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龙华观澜在哪里？
观澜隶属龙华区，位于深圳市中北部，南接龙华，西接光明，东接平湖，北接东莞。 有梅观高速向南直达福田，距福田中心区15-20公里。 2015年4月28日，原观澜街道分为观湖、府城、观澜3个街道。 相信大家都听说过观澜湖，这里山水资源丰富。
港铁4号线延长线已建成至观澜牛湖站，以清湖为起点，已延伸至8个车站。 将于今年年底前正式通车。 相信地铁的开通会让更多的人关注、了解观澜。 最近，经常有网友问：观澜地区怎么样？ 哪些房产适合投资和自住？ 下面我就为大家详细介绍一下观澜片区的各个楼盘。
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观澜400万到600万元有哪些选择？
一
观湖街
观湖街地产包括麓湖国际居住区的四个楼盘，招商兰园、陶润怡丰、中航大郡、美嘉华酱油等。我给大家介绍一下具有代表性的麓湖国际居住区。 麓湖片区由中投、城建、和记黄埔、金地四大开发商联手打造。 其中城建仁山之水、金地天悦湾以大户型和别墅为主，无600万以下小户型。 招商观园、河皇怡花园、金地麓湖一号三个住宅小区主要是需求旺盛的89平米三居室。 居住区集中，学生素质好，依山傍水，居家舒适度高。 学区为龙华外国语（九年制）和麓湖外国语小学。
【投资观园】一套89平米的三居室总价在4.3-475万左右。 一些三居室的复式公寓可以在400万左右购买。 三居室公寓为18层小高层和8层小平房。 小区花园环境良好，有室内游泳池、篮球场等健身设施。 幼儿园在小区内，距离龙华外国语步行约10分钟。 小区门口有电车和主干道，交通便利。 但缺乏有证照的大公寓。 只有三间卧室和一间浴室深圳金地天悦湾房价，小区门面看起来比较陈旧。
【河皇怡花园】一套89平米的三居室总价在4.1-540万元之间。 一楼部分复式的价格会高一些。 目前报价在600万元左右。 都是港式风格的10层洋房，居家氛围很好，很受欢迎。 拥有两所幼儿园。 麓湖外语就在小区门口，距离龙外步行约10分钟。 但该小区人车未完全分开，物业管理不严格，1部电梯4户电梯口公共空间可能稍显不足。
【金地麓湖1号】89平米三房总价在4.05-520万元之间。 社区分为两个阶段。 由于建筑的具体位置，一期和二期的价格相差较大。 520万元以内就可以买到一套地段好、楼层好的房子。 社区是一个空中花园。 公共花园面积很大，绿化环境很好。 有老人和小孩的家庭，行走休闲的空间比较大，居家舒适度高。 社区依山傍水，家门口就有湿地公园和横坑水库，还有金地集团打造的麓湖。 偶尔可以看到黑天鹅在里面游泳。 社区有自己的幼儿园。 不方便的是离地铁口较远，需要开车或者换乘电车。 二期部分单位会受到噪声影响。
二
观澜街
观澜街楼盘包括嘉华田野广场、深业泰然观澜玫瑰园、奥辰观宜城等物业。 这里重点介绍嘉华嘉华广场和深业泰然观澜玫瑰园。 学区为观澜中心小学和观澜中学。
【嘉华嘉华广场】89平米三居室售价4.5-490万元，四居室售价在600万元以上。 小区位于观澜老街中心，有安静的花园。 拥有自有6层商业楼，楼下无缝连接地铁四号线观澜站，生活交通十分便捷。 但周边农房较多，社区花园面积不大。 有2栋公寓楼，住户较多。
【深业泰然观澜玫瑰园】89平米，三房，420-460万元。 该小区毗邻嘉华田野广场。 拥有空中花园设计。 花园不大。 楼下有一栋3层商业楼。 紧邻地铁四号线观澜站。100米。 缺点是花园较小，使用率不高。 部分建筑物靠近观澜大道，产生噪音。
三
府城街
府城街道楼盘包括和政观澜汇、华盛观澜汇、阳稷玉龙山、龙门明园、万科九龙山等。和政观澜汇、华盛观澜汇学区包括观澜二小、观澜二中，以及龙华三中。即将建成的外语（9年制）。 龙门明园学区是龙华教育科学研究院附属学校，万科九龙山学区是行知学校。
【海正观澜汇】三居室总价5.2-580万元。 小区位置好，花园大，使用率高。 楼下4万平方米的天虹已开业。 与地铁四号线西坑站无缝连接，将于今年年底前通车。 。 但周边工业厂房较多，附近有其他建筑施工，靠近观澜大道的建筑会产生噪音。
