易居研究院智库中心最新数据显示，全国70个大中城市库存消耗周期排名已出炉。 我们来看看各个城市的楼市还有多少库存。
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△表：全国70个大中城市库存消耗周期排行榜。
蚌埠市库存销比为37，在全国70个城市中排名第三。
从该表可以看出，全国70个大中城市的库存划分周期可分为三个部分。 根据全国楼市库存评级，房龄19个月以上的去库存急需，而房龄10个月以下的则无去库存压力。 由此我们可以得出以下结论：
1、唐山、丹东、蚌埠等城市去库存周期最高，远超三年以上水平。 此类城市都是三四线城市，基本都是近期房价比较疲软的城市。
2、库存和销量相对较小的城市包括合肥、南京、大厂等城市，去库存周期远低于6个月水平。 近期此类城市的房价上涨也比较明显，后续政策调控的可能性也比较大。
3、其他城市去库存压力相对温和。 对于这样的城市来说，考验的是当地政府对楼市的判断。 以成都为例，去库存周期为15个月，处于中位水平。 如果盲目乐观，就会造成产品积压，导致产品滞销。 如果跟风调控，就会挫伤房地产企业的开发积极性，对楼市造成伤害。 对于这类城市来说，由于客观上与上述两类城市不同，应该更多地发挥市场的引导作用，少用行政手段干预楼市。
4月至5月，蚌埠土地市场出现了频繁的“抢地”、高溢价交易、新地王等热点现象，但这并不能掩盖蚌埠楼市低迷的事实。
土地市场供需两旺蚌埠楼市库存，住宅成交量下降。
几乎所有房地产从业者都在关注一二线城市楼市的狂欢，但统计数据显示，蚌埠5月商品住宅新签约和登记量再创新低：2016年5月蚌埠住宅成交量创近五年来最低5 月度成交量为29个月以来第二低。
△2012年至2016年5月蚌埠市新建商品住宅销售套数对比
蚌埠这两个月的房价上涨以及土地市场的火爆蚌埠楼市库存，或多或少受到了合肥、南京等周边二线城市房价的影响。
6月，蚌埠土地拍卖市场或将上演另一场“疯狂”事件。 将出售四栋商业及住宅物业，面积约310.5英亩。 其中，滨湖新区单幅商住用地面积150.8亩，起拍价超3亿，或将创下新纪录。 蚌埠的总价才是王道。 5月18日，蚌埠成功出让7块商住用地，3家房企抢购地块。 最终成交溢价率达到137%。
对于土地市场的火爆，业内分析人士认为，当前货币政策相对宽松，开发商贷款容易，在一定程度上支撑了土地市场的复苏； 目前蚌埠市商品房库存持续减少，新增上市数量较少，加上受二线城市城市市场影响，房企拿地开发信心增强。
住房供应趋紧压缩交易量
经过16个月的连续去库存，截至5月31日，蚌埠楼市库存量为16044套。
与全国大多数奋力去库存的三四线城市一样，蚌埠的库存一度达到3万多套。 虽然目前的住宅库存距离合理去库存周期的下限还很远，但与之前相比，已经是一个很低的数字了。
2012年是蚌埠房地产市场“跨越式”的一年。 不仅介绍了全国房地产企业前十强恒大地产、全国房地产企业百强海亮地产，还迎来了荣盛、绿城集团等各大房地产企业的进驻。 、安徽水利。 蚌埠连续拿地华丽丽，蚌埠楼市以遍地开花的势头开启了震撼格局。 三年多过去了。 蚌埠楼市最后一个鼎盛时期开发的项目已陆续清盘，很多项目都会出现缺货的情况。
价格或将继续稳步上涨
对于未来市场走势，资深业内人士认为，随着蚌埠地价上涨加大房价压力，蚌埠新房市场可能出现成交低、供应少、去库存、稳价涨价的趋势。继续。
据介绍，合肥重启楼市限购限贷的政策已经制定并经政府级会议通过，将于6月份公布。 分析人士认为，目前蚌埠楼市的升温虽然与一二线楼市的火爆有关，但内需仍是主力。 即使一二线城市重启限购，蚌埠楼市也未必能获得明显的利好。 （崩方网综合）
