目前，南京楼市“持续下跌”，大家都有些麻木了。
但就在刚才，笔者惊喜地发现，在这样的市场中，居然还有逆势上涨的小区，而且房价如此坚挺，让我们不得不思考其背后的硬核逻辑。
增加292万！
中国洋房，售价7.6万/㎡！
近日，河西滨江豪宅-中华屋成交一套二手房，建筑面积约227.66平方米，成交总价1726万，折合单价约75815元/㎡。
据悉南京房价下降的小区，该房屋位于中层，2年后将转让。 交易周期仅为32天。
网上房间数据显示，227.66㎡的户型位于1号楼（2019年底推出）和3号楼（2020年8月推出）。 单位位于中层，单价约6.3万/㎡。 相比之下，这套房子的价格上涨了约1.3万/㎡，折算下来总价上涨约292万。
看看万科翡翠滨江231㎡户型价格↓（以下为王翔数据）
今年2月26日至3月3日，该户型小区成交总价为1488万，不含车位单价约为6.3万/㎡。
同时，2021年6月，该小区中层新房含金价约为5.95万元/㎡，小幅上涨约3500元/㎡。
今年2月26日至3月3日的交易
相比之下，中国房的价格更高，涨幅也更大。
这反映出中国豪宅的稀缺性。
毕竟两栋豪宅都处于地价4万/㎡以上的纯豪宅区域：河西滨江是河西的覆盖区域，紧邻青奥村、金融城等城市地标；河西滨江是河西的覆盖区域，紧邻青奥村、金融城等城市地标；
但中国住宅的终极改善属性更强：从单位面积范围可以看出，万科翡翠滨江有143-230平方米，中国住宅有190-290平方米。
中国之家的硬件设施更加先进：庭院内8吨重的琉璃莲花、金色亚麻石+铝板立面、约3000平米的高端会所、华东首家社区IMAX影院、 5G技术系统住...
高达7.8万/㎡！
南京这些房子都涨了！
不仅是中国福，南京的很多住宅区，房价也出现了上涨。
例如，河南天鹅堡一套228平米的公寓（含车位）3月份成交总价为1280万元，扣除车位后单价约为5.48万/㎡。
与2019年新房价格约3.8万/㎡相比，上涨约1.68万/㎡，相当于总价上涨383万。
与10个月前成交价相比，单价约为5.13万元/㎡，上涨约3600元/㎡。
如市内中航金城1号，户型面积140.72㎡，目前售价78170元/㎡。
网房数据显示，2015年10月，该小区该类型公寓新建房价约为4.2万/㎡。 8年多4个月时间，价格上涨约3.6万/㎡，总价上涨约508万。
比如鼓楼滨江恒盛金陵湾，今年2月，270.37平方米的单位以1040万元成交。 交易周期仅27天，直接刷新链家社区总成交价记录！
综上所述，房价上涨的社区有以下几个特点：
1、社区本身位于主城稀缺区域。 这样的地段价值高，新房也不多。 它不仅会吸收地理区域的改善，而且会吸引整个城市的注意力来改善。 购房需求旺盛。 具有代表性的板块有市区、鼓楼滨江等。
2、迭代领先的产品，产品品质决定价值上限，尤其是位于城市地标、定位、城市建设、产业经济等最佳地段的房子，依然能够经受周期、经受风雨将来。
3、购买时间比较早，基本是2020年及之前。 相对而言，进货价格较低，后期也经历了一波涨价潮。
4、该板块供应较为健康，均为高档住宅区。 改良型豪宅的自住属性较高，业主也不愿出售，因此不会受到大量供应的压力，出现断崖式下跌的可能性就更低。
南京新房、二手房成交量
全部起来！
总体来看，南京楼市呈现明显复苏态势，但仍是以价换量的结果。
上周（2月26日-3月3日）新房和二手房均出现增长。 南京（含高淳、溧水）新房认购569套，环比增长64.5%；销售286套南京房价下降的小区，环比增长35.5%； 二手房销售1602套（含高淳、丽水），环比上涨32.4%。
数据来源 南京在线房产
龙年首场抽签嘉禾华府于3月1日开盘，129组买家竞购102套房。 总体胜率约为79%。 开业不到一个小时，销量就突破80%，销售额达45亿！
不断上升的数据是否意味着小阳春又回来了？
笔者认为，暂时又回来了。
这与南京宽松的购房政策密切相关：几乎没有限购、首付低（购房家庭贷款最低贷款首套房为20%，二套房为30%）、利率低（首套房贷款利率约为3.65%），积极信号频出。
与此同时，二手房、新房降价也刺激了一波购房需求。 这部分的购买力目标也非常明确，全部涌入降价幅度较大的板块项目。
说实话，这种复苏是不稳定的，能否持续到4月份还不确定。
接下来还要看市场环境和官方救市力度。 提振市场信心和预期是当务之急。
