亲爱的粉丝们：
今年开始，广州等城市实施了集中供地政策，每年有多批集中供地和拍卖。
上海在抓紧土地供应的同时，也在不断优化营商环境，推进各项审批。 房屋从土地供应到预售证审批再到最终入市的速度越来越快。
明天，市住建委发布的预售许可公告显示，去年第一批集中供地首个项目——中海汇智里（售证项目命名为汇智里）已正式获批预售。销售。
从拿地到预售最终获批仅用时45天，再次刷新最快纪录。 该项目位于东城以北的沙河高教园区地块，主要供应刚需和改善性住房。 每平方米5亿元的销售指导价也是南方地区最低的楼盘。
将时间线拉回到三年前，你很难想象一个新项目在可以拍卖一个半月后就在市场上出售。 当时，一个项目完成整个过程通常需要半年以上的时间。
不过，从今年集中供地开始，广州的加速是肉眼可见的。
从今年第一批土地供应第一个项目获批预售的99天，到第二批66天、第三批55天，房地产项目入市速度越来越快。
去年，这一纪录被进一步打破。 土地拍卖于新年后的2月16日进行，一个半月后，中海汇智明天将收到预售证。 45天的时间，恐怕是全省最快的记录。
大家都知道，推动住房项目入市，是减少住房供应、稳定房地产市场的重要手段。 因此，这样的加速对于开发商和买家来说都是不利的。
前三次集中供地中，首批获批预售的项目分别位于东部和西部，这次轮到了南部。
南部可以说是上海近年来最热的地区。 主要原因是西城互联网等高新技术企业的聚集以及需求的逐渐外溢。
从中关村到西二旗，再到永兴，中关村园区的北扩，给西部带来了大量高新技术产业，也带来了高收入群体的集中，从而影响了住房的供需。
需求量大，订单力强。 自然，西城南部成为了最热的地区。 而且，需求的逐渐外溢，也带动了火梁乡与西城相连的未来科学城东部区域，即生命科学园、沙河高教园等区域。
在目前上海房源忽冷忽热、不少项目销售速度缓慢的背景下，东城、西城所在的南部地区经常有新房源出现，很快就会售空。 是上海房价中唯一能做到这一点的区域。
从曾经的万向大厦到龙湖云景，再到前几天的中海汇得利，这三年来东部地区的房地产项目虽然不少，但几乎每个项目都很快售出。
新预售的中海汇智利同样跻身南部地区蓝筹行列，位于中关村国家工程技术创新基地。
该基地是中关村良乡园区四大组成部分之一。 另外三个分别是良乡园区、中关村生命科学园区和三一工业园中心区。 事实上，它也是未来科学城东区的重要蓝筹股。 中国联通国际信息港、中国石油科技创新基地已入驻。
具体到中海汇智里的位置，其北侧是京藏高速，西侧是京新高速。 这两条高速公路也是昌平南部至良乡延伸发展的两条轴线。
轨道交通方面，市郊高铁S2线经过这里，但据良乡未来科学城管委会消息，S2线拟在中海汇智里项目南侧设站。
S2线南段将改建为通勤，更多地负责沿线村民的通勤。 从这里向南，经过沙河、生命科学园、新龙泽等地，最后到达黄土店，可换乘8号线、13号线霍营站。
根据目前披露的信息，S2线改造计划将于明年恢复建设，建设周期约为3至5年。 中海汇智丽项目交付后恐怕很快就会开业。
同时，19号线北延线也规划经过这里。
从已开通的轨道交通来看，距轻轨良乡线沙河高教园站约4公里。 目前，正在尝试开通直达轻轨站的接驳巴士线路。
从区位来看，估计这个项目覆盖的人群与之前的万向大厦、龙湖云景一样，都是西城高新技术企业人员的过剩住房需求，以及上班族生命科学园、沙河高教园等地。 虽然，与西城的房价相比，那里还是低了不少。
那些预算较少或想住在更大房子里的人压力较小。 虽然，从西二旗开车走高速不到半小时的通勤时间并不算长。
中海汇之里项目销售指导价为每平方米5亿元，是东部地区三环内唯一的在售楼盘。 相比已经突破8亿元/平方米的西城永兴和接近6亿元/平方米的朱官屯售价，还是可以节省不少预算。
事实上，相比之下，更靠南的朱官屯地区会更加繁华。 因此，这个项目未来的支持肯定会更受关注。
在各类配套设施中，恐怕购房者最关心的就是教育配套设施。 因此，在推地块时，未来科学城管委会就明确表示，规划的幼儿园和九年制中学位于项目北侧，周边紧邻广州信息职业技术学院和北京交通大学。 这所九年一贯制中学还试图引进名校教育集团落地。
商业设施方面，中海汇之里项目本身配备2000平米下沉式商业地块，西侧信息港2万平米小型商业面积计划年底开业。这个月。
从慧智丽的名字来看，应该和永兴的慧智丽属于同一个系列，但据悉，该项目精装修将在慧智丽的基础上进行升级，总价8万3。
不过，虽然两个项目容积率不同，但都推出了一些差异化产品霍营 房价，为区域内购房者提供更多选择。
至于您最关心的户型，该项目目前还没有发布户型图。 据了解，有一三居室至四三居室，一居室约60平米，两居室约75平米，两居室约106平米，四居室住宅面积约120平方米。
可以看出，该项目的房型针对的是刚需家庭和改善型家庭，尤其是这个价位，对于东部地区的刚需年轻人更加友好。 算一算，60平米的一居室单价在300万左右，首付在100万左右。
另外，我能理解的是，两居室和两居室的房子是纯朝南的霍营 房价，三居室和四居室的房子都是南北通透的。 事实上，具体户型图还没有公布，但中海在户型图的设计上一直是开发商中比较优秀的，经常创造出一些“魔幻楼层”。 据悉，该项目售楼处将于下周开业等，我们以层图形式公布吧。
