徐三道 撰稿
-第1部分-
与一季度相比，4月份一个较为突出的现象是，部分产品质量较好的项目，如售价12500/㎡的高层精装修房，并未售完，引发市场猜测。
2019年4月，西安市商品房供应量196.9万平方米，同比下降9.9%，环比增长60.3%； 成交面积161.4万平方米，同比下降30.8%，环比增长9.3%； 均价12551元/㎡。 同比增长10.7%，环比增长1.2%。
2019年4月，西安商品房市场品牌房企共推出项目32个，推出套数8419套，面积102.1万平方米。 平均单套销量3.2万平方米； 本月开盘售出6,990套，平均去化率为83.0%。
进入横盘期，除零星项目开盘率较低外，平均结算率均在70%以上，市场整体呈现量涨价稳的稳定走势。
受假期、资金准备等因素影响，市场或将迎来旺销，但必须强调的是，不存在突然暴涨的可能性。
-第2部分-
其中航天城房价，热点地区大致有主城区和西咸新区四个。 让我们与您讨论一下：
一是浐灞生态区。 目前，浐灞三角洲两侧及世博园区最为活跃的区域有万科澜安、远洋恒耕枫丹棠悦、振业博安、碧桂园·阅江府、中南悦府等。 、自然、世博大宅等相继开业，片区受到高度关注。
其次，沣东新城：3月底，蓝光公园华府、君和天玺、绿地新里程相继开业，锁定客户资源，导致保利、广辰悦的平均成交率。 但地区关注度一直较高，供给量并不大，导致彩票项目数量相对集中。
三、航天城：目前航天城板块热点项目较多，主要是南方高新、城南、长安等地项目稀缺。 购房群体集体瞄准航天城，导致康桥悦榕花园、大华锦绣前城“供大于求”。 很多时候，数千人报名，数千人被抽中。
四、国际港区：目前，奥体中心以东、港五西路一带为限购区底部。 华润置地未来城、汇悦城、绿城全运村相继开盘，房源均以“九”字头。 但随着区域房价逐步上涨，与浐灞板块的价差缩小。
必须提醒的是，南方高新、城南、长安等地新开工项目较少，航天城住房供应量逐渐减少。 如果大华锦绣前城采用精装修，康桥悦榕花园将在年前清仓，再加上万科公园大道少量供应，进入四季度，该区域供应量或将萎缩，价格再度上涨。
—第三部分—
有一种特殊现象，就是同一区域内，多个房地产项目相继上盘，导致部分项目数据不佳。 从而给市场造成了一种错觉，即13000/㎡以下的硬装修房不一定好卖。
比如世博大公馆，一个月内就有5个周边项目推出，客群被锁定，导致开业时成交率仅为53%。 产品延续绿城·贵屿江南航天城房价，品质优良，均价12616元/㎡，均为2T4精装修高层三房，面积110/127㎡。
例如，保利和广辰悦在一个月内就推出了三个附近项目。 客户群受阻，导致开业融资率只有67%。 全部2T4高层精装修，户型面积106/132/143/146/235㎡，均价12300元/㎡。 虽然配套设施有不足，但品质还是不错的。
精装修的高层建筑约12500元/㎡。 如果除去精装修的费用，毛坯房也快万元了。 可以说是相当划算了。 要知道，西安三环附近，二手房价格较高的在16000-20000-20000/㎡，价格较低的二手房价格在13000-15000-15000/㎡。平方米。
这时候，多次抽奖失败的客户就必须抢占资源。 买房不是看秀，更不是挤，一定是抓住机会。 如果可能的话，尽量不要中彩票。
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