，若能在4月30日之前获得施工许可证，则仍可按照旧政策执行；而对于低利润项目，则应尽量在4月30日之后获取施工许可证。
对各个专业领域而言营改增对房地产的影响，必须依据各自的业务特性，作出相应的工作部署。
