1月27日至2月7日短短12天内，中国四大一线城市北京、上海、广州、深圳均出台了放宽住房限购的楼市新政。
业内专家认为，作为中国房地产市场的“风向标”，一线城市在放宽住房限购的需求侧政策上的“默契”将与供给侧风险防范和建设密切相关。 “三大工程”（保障性住房建设、“平急”保障性住房）。 基础设施建设、城中村改造）形成共振效应，有望带动二线乃至全国商品房市场的稳定。
深圳：2月7日晚发布楼市新政，规定户口在深圳市的家庭限购两套房，户口在本市的成年单身人士限购一套； 取消纳税年度、个人所得税和社会保险缴纳年度要求。 此外，非深圳市户籍家庭和成年单身人士，若能提供购房之日前三年内在本市连续缴纳个人所得税或社会保险的证明，仅限购买一套住房。
总之，限购政策调整后，已经落户深圳的人可以立即买房。 对于非深圳户籍的，社保或所得税缴纳年限由原来的5年减少为3年。
北京：2月6日，限购政策调整，通州区住房“双重限购”放宽。 调整后，已在通州区落户或就业的家庭，如需在通州区购买商品房，只需满足北京市限购令即可。 取消落户通州、纳税、社保三年的限制。
上海：宣布1月31日起放宽单身限购；
广州：1月27日，放宽建筑面积120平方米以上房屋限购。
优化调整房地产市场过热时期出台的从严从紧的调控政策，是近期全国房地产市场政策的主方向。 大部分二三线城市已退出限购政策。 据机构统计，目前仅北京、上海、广州、深圳、成都、天津、西安、杭州、海南省等地部分地区仍维持限购。
此次，四大一线城市在调整优化楼市政策上十分有默契，基本保持一致的节奏。 从此前实施“认房不贷”，到降低首付比例、房贷利率，再到近期限购政策的调整，易居研究院研究总监严跃进认为，四个一线城市基本保持一致的节奏。
这也传递出一个重要信号：各地、各类楼市政策有望产生共鸣。
广东省城市规划研究院住房政策研究中心首席研究员李玉佳指出，四大一线城市在春节前集中调整限购政策，希望向楼市释放积极信号。通过持续、适度的政策调整，告别单打独斗，形成合力。 ，提振市场预期。
对比本轮一线城市购房政策调整，李玉佳表示，北京、上海、广州、深圳之间的具体政策差异明显，“一城一策”特点突出。 从城市层面来看北京房价限购，北京、上海的楼市相对稳定，政策也较为严厉。 他们对于放宽限购政策的态度相对谨慎。 他们着眼于推行住房新模式，不投机炒房，推动房地产开发。 它们并非基于短期房地产市场。 考虑稳定，急于退出限购政策。 广深楼市政策相对较强，但广州和深圳之间也存在差异。
总体而言，严跃进表示，一线城市仍保持“小步快跑”的步伐，并未完全取消限购，而是保持政策灵活性。 这是核心城市政策调整的一个重要特点。
展望后市，李玉佳认为，除了一线城市限购政策集中调整外北京房价限购，一季度贷款报价利率（LPR）和房贷利率也有望下调。今年。 此外，供给侧“三大工程”支持的项目清单已落实。 近期房地产融资协调机制启动后，越来越多的项目融资落地，最终将从供需两端提振房地产市场。 预计今年一季度楼市表现将好于去年四季度。
（全国直达列车）
