时代总是新的！
昨天，我花了一个下午的时间整理了南京的在售楼盘，发现目前楼市的房价梯队已经发生了变化。
虽然南京新房库存已突破7.7万套，但摆在我们面前的却是一个残酷的现实：2022年买房将变得更加困难！
来源：南京在线房产
科瑞数据显示，上周（4.18-4.24）南京新房成交均价为37059元/㎡，同比上涨22%。
而且，从已批售房产的均价来看，新房均价低于2.5万/㎡的有672套，占比约28%。
来源：互联网
按照建筑面积100平米左右的户型来计算，也就是说总价250万以下的落户南京的机会真是越来越少了！
在此，不得不提醒2022年打算买房的人们，一定要提前做好准备，了解市场，熟悉购房政策，抓住买房时机！
接下来我们看看房价的具体分布情况。 （注：大部分纯新项目并不确定销售价格，为确保数据准确，表中未统计）
01
第一梯队：总价650万以上
总价超过650万的楼盘大多是别墅或大户型，在南京楼市上算得上是顶尖产品。
从区位来看，该梯队的楼盘主要分布在河南大校场、河西中部、江心洲、成都等地。
近期，不断传出多个地产项目推介的消息。 有兴趣的买家可以关注：
价格方面，仁恒城星光（G59地块）去年销售均价约为4.46万元/㎡，首付60%。 之前的价格仅供参考，这次价格预计会上涨。 （以具体销售许可证为准）
02
第二梯队：总价4.5-650万
与第一梯队相比，第二梯队的物业分布范围更广南京哪个区房价便宜，大多位于板块的次核心区域，或者发展潜力较大的板块。
而且从楼盘定位来看，改善型依然是主打，主要分布在江宁、江北、城南三大区域。 其中，江宁东山现有两处楼盘值得关注：
03
第三梯队：总价350-450万
总价3.5-450万元，与南京主城不少楼盘改善布局相当。 从区位分布来看，江北核心区、江浦、房山大学城板块供应相对充足。
项目主力为14-20号楼，建筑面积约97、117平方米，销售均价34592元/㎡。 预计2023年12月底家具齐全交付。
04
第四梯队：总价250-350万
楼盘数量较多，总价在2.5-350万元。 也是南京新装修房的主体部分，价格会比较低。
房山大学城、河南南岸、行知科创新城等区域仍有不少优质楼盘可供选择。
05
第五梯队：总价15-250万
总价1.5-250万元的楼盘选择相对较多。
但如果仔细观察，大部分楼盘距离第四梯队仅一步之遥，比如松都博悦公馆、苏宁世茂明云、紫悦公馆等……
其中，房山大学城、新耀新城、行之科创新小镇等配套设施正在逐步完善。 只想上车的朋友可以注意一下。
06
第六梯队：总价150万以下
总价在150万以下的房产数量也越来越少。
这些楼盘基本分布在江宁湖蜀、横溪、仙林龙潭等地。 他们的位置都比较偏远。 此类楼盘更适合周边环境改善的客户。
预算有限的朋友还是应该考虑一下出行问题。 建议在地铁线路旁边或者有地铁规划的区域购买。
通过查看南京最新的房价情况，我们发现了一个残酷的事实。 虽然总价在250万以下的房源不少，但如果看重交通南京哪个区房价便宜，又想在主城区买房，可供选择的选择就少了。
我想建议所有购房者不要只求低价。 尤其对于自住购房者来说，区位、交通、教育、商业、医疗等配套设施都需要考虑。
以上是南京市物价局目前的新房情况。 你怎么看待这件事？ 欢迎在留言区一起讨论。
• 结尾 •
