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随着房地产私募基金从债权投资转向股权投资，未来房地产私募基金将更广泛地参与房地产开发、商业地产和多元化业务。
（2020年4月19日）2020年，COVID-19疫情成为全球最大的黑天鹅，没有哪个国家或地区的经济能够幸免。
房地产作为中国国民经济体系的重要产业，在这次疫情中也经受了考验。 国家统计局公布的数据显示，2020年1-3月，全国商品房销售额20365亿元，下降24.7%； 全国房地产开发投资21963亿元房地产私募基金发展趋势，同比下降7.7%。
经历一季度销售重挫后，1-3月，房地产开发企业到位资金33566亿元，同比下降13.8%。 其中，国内贷款6716亿元，下降5.9%； 利用外资19亿元，下降42.5%； 存款及垫款9542亿元，下降22.4%。
受疫情影响，全球资本市场恐慌情绪加剧，投资意愿低迷，市场处于高波动期。 受美元流动性短缺和投资者避险需求影响，美元债等各类资产遭到抛售，中国房企海外债券市场也受到较大影响。
3月份以来，中资美元债遭遇大规模抛售，直接导致收益率大幅上涨，也推高了中资房企海外发债成本。 据接近海外发债人士透露，美元债发行成本已超过两位数，个别案例超过20%。
充裕的现金流不仅代表着房企的生存期，也意味着在低迷时期能够获得更多抄底机会。 因此，在海外融资渠道暂时失去窗口期的情况下，房地产企业应尽可能抓住国内各种融资渠道的机会。
不可忽视的现实是，房地产私募基金与银行、信托等融资渠道一起，将进一步满足房地产企业的资金需求，迎来更广阔的发展空间。 据中国证券投资基金业协会统计，截至2020年3月末房地产私募基金发展趋势，中国证券投资基金业协会登记的私募基金管理人管理的基金规模为14.25万亿元，环比增加3599.14亿元，环比增长2.59%。
随着房地产私募基金从债权投资转向股权投资，未来房地产私募基金将更广泛地参与房地产开发、商业地产和多元化业务。 在为房地产企业带来融资补充的同时，他们也将更加积极地参与房地产项目的管理。
与势共舞，后疫情时代房地产私募基金应如何与房地产互动？ 面对优质资产短缺，房地产私募基金如何在现有商业地产中发挥有效作用？ 如何激发不良资产新价值？
4月22日，2020视点学徒计划——线上季“房地产私募楚河汉街”以线上闭门论坛的形式举办，与房地产公司投融资负责人、金融机构共同探讨房地产以及房地产私募股权同行。 私募基金与房地产的未来发展将共同探讨后疫情时代的合作与发展机遇。
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2020 年 Perspectives 学徒计划 – 在线季节
房地产私募股权基金
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主题：房地产私募的楚河汉界
时间：4月22日 14:00-17:00
主题议程：
讨论主题一：流动性驱动优质资产短缺，现有商业地产投资机会
讨论主题二：股权投资经纬地产私募基金从杠杆金融到资产管理之路
讨论主题三：价值重构与不良资产并购的算术平衡
讨论主题四：股票和债券“经纬” 私募基金如何投资金融监管下的住宅地产？
讨论主题五：房地产私募股权投资的“机会”与“投资”与商业地产的战略选择
讨论主题六：与势共舞：后疫情时代房地产私募基金的预判与应对技巧
