房产经纪人建议客户不要买房？ 这种反常的景象只有2021年初的上海才能看到。
新房拿不到批，二手房天天涨价，愿意在上海签约的房东被称为“稀有物种”。 10天涨幅超过40%在上海已经不是什么大新闻了。
01 神奇的上海二手房价格
上海被誉为“魔都”，上海的房价也很魔幻。
众所周知，新房限价一般是为了抑制二手房价格，但在二手房交易为主的上海，这样的措施显然没有达到预期的效果。
从一组数据可以清楚地看出，去年12月初，上海最多每7人就能拿到一套房子，而到了月底，只有每12人就能拿到一套房子。 不到一个月的时间，上海的新房抽签就发生了如此大的变化，这只能说明上海新房的供应远远不能满足需求。
因此，想要在上海买房的人们逐渐将目光转向了二手房交易市场。 某房产中介机构数据显示，去年上海二手房成交量为30.15万套。
成交量毋庸置疑，但不少人对52647元/㎡的成交价心存疑虑。 主要原因是上海二手房卖得太快。
没有比较就没有伤害。 与国内其他城市相比，上海二手房在去库存周期上具有绝对优势。
中国的一线城市被称为北京、上海、广州和深圳。 据权威机构统计，广州二手房库存消耗周期为40个月，北京为13个月，深圳为6.5个月，上海仅为1个月。 也就是说，目前上海的二手房存量只够卖一个月！
房东跳价、不愿出售，甚至支付巨额违约金。 这背后是上海部分学区的房价已经逼近豪宅价格。 在我们的印象中，房产经纪人一般都会极力鼓励客户买房。 然而，当一月份上海二手房价格上涨如此严重时，房产经纪人一致劝说客户春节后去看一看。
这不禁让人回想起2016年上海房地产市场发生的事情。虽然目前的成交量略逊于2016年，但当前上海房地产市场所透露出的焦虑情绪却与2016年如出一辙。 2016年。
“越等越买不起上海5年后后二手房房价走势，不是我想要的房子，所以我要抢一套！” 这使得上海二手房的价格失控。
上海徐汇区一直是上海学区房的标杆。 在不少中介眼中，徐汇区的房价已经到了上限水平。 然而，就连代理商也没有想到2021年初价格会暴涨。
去年12月初，徐汇区30平米以上的学区房价格为410万，但2021年初，同类型房屋的价格为505万，上涨了近1倍。百万。
上海学区房的暴涨带动了上海非学区二手房的崛起。 买得起二手房的人对此不感兴趣，房东也不愿意出售买得起的二手房。 上海的困难群众面临着无房可买的问题。 困境。
02 二手房价格暴涨背后真的只是焦虑吗？
2021年初上海二手房为何暴涨？ 有人把上海最畅销的二手房分为五类，即学区房、高曝光板块、国家战略区、厉害行政区、规划利好区。
这五点其实可以分为两类因素，一类是教育，一类是经济。
学区房问题暴露了教育领域的一个残酷现实，那就是教育资源分配不均的问题。 从目前的数据来看，我国新生儿出生率肯定是连续四年呈下降趋势。 为什么中国年轻人不敢生孩子？ 这从学区房的价格就可以看出。
上海徐汇区一套30多平方米的学区房售价505万。 中国有多少家庭能负担得起？
这是养育孩子成本的一部分，因此中国有能力买得起学区房的家庭就会想方设法为孩子创造良好的教育环境。
价值决定价格，供需影响价格。 这一普遍的经济学原理并非毫无根据。 能够解决孩子的上学问题，就是学区房的价值。 好学区房的稀缺决定了学区房的供给不会太多，这在一定程度上刺激了学区房价格的上涨。
当然，经济发展也是一个城市房价上涨的重要因素。 人们更愿意留在大城市，仅仅是因为那里有更高的工资和更好的发展机会。
2019年上海GDP总量38155.32亿元，连续多年位居全国城市第一。 这样的国际化大都市自然对年轻人具有吸引力。
人口是一个城市的重要因素，但当人多了上海5年后后二手房房价走势，对住房的需求也会大大增加。 根据上述经济原理，房价上涨似乎是理所当然的事情。
但上海的区位优势一直存在。 为什么除了2016年以外，其他时间段上海房价都比较稳定？
比如，上海二手房价格1月份就上涨了几十万甚至上百万。 显然，除了位置之外，还有其他因素。
入市焦虑是上海房价上涨的重要因素。 在这样的情况下，上海的二手房市场完全变成了卖方市场，这显然是一种不正常的现象。
对于投资者来说，买涨不买跌几乎是铁律。 在上海房价小幅上涨的同时，投资者的疯狂介入，导致上海二手房价格持续上涨。
前面说过，在上海买一套新房需要12个人。 显然，新房进入市场并不能解决现有的需求问题，所以越来越多的人会退而选择二手房。 需求自然会带动价格上涨。
当然，上海的这一轮房价上涨也源于炒房。 上海的学区房已经是天价了。 不少中介认为，上海学区房短期内不会出现大幅上涨。
受此影响，上海徐汇区学区房价格1月份普遍上涨20%-30%，甚至直接逼近豪宅价格。
上海二手房房东不敢买房。 除了等待价格的因素外，他们还有自己的担忧。 因为很多人出售二手房的目的都是为了置换，但目前上海房地产市场的过热让很多房东担心自己卖掉房子后无法买到更好的房子。
值得一提的是，央行上海总部1月11日召开2021年上海货币信贷工作会议，会议主题是合理控制上海房地产贷款规模。
