新视角、新发现、新珠海
在全国40个地级城市中，珠海房价过万元的城市排名第二。
靠近珠海，2019年之前中山GDP高于珠海，如今房价已较2018年高点暴跌11.9%，位列全国跌幅榜第13位。 成为粤港澳大湾区唯一房价下跌的城市。
从地图上看，珠海像楔子一样被中山分成两部分。 两市交界线相距近100公里。 房地产市场为何会出现“冰与火”的局面？
中山房价跌幅全国榜首
中山市是珠江三角洲地区的地级市，也是珠江口西岸的重要城市。 20世纪80、90年代中山房价大跌，中山与东莞、南海、顺德并称广东四小虎。 经济充满活力，经济总量常年位居广东第五位。
然而，中山自2017年经济暴跌后便无法复苏，2019年GDP大幅下滑至2015年水平。
2020年前三季度，中山地区生产总值同比下降551.79亿元，名义增速-19.79%，位居全省第一。
综合排名位列全省第九位，仅次于珠海、江门、茂名。
GDP下降的同时，中山房价也大幅下跌中山房价大跌，成为2020年全国第10个出现下跌的城市。较2018年8月的最高点已下跌11.9%，排名全国第13位。
珠海房价位居全国地级城市第二位
靠近中山的珠海近年来表现不俗。 继2019年以14.15%的名义增速稳居全省第一后，2020年前三季度以9.91%的名义增速继续稳居全省第一。
即使放眼全国，珠海的增速也是屈指可数的。
例如，根据21世纪经济报道数据新闻实验室发布的数据，2019年上半年，珠海名义GDP增速位居全国第九。
房价方面，珠海的房价涨幅也惊人。 根据一些机构发布的排名，珠海2020年上半年增长31%，位居全国第一。
据《第一财经日报》报道，全国房价超过万元的地级城市已有40个。 其中，珠海仅次于三亚，位居全国第二。 在包括直辖市、副省级城市在内的所有城市排名中，珠海也位居全国第12位。
为什么会有冰与火两个天堂？
珠海三个城市中，中山、珠海的联系最为紧密。 例如，超过10万珠海人居住在上冲关外的中山市坦洲镇和三乡镇。
两个城市地理位置、气候环境、人口构成相似，但经济表现却截然不同。
综合专家分析和各界媒体报道，中山落后的主要原因有：
中山作为全国四个不设区的城市之一，以城镇为基础的发展难以形成中心辐射带动潜力；
创建的18个产业特色小镇大多是传统产业，不能适应新时代发展，在国内外形势变化时难以为继；
乡镇企业发展缺乏科学性、集约性，效率低下，低端竞争，占用大量土地，腾笼换鸟困难；
虽然靠近广州、佛山，但地处两市郊区，无法应对溢出产业。 相反，靠近珠海的地区则承接了珠海的溢出人口，形成潭州的繁荣之势；
深圳的辐射带动作用不易发挥，近年来深中走廊概念导致房价大幅上涨，导致部分人逃离；
领导的思路还不够清晰。
至于珠海楼市为何火爆，原因有很多。 请参考珠海新视角之前的文章
中山房价的下跌趋势应该会存在一段时间，而珠海的上涨趋势短期内不会改变。
针对中国人买涨不买跌的心态，想必不难判断这两个联系紧密、关系密切的城市中哪一个更值得选择。
