楼市的“冬天”真的来了吗？
合肥楼市限购有人欢喜有人忧
去年年底买房的人，房价莫名其妙翻了一倍
今年8月、9月买房的人已成为购房者。
大家很荣幸能够共同见证辉煌历史
让我们看看市场前景如何...
| 楼市限购升级|
10月2日，合肥实施限购； 10月8日，限购升级。 除购房者及其配偶外六安楼市杂谈，限购查询还包括未成年子女； 10月9日明确，仅查询城镇家庭拥有房屋数。 住房信息，虽然“四县一市”没有限购，但本地户籍的人来城里买房都被视为“外地人”。
| 天气转凉快，楼市降温更快 |
▼国庆7天全市0笔成交
有人说，想在省城买房的都来六安。 看看这些数据：
这是单价逼近8000的节奏吗？
买房的人都害怕成为买家。
还没买的人正在考虑什么时候买。
投资者开始考虑何时出售
| 未来楼市将如何发展 |
大多数经济学家认为短期会看空，但长期来看仍然乐观，所以我会根据我不成熟的经验进行分析。 那些着眼长远的人认为这是由于人口涌入和可供出售的住房不足造成的。 这是真的？
十年的时光，匆匆而过。 十年，可以说是长，也可以说是短。 时间长的是三千多个日日夜夜，时间短的是十年前发生的事情还历历在目。 但现实却清楚地告诉你这十年到底发生了什么？
A. 人口流入是主要原因吗？
近年来，不少六安山区的农村人口纷纷进城发展。 他们大部分人基本上都赚到了钱，而且大部分人也都在城里买了房子。 没有人愿意留在乡村。
但问题是中国人口老龄化，生育率低（虽然放开二胎，但总体生育率仍远低于早年）
未来，老年人会多，年轻人会少。 除了房子的传承之外六安楼市杂谈，未来的房子只会比人口还多。
B. 真的没有足够的土地可供出售吗？
我们来看一张六安的地图以及目前城市楼市地图：
哪个县比六安市大
C. 房间真的不够吗？
我曾经看过一篇国外的报道，说即使是市中心也足够了。 为什么？ 道理很简单，拆低建高！ 如果建筑高度增加一倍，人口容量自然也会增加一倍。
▼20世纪70年代的六安，每层高度不超过10层
现在十多岁、三十多岁的人很多，而且这个数字未来很可能还会增加。 因此，理论上，和国外一样，增加楼层可以解决土地不足的问题。
D. 真的房子不够卖吗？
待售房屋不够，意味着“开发商”没有足够的新房可供出售。 人们常说“可供出售的房子还不到xx个月”。 我相信这是真的。 不过，这并不是说房子不够卖，而是说新房卖得不够。
六安有多少新房卖完了却没人住？ 如果这些人把房子全部卖给真正需要的人，而不是空着，就不存在房子不够卖的问题。
▼六安市南部部分住宅区亮灯率不超过10%
所以，理论上
进城的人确实越来越多
但土地其实足够大
房子其实够卖的
问题是，我们只能猜测开头
猜不到结局...
