本文简介：
学区+地铁+商业+医疗+稀缺资源最完善； 短期投资谨慎选择郊区房屋，长期投资考虑该地区的发展； 小旧二手房要慎重选择； 需要考虑开发商的实力； 不宜选择太高或太低的楼层； 很容易被盲目的低价所困。
（查看详细分析，请向下滚动）
2015年，小M在昆明购买了XX悦天一期一套89平方米的房子。 他选择了最好的楼层和朝向，单价为9700元/平方米。 2019年，XX悦天下（XX星悦）四期均价为17500元/㎡。 小M的房子总价四年来已经升值了近70万元。
总有人问购物姐：“在昆明，应该投资什么样的房子，升值快？” 或“在几处最喜欢的房产中，我应该选择投资哪一处？”
回答这么广泛的问题，很多人都感到困惑。 购物小姐决定根据自己的亲身经历跟大家聊一聊。
以下内容仅供有兴趣在昆明“投资”买房的朋友参考。 其中一些点值得那些急需和改善的“自住”群体借鉴。
有一个这样的比喻：房子是一个城市的“存量”。 买房就像炒股一样，看潜力、看活力。
为什么这篇文章只讲昆明买房，而不讲云南城市？ 正因为要看“势”，昆明这个省会城市、新一线城市，在各方面显然都比其他地市更有潜力。
另外，商业和住宅产品的投资就不提了，因为不推荐！ 具体原因请看购物姐发的帖子。
接下来，我们先引用李嘉诚的一句话：“决定房地产价值的第一因素是地段，第二是地段，第三仍然是地段。”
我们先从无数房产专家提到的“地段”这个词说起。
这个词字面上指的是项目的具体位置，但放大后，它可以是面积、交通、学区、商业、医疗和环境资源的总和。
房子的价值就是这些资源的总和。 房子周围的配套资源越多，房子的价值就越高。
先说最受关注的“学区”。 学区房，尤其是好学区的房子，似乎升值最快，这一点也得到了购房者的认可。
据了解，交三桥明通小学旁一栋建于1993年的29平方米老房子堪称“老破屋”。 2018年售价95万元，每平方米售价超过3万元。 已经被卖出; 位于红旗小学区的新月花园近期均价为每平方米2.3万元。
如今，所有新建社区都配备了学校，但支持民办学校似乎并不包含在这个考虑范围内。 毕竟，只有能进入优质学校的房子，房价才会真正上涨。 因此，这里考虑的不应该是有没有学校，而是有没有“好学校”。
其次是交通，而在交通中，“地铁”是首要考虑的。 随着昆明地铁的开通，地铁房价的上涨是有目共睹的。
也许有人会说，地铁房的涨价也是随着昆明整个楼市的上涨趋势而上涨的。 但你没有注意到的是，当你或别人买房时，总会问：离地铁站有多远？
例如，靠近地铁站的昆明广场、俊发城、北大资源博泰城、佳兆业城市广场、中国海外天地等项目开盘价会略高于同档次项目距离地铁站较远的； 预计后期价格还会更高。 二手房的价格可能会出现“高溢价”，不会与新房价格持平或打折。
当然，如果地铁和学区都占据的话，也算是“稳步升值”。
然后是商业配套设施。 文章开头的例子其实从一方面就体现了商业配套的重要性（金地欢乐世界位于西山万达广场旁边）。 商业集中区的房屋，尤其是写字楼的房屋，在出租方面有一定的优势。
举几个例子，根据网上租房平台的租房信息，西山万达旁的贾湖新城两房租金为2300元/月； 润城区七区三房租金3600元/月； 润城区一区四居室租金4000元/月； H公寓一间房租金3000元/月。
市场上的一些新小区规划有商业用地，所以要有所选择。 未来并不是所有的商业实体都会受到欢迎。 最好酌情选择大品牌，比如现在建成的恒隆、吾悦广场、万达广场等。
当再次提到“环境”这个词时昆明润城二手房价，更准确的说法是指稀缺资源。 例如，滇池、东白沙河、翠湖等。
以翠湖为例，贝壳二手房交易信息显示，翠湖君园目前单价为33000元/平方米，翠湖骏园单价为36000元/平方米，坤湖花园单价为32000元。元/平方米，堪称昆明二手房价格的引领者。 房地产市场上涨。
而未来稀缺资源又会在哪里呢？ 应该是滇池。 近两年，滇池附近的新房价格一步步上涨，甚至领跑昆明新房市场。 当然，这是有原因的。 可以参考上海、重庆、武汉、三亚、香港邻水的房价。 昆明还拥有滇池等水资源相对稀缺的资源。 预测未来的走势并不难。
最后要提到的是面积。 纵观昆明未来重点发展区域，如巫家坝、会展中心等，是政府的发展趋势，适合长期投资。
这些因素不可能全部占据，所以选择一些组合，比如地铁+学区、地铁+环境、学区+环境、商业+地铁等，自然会增加投资回报率。
除了上一部分提到的“位置”因素外，以下几点不需要作为首要考虑因素，但应该了解和筛选，包括开发商的实力、楼层、朝向、装修、投资风险等。
地板也需要考虑。 大多数住宅小区都是高层产品。 从实际体验来看，顶层或3层以下楼层整体不具备优势，居住舒适度不佳。 一般购房者不会选择； 而中间楼层最受欢迎。 快的。
由于投资的最终目的是为了出售，所以大多数接手二手购买的人都比较挑剔，就看自己是否愿意掏钱。
另一方面，出租顶层和低层建筑则没有优势。 一般来说，由于采光、视野等各种原因，租金存在巨大差距。
开发商的实力体现在是否会烂尾、后期物业是否良好、绿化维护状况、社区安全等； 而朝南的房子是最好的。 这些都可以为投资回报加分！
装修方面，如果考虑以后出售的话，建议买毛坯房，没有装修的昆明润城二手房价，这样会更容易被买家接受。 毕竟没有人喜欢用有使用感的“二手货”； 如果你考虑长租的话，以后就得收回来了。 装修完家后，建议购买简易房，这样就不用为以后装修而烦恼了。
最后，投资有机会成本，需要考虑投资风险和资金拥有成本。 尤其是在昆明未来政策不明朗的前提下，部分住宅物业也可能受困。 因此，买房最好考虑性价比，不要盲目寻找低价房产。 就算被困住了，以后也能活在其中。
项目的内部原因总是比“位置”所包含的因素更重要，所以这部分不需要作为首要考虑，可以结合选型来考虑。
购物女简介：
谈及昆明的住房投资，购物妹认为可以这样选择：短期投资可以选择二手学区房、地铁房，这些在郊区不太适合； 长期投资则选择巫家坝、草海、会展区等价格相对低廉的项目。 从购物小姐提出的主品、副品、奖励品中进行选择，投资回报率会更高！
您对于在昆明投资房产有何看法？ 快来给购物姐留言，一起讨论本世纪的大问题吧！
