中国社会科学院城市发展与环境研究所、社会科学文献出版社近日联合发布了《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告第16期（2019）》。 蓝皮书认为，2019年货币政策进一步宽松的空间将逐渐缩小，对楼市的刺激作用相对有限。 此外，“房子是用来住的，不是用来炒的，政策因城施策”的调控思路没有改变。 预计2019年房地产市场销售回落，投资增速放缓，行业平稳调整的趋势不会发生实质性改变。
蓝皮书提到，城镇化水平不断提高仍然是中国房地产市场发展的根本动力，其中人口增长、人口迁移、居住条件改善、城市更新带来的住房需求凸显。
“短期来看，可以预见，2019年城镇化率仍较2018年提高1个百分点以上，房地产市场仍有较大发展空间。” 蓝皮书研究团队表示。
展望2019年，由于房地产市场销售下滑、土地拍卖市场降温、新开工意愿不足，全年投资增速将面临较大回调压力。
蓝皮书还特别提到，2018年商品住宅平均销售价格增长12.2%，明显高于预期。 预计2019年住宅销售均价约为9206元/平方米，预计涨幅7.6%，为全国平均水平。 可以推测房地产蓝皮书，部分重点城市的房价将大幅超出这一预期水平。
研究团队表示，由于不同城市的房地产市场交易走势、库存状况、房价等存在差异，城市政府根据实际情况制定政策房地产蓝皮书，承担调控主体责任。 除了行政手段和市场管理权限限制市场需求外，房产税作为地方税也可能是落实城镇主体责任的重要手段。 据中国青年报报道
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