“以前买房的时候，担心一买就降价，现在买房又担心维权没完成，无法入住。 ” 近日，一位粉丝朋友在后台留言，相信表达了很多近期购房者的共同心声。
去年下半年以来，在三道红线的冲击下，不少房企接连遭遇雷雨袭击。 躺下后，停工、未完成、维权风险被放大。 基于上述情况，购房者对“期房”的恐慌情绪逐渐蔓延。
相比楼花“看不见、摸不着”的弊端，现房以看得见的品质当场展示给买家，一分钱一分货。 不仅如此，对于购房者来说，现房或准现房的等待期较短，可以更早入住。
纵观目前成都房地产市场，现房和准现房总量较为有限，真正具有区位优势、配套成熟的更是少之又少。
值得庆幸的是，自土地集中拍卖以来，成都明确要求开发商逐步增加现房出让土地数量。 这也意味着，未来成都楼市将会出现越来越多的现房、准现房，这将大大提升购房者的安全感。
今天，我就带大家看一下成都中心城区的现有、准现有、现房销售项目。 它们值得我们宝贵的住房选票吗？
（注：库存以住宅项目为主，不包括纯公寓、写字楼、别墅等，如有遗漏，欢迎在留言区补充）
01
优秀永利翡翠
坐标：天府新区正兴街道工业职业技术学院东侧
房产类别：住宅
总户数：76户
建筑物总数：2
该项目所在土地去年由永利集团收购。 这不仅是永利在成都的首个项目，也是天府新区首块现房出让地块。
目前该项目将与卓越联合开发。 项目名称为卓越永利云翠。 目前尚未发布更多信息。
不过，该地块的清水限价为28150元/平方米，值得天府新区改革人士关注。
02
天河九溪
坐标：武侯区南中环仙女树旁
房产类别： 别墅
拟推出产品：约141-171㎡
追加促销套数：220套
装修情况：精装（最终以开发商信息为准）
也是现房出售用地，清水限价22100元/㎡。
交电建设天河九溪地处神仙树地段，这里被认为是“南拓”的起点，也是天府金城与交子金融城的黄金结合地带。 能充分兼顾老成都的烟火气和城南的商业氛围，配套设施成熟。
天河九溪意境图片
盘点近五年的供应量，该区域新盘屈指可数，其中天河九溪是整体定位最高的。 除出租房外，该项目仅有两种房型在售，分别为141㎡和171㎡。
从户型来看，141㎡户型各功能空间尺寸合理，基本满足装修家庭对室内舒适度的追求。 其中观景阳台长9.3m，与大部分装修公寓170平方米左右的阳台尺寸相同。
天河九溪141㎡户型图
171平方米的公寓仅分布在西组团的3号楼和4号楼。 这两栋综合条件最好的楼盘，共有约80个单位，相当稀缺。 阳台长度达到惊人的10.3m，接近一些装修产品的长度； 双套房设计，主卧套房宽3.9m，次主卧宽3.6m，这都是公寓应该改进的尺寸。
天河九溪171㎡户型图
03
龙湖横榜花千月
坐标：天府新区华阳街道沙河村5组、6组
物业类型：小高层、叠层
总户数：293户
（项目情绪图）
2021年9月，龙湖与恒邦共同在清水拿地，限价17055元/㎡。 人才公寓占比26%，现房销售。
从目前发布的消息来看，该项目确定打造小高层、叠层产品。 有建筑面积约193-212㎡的叠层户型和建筑面积84-143㎡的小层别墅。 也就是说，龙湖恒邦华千悦的总建筑面积最低。 价格不到200万，还在麓湖段。 真是一场战斗，胜者为王，晚饭吃鸡！ ！
04
恒大望江华府
坐标：锦江区下沙河浦街道与大凉山路交叉口
房产类型：高层、联排别墅
总户数：1212户
建筑物总数：15
（项目实景图）
恒大望江华府位于晋江区下沙河浦街与大凉山路交叉口。 距2号线塔子山公园站步行约200米，地铁优势明显。
此外成都市现房新房房价，项目西侧毗邻沙河，距塔子山公园约300米，占地约400亩。 周围有沙河公园、秀水河公园，生态环境优美。
目前该项目已经竣工，可以说是一个真正的住宅项目。 在目前房地产企业雷雨天气频繁的情况下，购房者不用担心烂尾工程的风险，也节省了新房的等待期。
据小梅了解，该项目上次开盘是在2017年，顶层已售罄。 目前只剩下48套联排别墅，什么时候拿证还不得而知。 对于急于入住的买家来说，需要仔细考虑时间成本。
05
隆鑫印象东方
坐标：成华区河秀路88号（东三环成渝立交外）
物业类型：高层
总户数：941户
建筑物总数：6
（项目实景图）