【华盛观汇】三居室总价在400万左右。 89-118的四居室总价在430-600万元左右。 小区楼下有自己的生意。 距离学校、医院、地铁口都很近，赠品率非常高。 目前周边农户较多，一段时间内会受到施工噪声影响，物业管理一般。
【龙门名园】三居室总价3.5-400万元，四居室总价4.1-500万元。 121复式总价56-600万。 公寓房型赠品率高。 背靠观澜体育公园，距珠三角环路3个红绿灯。 拥有自己的幼儿园，对面就是九年制龙华教育学院附属学校。 拥有便利的生活设施。 离地铁较远，本身没有商业，有一个小阳台。
【万科九龙山】三居室总价4-450万元，四居室总价5.7-620万元。 由开发商装修，是品牌物业，有自己的商店和幼儿园。 背靠花仙谷风景区，空气环境良好。 位于门口的观光大道、上龙观高速、珠三角绕城公路旁，交通便利。 但周边并无其他住宅。 一栋楼比较偏僻，离地铁较远，公共交通不方便。
上述观澜三街的房地产项目各有特色和优势，由于篇幅原因无法一一列举。
摘要： 观澜是龙华的行政中心。 区内有龙华区政府、地税局、国税局、教育局。 已规划报批的三栋建筑（图书馆、演艺厅、大剧院）已进入报批阶段。 他们享有片区最优质的居住设施，涵盖行政、教育、科技园区、人文、艺术、商业、医疗等配套资源。
在400万到600万的价格区间，观澜的选择范围广，选择也很多深圳金地天悦湾房价，而且大部分都是次新的。 公寓面积从47平米的一居室到400多平米的顶级别墅，可以满足从刚买车到改善居住环境的所有需求。 今年4号线延长线的开通将带动周边房价和租金的上涨。 观澜经过多次改造，片区面貌和环境会越来越好。
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观澜新房的优缺点
观澜目前有两个新房源在售，一是中森公园华府公馆，二是龙光久御公馆。
>>中森公园华盛顿：户型面积71平米两居室、88-89平米三居室、121-141平米四居室。 单价4.7万左右，前期精装修。 目前，主要是粗糙的。 社区与白格湖公园无缝连接，生态环境良好。 学校分别是新田小学和龙华外国语中学。
>>龙光久御公馆：户型面积74平米两房、87-89平米三房、108平米四房。 单价约48000-53000元，毛坯房交付。 社区无缝连接4号线地铁入口，共享和正天虹商业。 学校为观澜第二小学和观澜二中。
1、目前九裕公馆的新房基本已售完，已无剩余待售房源。 小区位置优越，交通、商业设施良好。 与旁边和正观澜汇的二手房相比，单价较低，对顾客有吸引力。 从使用率来看，九御公馆有74平方米的两居室，而和政有75平方米的三居室。 房间获取率差异很大。 九御公馆将于2021年下半年交房，对于孩子要上学或者在家居住的客户来说，房租也是一笔成本，迫不及待孩子上学。 久御府整体社区规模较小，花园和活动空间有限。 和和政这个大社区相比，就显得有点小气了。
2、目前华盛顿特区中森公园的房子不多，但有楼层可供选择。 门口就有公园，交通设施一般。 周边农房需要改造。 优点是环境好，门口的公园非常适合散步休闲，小区内的房屋供应率在80%左右，楼下就有公交车站，家里很舒服。 400万左右就可以买到龙华外语的三居室，对于很多考虑在龙外学区租房但预算有限的客户来说是个不错的选择。 缺点是小区周边没有其他物业，配套设施一般，整体观感有待提升，需要等待周边装修。
3、与中森公园华盛顿的楼盘相比，就不得不提麓湖地区。 麓湖地区主要有四大开发商：招商、城建、金金。 他们共同打造国际麓湖富豪聚集地，打造深圳第二A香蜜湖品质。 主要由平房、别墅组成，容积率小于2.0。 是深圳相对稀缺的自然生态环境住宅区。 价格比华盛顿中森公园的要高。 都是5年左右的次新房，有很多选择。
（注：房子图片均取自作者社区）
从新房和二手房的选择性来看，二手房相对新房会更有优势，或者说需求会更多。 除了考虑买二手房，不少购房者还考虑孩子上学。 深圳目前实行学区制，所有的房子都有相应的学区。 以龙华为例，龙华户籍+龙华房产是学区的一种类型。 同时，住房积分按照房产证（或房产证）购买日期计算，每月加0.1分。 从这个角度来看，只有尽早买房，将户籍转为房产，才能在某一类别中获得尽可能多的积分。 可见，对于有孩子上学的家庭来说，二手房的优势不言而喻。
