上半年房价下跌了吗？ 不！
市场低迷，供应量和销量是否大幅下降？ 不！
你买了你想要的房子了吗？ 有？ 还是没有？ 问你自己。
在市场洪流中，买房千万不要指望买底或享受高溢价。 您只需关注满足核心需求即可。 要求越多，选择就越困难。 保持简单，这很好。 就像2020年上半年的市场走势一样，是那么的直接、易懂。
楼市半年来首次出现供应过剩，房价增速放缓。
2020年上半年，总供应面积652.2万平方米，较2019年同期增长12.9%； 成交总面积591.6万平方米，同比下降6.2%。 沉阳新房市场上半年首次出现供过于求的情况。 全市限购和“黑天鹅”事件导致销售端持续下滑。 面对旺盛的需求、政策红利、城市建设利好，在竞争压力加大的环境下，房地产企业必须加大体量抢占市场，才能生存并获得更高的效益。 新产品的集中推出沈阳长白岛房价会降吗，导致供应量大幅增加。 下半年供给端将进入“减速车道”，去库存将成为市场主旋律。
上半年商品住宅销售均价为10468元/平方米。 近五年，房价上涨约56.7%，年均增速9.4%，较2019年同期回落1.2个百分点。总体趋势稳定。 上涨，市场稳定向好。
量价连续四个月上涨，市场恢复较快。
6月份沈阳长白岛房价会降吗，沉阳市商品住宅销售均价10716元/平方米，环比小幅上涨0.7%，同比上涨5.8%，稳中有升； 供应总面积174.5万平方米，环比增长7.7%；成交总面积150.3万平方米，环比增长0.5%。 %，量价齐升成为6月市场主基调。
从整体来看，2020年2月成为市场供需的分水岭。 从2月前的供不应求到2月后的供过于求，疫情逐渐稳定后，产品供应速度超过了净化速度。 购房需求的爆发保持强劲态势，房企趁势加大销售力度。 以缓解前期市场停摆带来的资金和库存压力。 尤其是4月之后，供给端多次出现周期性暴涨。 下半年成为今年楼市的重要节点。 能否继续前进还有待观察。
沉北超越浑南夺得两端榜首，实至名归
2020年上半年，沉北新区总供应面积218.4万平方米，成交面积164万平方米。 两端领先全城，以绝对优势夺得双冠王。 浑南区排名第二。 与2019年上半年相比，两区排名位置发生逆转，沉北人气持续飙升。
沉北入市土地量位居九区之首，吸引众多房企争相布局土地，新盘数量同时位居第一。 总价低的优势吸引了市场上的刚需和改善型客户，而浑南则逐渐从刚需转向刚需和改善型，需求侧主导供给侧，成为市场主流趋势。
仅有两个区供不应求，和平区房价高居榜首。
6月，和平区房价在九区中排名第一。 长白岛待售房产数量日益减少。 目前已低于主城区。 正在逐步进入后房地产时代。 外岛地区将成为百岛未来的市场发展动脉。 沉河区达到19143元/平方米，迎来房价新纪元，仅次于和平位居第二。 其余七区均呈现稳定增长。 从产品供销情况看，仅和平、沉北供不应求，产品放量持续加速。 沉北新区继续领跑，沉河区因待售商品房基数较小而处于低位，九区市场结构保持稳定。
净化周期趋稳，库存水平升至近三年最高水平
6月份，沉阳市商品房库存面积1850万平方米，环比增长1.3%，同比增长5.2%。 库存量大幅增加。 统计显示，库存面积已超过2018年，升至近三年来的最高值； 周期为14个月，与上月基本持平，微增0.1个月。
库存问题一直是房地产企业必须面对的问题之一。 “黑天鹅”的影响加大了企业抛售的压力。 6月份，沉阳新房库存维持高位并盘整。 在国民收入预期下调的背景下，这将在一定程度上影响房企去库存的节奏。 为了保证资金的流动性和流动性，房地产企业必须提高营销能力，减轻库存压力，降低风险。 下半年将是房企去库存的重要节点。
区域库存两极分化，铁西净化周期最短
从各地区现有库存来看，浑南区仍位居第一，沉北新区紧随其后。 两区待售房产数量较多。 库存差额由5月份的5万平方米扩大至8万平方米。 在沉北供应量高于浑南的前提下，净化效果比浑南好，可见置业普及度高。 但高库存势必成为后市焦点，需要密切关注。 目前，分解周期最低的是铁西区，仅为8.6个月。
小户型的即期需求/投资垫底，以91-110平米成交为主。
2020年上半年，沉阳商品住宅成交主力面积由此前的71-90平方米转变为91-110平方米。 购房者在选择产品时更注重舒适度和空间感。 与此同时，新进入市场的户型逐渐向大面积迈进，小户型市场正在受到挤压。
但被淘汰的单位面积与现有面积并不相同。 这个数据只能说明沉阳上半年淘汰商品房的产品结构。 它代表了购房者的选择权重，凸显了需求方的主导地位。 小户型产品仍有市场，对于那些单身、经济条件一般、婚前买房或逾期购房的客户来说，仍然“很受欢迎”。
作者的评论
影响新房市场的因素有很多，政策、土地、规划、金融、竞争环境甚至“黑天鹅”等，但最终引导市场发展的核心砝码只能是购房需求。 从产品研发到园林规划，再到社区商业类型的户型要求，这些都以购房者的需求为中心。 毕竟房子是用来住的。
上半年这个特殊时期，沉阳楼市从“暂停”到“复苏”波动。 需求的强劲爆发推动房地产企业加快产品供应，供给过剩推动全市库存再创新高。 下半年，各大房企将全力加速产品淘汰。 随着多个新项目入市，总库存下降幅度不会太大，金九银十将成为重要核心节点。
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