18日清晨，国家统计局发布了关于10月份70个大中型城市住宅销售价格变动的相关数据。据报告，当月全国70个城市中，有33座城市的新建商品住宅价格较上月有所下跌，而27个城市则呈现了价格上涨的趋势。特别值得一提的是，昆明的新建商品住宅和二手房价格均未发生变动，实现了环比持平。这一现象标志着昆明新房价格在连续16个月的下跌之后，首次看到了上涨的曙光。
深圳“连冠”被终结 10月全国房价涨幅回落
今年十月，在全国范围内被监控的70个城市中，有27座城市的新建商品住宅价格呈现出环比上升的趋势；相较之下，九月时共有39座城市的新房价格出现环比上涨，这一数字如今减少了12座。事实上，这还是自三月以来，新房价格上涨城市的数量首次出现环比下降的现象。
10月份，上海新建商品住宅价格涨幅达到2.1%，位居全国首位，这一现象结束了深圳自去年12月以来的连续十个月全国新房价格涨幅的领先地位——在这期间，深圳新房价格涨幅一直领跑全国。与此同时，岳阳新房价格下跌1%，成为10月份全国新房价格跌幅最大的城市。
在二手房市场，价格走势与新房市场相仿，环比价格上涨的城市数量从9月份的39个减少到了38个，同时有23个城市出现了二手房价格环比下降的情况。其中，北京以1.1%的涨幅成功超越深圳，成为二手房价格涨幅的领头羊，而遵义则以0.9%的跌幅位居全国跌幅之首。
昆明新房价格结束16连跌 年内房价首现止跌持平
在昆明地区，10月份新建商品住宅的售价与上个月相比保持稳定，这一现象结束了自2014年6月起连续16个月的新房价格持续下跌的局面。
通过分析昆明地区房价的变动轨迹，我们注意到，在今年上半年，昆明的新房价格总体呈现上升趋势，且价格下跌幅度逐渐减小；然而，从7月份开始2025年1月昆明房价走势，房价的下跌幅度出现了不规则的波动，到了9月份，新房价格较前一个月下降了0.3%；因此，10月份房价停止下跌的情况显得较为意外。
在比较新房价格同比变动时，我们发现5月的价格同比降幅达到了7.1%，这一降幅已达到最低点。尽管如此，后续月份的房价同比依然呈现下降态势，然而，上升的势头却日益显著。在5月至10月这五个月内，昆明的新房价格同比降幅有所减小，具体下降了3.2个百分点；据此粗略估算，昆明新房价格要想结束下跌趋势，可能还需大约六个月的时间——换句话说，依照目前的房价变动趋势，昆明新建商品住宅的价格预计在明年4月份左右实现同比停止下跌，达到持平状态。
昆明市的二手房市场与新房市场在价格上保持一致，到了10月份，昆明二手房的价格环比依旧维持稳定。然而，回溯到9月份，昆明二手房的价格环比却上涨了0.1%2025年1月昆明房价走势，并非是价格停止下跌，而是结束了上涨的趋势。在过去的一年里，昆明二手房的价格在10个月内经历了6次下跌、3次上涨和1次持平，其价格走势的波动幅度远超新房市场。
昆明房价或已跌至底部 短期内或难反弹上涨
国家统计局的高级统计师在分析10月份的房价走势时提到，与9月份相比，70个大中城市的新建商品住宅和二手住宅价格环比的平均涨幅分别下降了0.2和0.3个百分点；一、二线城市的房价环比涨幅同样出现下降；而三线城市的新房价格环比则由之前的持平状态转变为下降。整体来看，10月份的房价上涨势头受到了阻碍，涨幅普遍出现了回落。
在昆明地区，针对新建商品住宅的价格分类数据进行了详细分析，结果显示，在10月份，小于90平方米的新房价格较上月上涨了0.1%；而90至144平方米以及144平方米以上的新房价格则与上月持平——不同面积段的价格走势均呈现出稳定态势，这成为了上个月昆明房价保持不变的主要原因。
在刚刚结束的10月份，昆明市的商品房网签数据仅呈现了7536套住宅和70.65万平方米的成交规模，这一成绩在全年中位列第三，不尽如人意。与此同时，与上个月相比，成交套数有所上升，涨幅接近9%，但成交面积却出现了大幅下滑，降幅高达近17%。基于这一情况，尽管10月份昆明的新房价格保持稳定，但这并不足以成为庆祝的理由。价格的稳定可能仅仅意味着房价已经跌至一个相对的低点。
11月中旬已过，到16日为止，昆明本月共完成了4401套商品房的网签交易，网签面积达到了约40.17万平方米。根据这一发展态势，本月整体的市场成交情况预计会略优于上个月，但想要实现大幅增长似乎并不容易。目前楼市尚未迎来“暖冬”，成交量的增长显得力不从心，本地市场依然缺少推动价格上涨的强劲动力。虽然房价停止下跌是一个积极的迹象，但短期内昆明房价的反弹上涨或许仍然难以实现。
