如果要问厦门二手房交易量最大的是谁？ 很多人可能不会想到这里是禹州大学城，但确实是某个贝壳上显示的样子。 这是正确的！ 就是这样！
空壳平台显示，二手成交量最高的楼盘均位于岛外，如禹州大学城、金隅华府、未来橙堡、中航城C区、海头天湖等。
禹州大学城是一个亟需的世外桃源。 回顾其交易历史，其高光时刻是在2017年和2018年初，成交价也达到了2.6W左右，也算是一个亮点。
最近销售的90至120平方米的房屋成交价已降至1.8或1.9W左右，最近销售的低层房屋甚至已降至1.6万。
去年年底，一些实体投资者表示，一些低洼地段跌幅太大，有需要就买，不会造成任何损失。 但事实是，今年他们又跌了不少。
但可以肯定的是，这些低洼房价虽然上涨时比较疲软，但下跌也很缓慢，涨幅和跌幅都比较小。
除了大学城，今天我们就盘点一下单价2万以下的主流二手楼盘。 这个价位基本是挤压的，性价比不高，而且有的楼盘有更好的学区。 这个时候，可能就只是上车的选项，供大家参考。
同安区
1.金地中洲滨海城
位于同安滨海地区的金地中州滨海城8月初出售了一套94平方米的房子。 成交价仅为1.9W，基本回到了解放前。
由于金地学区划为同安一中滨海校区，2021年上半年学区蓬勃发展时，中层94平米单价高达3.3W。
作为市属学校，同安一中滨海校区资源良好，成绩处于岛外平均水平以上。 目前1.9的价格对于刚需的人来说确实是一个不错的选择。
2.禹州市香溪巷
香溪里位于禹洲湿地公园旁边。 不仅可以欣赏到青山绿水白云间的美景，还呼吸着超过20万平方米的湿地公园产生的丰富的新鲜氧气。
周边有全长15.7公里的东西溪慢行系统，连接老城区“一城两寺四园”历史文化景区，以禹州湿地公园为起点，连接同安影视城、梅山寺、梵天寺、梅山公园。 东西公园、大轮山公园等著名景点。
虽然位置比较偏僻，二手房一度卖2.2W，但现在成交低至1.2W，相当于一个小县城的价格。
这个价格至少对于地域客户来说是划算的。 你怎么认为？
集美区
1. 大学园/凤凰花城
说到厦门的紧缺产业，兴北区绝对是出名的。
虽然星北周边配套设施和环境一般，但星北其实离集美新城很近，走高架十分钟就可以进岛。
因此厦门万达附近房价，星北房价此前一直“稳如泰山”，基本维持在2万出头的单价。 近期，受市场环境影响，仅小幅下调。 戛纳大学的价格也达到了1.8W。凤凰华城也达到了2万。
随着12月星北万达广场的开业，星北的商业短板即将得到填补。 该行业会出现好转吗？
2.联发新月湾/龙湖嘉鱼城
集美最急需的三个地区是兴北、关口、北站。 这三个区域基本都在2W左右，但实际上关口东部新城的居住环境相对较好。
关口东部新城相比兴北、北站开发最晚，但规划也相对完整。 区内已有龙湖三盘、联发新月湾、禹州净月城、富力丁院士、融侨观澜等。 连在一起的次新房都相当大。
近两年，该地区二手房单价一直维持在2万出头至2.5左右，没有出现大的波动。 不过2万的单价也开始出现。
周边配套设施也比较完善。 万达广场开业了，旁边还有涌泉公园。 学校包括新亭小学、关口中学。 距离阮三并不远。 是附近上班族的重要选择！
海沧区—海头穿越郧西
虽然近年来马銮湾的二手房价格一直为人诟病，但在马銮湾地区，二手房价格跌破2万的主流楼盘少之又少。 唯一一家到了最后清算的尚书房，也很快就清算了。
但事实上，尚书房的位置基本都在马銮湾边缘，已经属于东府区域了。 今天我们要说的是东府新城。
从区位上看，东府新城背靠国家4A级风景区天柱山。 拥有约3.6万平方米的东府商业街和地铁2号线终点站，虽然离岛较远，但其实可以通过高架直接相连。 在岛上，最重要的是物价实惠。
云山县该地区的新房起价略高于21,000元。 郭云熙的二手房前几年都是2万出头，现在已经降到了1.7万、8000元，性价比不错。
这个价格相比娇美还是有一定吸引力的。 毕竟我们是在厦门。 对于预算有限又想在厦门安家的朋友来说，又多了一个选择。
翔安区
1. 世茂御海别墅/明发半岛香湾
位于翔安隧道入口处的近岛楼盘，明发半岛翔湾2016年售价为2.8万-2.9万元厦门万达附近房价，阳光城飞丽湾品质稍好，售价3万元/套，一度是对于当时许多人来说是一个重要的选择。 。
明发半岛香湾于2013年建成，毗邻的阳光城飞丽湾于2015年交房。但由于没有优质学区，没有地铁，水逐渐被挤出。
明发半岛的香湾单价也跌至2万，附近的世贸御海别墅价格也跌至2万。
世茂御海别墅是2014年的第二套新房，当年非常火爆，一度售价3.2万/㎡。 被誉为“翔安神州”。 由于周边配套设施匮乏，这里的房价也连年下跌。 单价2万左右，以前达不到的人现在也能轻松上车。
2. 率先带领项尚君
前段时间，首开岭向上县有一套113平米的房子，单价1.6W，房子是2017年买的，2.9W。还有一套房子，单价1.8W某个贝壳上，几乎减半了。
翔上县首开岭位于翔安区政府旁边。 周边有汇景商业广场、太和天街、劳动公园、儿童公园等，配套设施相对成熟，学校划为新乡小学。
这样的单价，刚需的话买翔安成熟段还是可以考虑的。 即使赔钱，也不会损失太多！