隆鑫印象东方位于成华区东三环外，毗邻万科魅力城。 西侧距火车东站约1.9公里，距成渝地铁换乘站步行约1.5公里。 乘坐地铁出行不太方便。
周边学区资源丰富。 1.5公里范围内有多所幼儿园，其中一级幼儿园3所。 有树德小学，有两个校区。 成都四十九中、梅校区均有中学，区内还规划有一所中学。
据小梅了解，最后一批开盘时间可以追溯到2017年5月18日，4号楼带装修的房屋均价约为12000元/㎡。 目前，最后一栋住宅仅剩6栋。 现有房屋，建筑面积83-127㎡，约127套。
值得注意的是，由于隆鑫印象东方开发较早，根据成都目前的限价原则，相信最后这套房子的售价可能会让人感到意外。
06
永利龙地
坐标：成华区二环路与福清路交叉口
物业类型：高层
总户数：1300户
建筑物总数：15
（项目实景图）
永利龙地位于成华区二环路与福清路交汇处。 属于司马桥段。 项目距地铁3号线李家沱站直线距离426米，距地铁7号线司马桥站直线距离937米。 地铁优势比较明显。
项目所在的司马桥片区曾是老旧住宅区，拥有成熟的居住和生活氛围。 楼下即可享受Discovery王府井、Metro Plus会员店、中影青锐CGS影院等，周边也有配套商业。
该项目最后一批于2017年8月21日取得预售证。目前，永利隆地处于准现房形态。 交付周期短，所见即所得，包括花园等，这也是该项目的一大优势。
07
华侨城滨江一号
坐标：迎晖路与塔子山路交叉口
物业类型：高层
总户数：3563户
建筑物总数：13
追加晋级套数：1021套
预计装修：清水
单位建筑面积：73㎡—131㎡
（项目实景图）
该项目位于迎晖路与塔子山路交叉口。 距塔子山公园约300米，占地约400亩。 公园内有海棠园、泉石山林、玉茗轩等景点，而且都是免费的。 是业主下班后、周末的理想去处。 公园内散步、欣赏河景的好地方。
作为新河玉龙山三期项目，拿地时间早，性价比高。 据置业顾问介绍，该项目共推出1021套，建筑面积约73㎡-131㎡。 参考上一批认证的华侨城九西区装修价格2万元/㎡，总价不到150万就可以买到这套楼盘。 这批房源值得想要在主城区买房的购房者关注。
最重要的是，华侨城滨江一期靠近鱼峰二路一侧的一些建筑已经是现房。 面对当前楼市的不确定性，购房者会感到更加安全可靠。
08
新鸿基大悦城
坐标：天府新区海昌路99号（极地海洋公园旁）
待推出产品：129-180㎡
追加晋级套数：546套
装修情况: 清水
（项目实景图）
该项目位于天府新区天府大道极地海洋公园旁。 楼下就是地铁1号线海昌路站，未来还有18号线，海昌路站将成为1号线、18号线的换乘站，交通更加便利。 方便的。 业务方面，山姆会员店（天府新区店）开业，周边大型商户不再是缺点。
目前新鸿基地产大悦城即将推出546套洋房，建筑面积129-180平方米，且仍为现房，值得刚需客户关注并不断改进。
09
长野南阳玉龙公馆
坐标：高新区迎龙路与訾洲大道交叉口
推出产品：建筑面积约99平方米、101平方米、116平方米、117平方米的住宅
追加晋级套数：224套
装修情况: 清水
（项目实景图）
长野南阳御龙府位于高新区基龙二路南侧，属于新川板块。 该项目最后一批证书于2018年11月取得，当时售价为10168元/㎡。 现在二手房成交均价约为25000元/㎡。
目前该项目尚有9号楼待推出，另有99㎡-117㎡户型在售。 如果参考上一批均价，首付50万即可购买。 关键是它是现房，买家不用担心它被毁掉。 尾部风险。
10
四川国际花园
坐标：双流区白衣商街北二段266号
拟推出产品：建筑面积约84-156㎡
待推套数：589套
装修情况: 清水
（项目实景图）
近日，有网友在政讯平台查询四川国际花园什么时候拿到预售证。 由于现有的房源和价格优势，开业时间不长的四川国际花园也被成都购房者戏称为：鸽王。
四川国际花园占地约291亩，规划住宅47栋，共4035户，容积率2.5。 项目一期于2014年开工，2016年交付，二期剩余25栋小高层仍在出售。
从工程状况来看，四川国际花园所有房屋均已修复，仅保留外墙和绿化部分成都市现房新房房价，处于现状状态。
虽然具体时间尚未确定，但二期首批预计推出23、24、27、30、33、35号楼，共计589伙。 购房者又要兴奋起来了~~~
#成都今日头条#
