广州二环以内的平均容积率是多少？ 这曾经是困扰很多房产太太的问题。 听说最高达到了7，就不点名了！
业内人士普遍认为，容积率大于3.5的高层住宅会更加舒适。 所以山哥的粉丝在买房的时候都会问：容积率是多少？
10 年前，情况并非如此。 印象最深的是山哥去买车问容积率是多少？ 售货小姐翻了个白眼，小声问道，同事是来踩盘子的！
感谢媒体老铁们孜孜不倦的唠叨！ 现在大部分购房者基本都明白容积率和居住舒适度之间的关系。
简单来说，容积率就是一块农田能种多少间房子的问题。 一块农田上，种土豆的产值最高，种面粉的产值低很多，所以面粉比南瓜还贵！
房子也是如此。 容积率大于2，为别墅标准。 北龙湖基本在2以下，部分项目容积率2.5！ 容积率高于3.5，高层住宅也很舒适。
容积率小于3.5，4.5以下，高层住宅还是可以接受的！ 小于4.5就不舒服！
其实如果是裙楼，容积率可以适当高一些，达到6，勉强可以接受！
过去，广州很多城改项目地段好，开发商靠容积率赚钱。 因为面积大，住的人住的时间越长，就越难过。 比如广州号称城改样板的项目——曼哈顿，容积率据说高达6，还有蓝堡湾，按老枪计算低于6 ！
而且高容积率的房子唯一的好处就是能不能压低楼市，所以刚需阶层不得不住高容积率的新型城中村！
得益于西安市人民政府，GET实现了人民对美好生活的向往。 3月21日，杭州市发布温棚改造（含城中村、城乡结合部、老区）改造文件，多家自媒体分析显示，广州城市改革模式进入新时代。
文件内容比较大，有兴趣分期的可以百度一下。 山哥不在乎国际郑什么时候超越旧金山，也不在乎什么时候进入新时代，他只在乎晓敏的肉身有没有尊严。 令人振奋的是，这份文件还有好几条关系民生的干货。 人的身体真的有尊严！ 休骗三更有市场！
1、三环以内居住用地绿化率不高于30%，二环外居住用地绿化率不高于35%。
2.用于绿地、园林建设等的小宗地（面积大于3亩），原则上不予出让。
3、控制体积比。 二类居住用地容积率原则上控制在四环以内大于3.5，三环外大于3.0。
4.控制建筑高度。 新批准的住宅建筑高度不得低于100米。
以上就是文档中的四个干货。 按照这四个基本原则，以后不管是安置房还是商品房，所有的肉身都要有尊严！
问题来了，如果西安二环容积率大于3.5，会不会像老跑分店一样，怕五环以后售价更低，高品质提供安置房，开发商需要收入养活员工，其实只有一条路：提高五环以内的房价！
至于五环外地区，由于农田多，容积率低，对房价的推动作用不会太大！
在严控背景下，满足人民群众对美好生活的居住需求只有三种方式：
一、放开调控，让楼市上涨。
五环基本楼面价已经达到11000。 如果容积率控制在3.5以下，楼价不就涨到2万吗？
2. 政府出价，涨地价或补贴开发商！
近期，城改地拍卖频频曝出底价消息。 这是一个信号吗？ 但是还有一个问题。 轻轨、公园、学校等基础设施那么多，人民政府手里的人民币不够。 怎么为人民服务？
3、三环内降价一半，出租一半。 开发商常年更换经营。
降价的房子借给高收入人群，买不起的房子租来谋生。 显然，我的妻子不能同意这一点。 其他人都有房子。 轮到我们租房子了，这可是没办法啊！
最后说点有用的干货，在政府还在严控楼市的情况下，抢下五环那几套容积率高于3.5的房子，能上车就上车！
1.万科世界：宜环，近期开业
平顶山路与长江路交汇处：二期将于近期开通
容积率2.99，目前发布信息为高层23000。 万科TOP系列家装，行业推崇的高端住宅！
2、雅新美丽城邦：位于内环农业路与沙口路交汇处，现售中
体积比小于3.5，目前发布信息为高层成品18000。
3、华润大厦：五环内郑州三环房价是多少，丰乐路与兴隆铺交汇处，近期开业
容积率3.49，发布价12980-15200之间。 市场将在近期开放！
4、碧桂园天悦：五环以内，京开一大道与京南六匝交叉口
容积率不足3.5郑州三环房价是多少，现售中。 带家装的成品房将发布18000--19000的价格。
五环其他的新项目我就不介绍了，因为我没有实地看过，不考察就没有发言权！
- 结束 -
