房天下讯 在“房子是用来住的、不是用来炒的”总政策下，房地产市场保持平稳。 一线城市市场降温。 二线城市抢房热情也有所减弱。 一些三四线城市逆势上涨。 全国各地的市场表现各不相同。 。 近日，在2018年城市冰山指数涨幅排名中，大连在2018年涨幅城市中位居第二。具体来说，我们从房价、新开工项目、房价、新开工项目等五个主要维度的数据来勾勒出2018年大连楼市的走势。交易、土地、购房者的关注，并用图片来描述一切生物。
房价：一年涨6%，限购效应四季度凸显
搜房测评网数据显示，2018年1月大连房价为13543元/㎡，12月房价为14423元/㎡。 2018年，大连房价全年呈现平稳上涨态势。 从房价占比来看，单价2万元/㎡以上项目占比26%，单价15000-20000元/㎡项目占比15%，单价12000-12000元/㎡项目占比15%。 15000元/㎡ 占比13%，1个10000-12000元/㎡项目占比7%，8000-12000元/㎡项目占比13%，6-8000元/㎡项目占比16%， 6000-12000元/㎡的项目占比16%。 占比11%。
值得一提的是，2018年3月22日，大连楼市限购政策出台。 从房价走势来看，前三季度基本处于上升通道，而四季度大连房价则处于横盘状态。
2018年1-12月大连房价走势（来源：搜房测评网）
大连各房价区间占比（来源搜房测评网）
从项目涨跌情况来看，据大连方天下数据监测中心统计，2018年大连楼市共发生价格调整335起，其中涨价284起，降价51起。 从整体数据来看，全年涨价近85%； 从全年走势来看，3月份有59个楼盘价格上涨，成为全年最高点。 不过，自9月份以来，与价格下跌的房产相比，价格上涨的房产数量明显减少。 增加。
2018年1-12月大连价格变化趋势图
新项目：年末新项目陆续入市，掀起高潮
据方天下数据监测中心统计，2018年大连共开工项目131个大连泡崖二手房价，新开工项目数量下降21%，其中开工项目38个，新增项目93个。 从每月新房入市数量来看，传统房地产市场旺季“金九银十”期间没有出现市场高峰； 从新开盘项目来看，全年开盘的38个项目中有近4个是11-12月入市的。 从新入市项目的定价来看，不少新开盘项目的价格低于市场买家的预期。 因此，年底，龙湖、万科等品牌新项目入市，首批已售罄，掀起一波交易高潮。
数据来源：大连方天下（2018年大连开盘项目表）
成交：9张榜单解读大连楼市销售
据新风数据统计，2018年，大连七区商品房供应量463万平方米，销售量677万平方米，销售均价13941元/平方米。 供应面积与去年持平，销售面积下降7.6%大连泡崖二手房价，成交均价上涨15.2%。
从区域来看，甘井子区以216万平方米销量领跑全市，金州新区以98.7万平方米销量领跑全市。 从热门板块来看，东港商务区以72万平方米继续稳居冠军，大连湾以45万平方米排名第二，高新区及开发区金石滩以36万平方米并列第三，南部开发区沿海地段以34万平方米排名第五，科技创新城以33万平方米排名第六，体育新城以32万平方米排名第七，龙王塘以26万平方米排名第八，炮牙以25万平方米排名第九。 旅顺开发区以23万平方米排名第十。
从成交面积来看，60-90㎡刚需产品销量最大，但占比逐年下降。 2018年，这一比例已缩减至30%； 90-120㎡新装修产品位居第二，占比稳步提升至28%。 有成为第一主力的气势。 大面积纯改善类产品需求稳定，公寓类产品因不限购而占比小幅上升。
2018年各项目具体成交情况如何？ 请看一下以下9大数据榜单。
