最近，很多人都收到这样的消息：
南沙楼盘网上签约价已达4.5万/㎡！
今天我们就来看看
今年金九银十导购——南沙篇
01
目前，南沙新项目较多的地块只有黄阁地块、金州地块、南沙湾地块和明珠湾地块四个地块。
广场面积：南沙自贸区七大区块
整体房价情况如何？
例如，黄阁、锦州板块的新项目，距离地铁站1公里以上的售价为2万至2.5万元。 地铁站1公里以内的房产均价24000元起。
南沙自贸区的明珠湾、南沙湾片区，加上稀缺的海景资源，属于倾向改善和高端玩家的区域，均价在3万至4.5万之间。
02
金科集美玉峰
金科集美玉峰位于黄阁地段。 开车约8分钟即可到达4号线黄阁汽车城站。
目前在售4栋，主力户型89至115平米，三至四房。 均价约为23000-25000/㎡。
环境比较舒适。 背靠天然山体，拥有稀缺的山地风光资源。 小区容积率仅为2.0，属于相对低密度的住宅区。
但周边大型商户目前急需改善。
金科集美御峰高于周边楼盘。 方圆和景南沙水帘均价21000-23000/㎡。 同类南沙保利城均价为21000/㎡。
而金科集美御丰的环境较好，适合对居住环境要求较高的人士。
方圆风光·南沙水恋
方圆和景·南沙水莲位于黄阁地段，距离黄阁汽车城地铁站不到50米。
今年年初，该项目售价为23000-25000元/平方米。 目前该项目在售6/7/8/9栋，三至四房户型98-143平方米，售价21000-24000元/㎡。
时代香海的彼岸
时代香海位于南沙湾板块，距南横地铁站步行约1.2公里。
该项目紧邻海边，但由于南面被南沙珠江湾高层住宅遮挡，导致该项目临海却不看海。
周边有多所省级优质学校，包括南沙小学、南沙第二中学附属学校（在建）、南沙第一中学、南沙第一幼儿园等。
目前该项目在售11/14栋三至四房91-130平米，售价29000-31000/㎡。
竞标标准比较高，基本都是大品牌，户型也没有什么瑕疵。
从价格推荐：方圆和景·南沙水恋＞金科集美御风＞超越时代香海
从居住舒适度来看：金科集美御风＞时代香海彼岸＞方圆和景·南沙水恋
03
金茂湾·海月
金茂湾·海悦位于明珠湾地区。 主要户型约为138-500平方米。
明珠湾属于南沙保税区。 目前已有多家世界500强企业入驻。 区域前景自不必说，无需多言。
项目地理位置也相当优越，位于岛尖，双江湾，位于148米高的万豪酒店顶层。
中交蓝湾
中交蓝湾位于南沙湾地区，紧邻南沙客运港地铁站。
目前主要户型为92平米两房两厅、125平米三房两厅、141平米三房两厅。 价格在每平方米35000-40000左右！
其实并不是真正的一线海景。 当你看到一线海景时，你不可避免地会看到巨大的南沙邮轮母港挡住了一线海景。
。
但没想到的是南沙保利城三期房价，整个小区的容积率居然达到了4以上！
星河山湾
星河山湾也位于南沙湾段。 楼下即是地铁4号线南沙客运港站。
拥有五间卧室、两间客厅、两间浴室，建筑面积约148平方米。 低层单位共有3层空间，设有150平方米的花园和150平方米的地下室。
室外花园是这样的：
室内地下室客厅是这样的：
尴尬的是，周围都是高层平房，连私家花园的私密性都大打折扣。
推荐级别：金茂湾·海悦＞星河山湾＞中交蓝湾
04
南沙有很多值得期待的新发展，明珠湾板块的灵山岛尖近期动作也不少。
金科博绿珍珠
金科泊翠明珠也是灵山岛首批住宅项目之一。
△金科博绿珍珠效果图
该项目定位较为高端项目，主打三至四房南沙保利城三期房价，面积83-140平米，一梯一户设计。 南临江景，与南沙附中实验学校（南沙）仅隔马路。
