上周，《克雷尔重庆》公布了3月份重庆主城区9个区、65个板块的新房成交均价（虽然已近4月底，但重庆楼市房价处于平稳阶段，而且价格还是有参考价值的）。 。
在此基础上，我们进行了第二次梳理，细分了8个房价梯队，以及每个房价梯队属于哪些地区、哪些行业。
通过参考这张房价图，您可以非常准确地找到相对符合您预算的细分市场。
成交均价≤1万元/㎡
10000元/㎡＜成交均价≤12000元/㎡
12000元/㎡＜成交均价≤14000元/㎡
14000元/㎡＜成交均价≤16000元/㎡
16000元/㎡＜成交均价≤18000元/㎡
18000元/㎡＜成交均价≤20000元/㎡
20000元/㎡＜成交均价≤25000元/㎡
成交均价≥25000元/㎡
01
我们先来看看主城9个区域的价格情况。
今年1月至今，重庆主城区新房成交均价变化不大，在“15000元/㎡”左右波动。
但主城各区域仍存在不同表现——价格环比上涨和下跌的区域基本呈“50比50分裂”的情况。
图片来自明腾
成交均价环比上涨的5个地区，
渝中区、渝北区、沙坪坝区、九龙坡区、巴南区。 涨幅差别不大，大概在4%-6%左右。
数据整理自科瑞重庆
成交均价环比下降的4个地区，
江北区、南岸区、大渡口区、北碚区。 与增幅相比，下降幅度差距要大得多，约为2%-15%。
江北区是降幅最大的地区，达到14.54%。 但这并不意味着江北区的房价真的崩盘了。 它还可能受到住宅交易结构的影响。
江北区的供应量一直比较少。 如果某月有一批相对便宜的新房供应，且这批房源在当月成交中占据主导地位，那么成交均价将较上月大幅下降。
数据整理自科瑞重庆
然后我们将主城九区的房价细分为各个板块（各地区、板块商品住宅成交均价来自克而瑞重庆，均为建筑面积均价，均来自来自备案）。
02
建筑面积成交均价≤1万元/㎡
九龙坡区：西彭、陶家
巴南区：南蓬界石
数据整理自科瑞重庆
这个价格区间的板块依然有同样的“熟面孔”，比如西鹏、陶家、碣石、南鹏等郊区板块。
远郊地理位置紧密，但发展相对滞后。 已经居住在这些地区的朋友比较适合考虑住在那里。
03
10000元/㎡＜建筑面积成交均价≤12000元/㎡
渝北区：空港新城、龙兴
沙坪坝区：大学城
大渡口区：渔口、跳登
九龙坡区：汉沽
江北区：石马河、港城工业园区
巴南区：李家沱、鱼洞、龙州湾、郁南大道
北碚区：北碚老城、歇马、城南新城
数据整理自科瑞重庆
除渝中区外，主城其他8个区域均有板块分布于该价格区间。 大部分位于主城二环地段第二梯队，但也有空港新城、龙洲湾等较热门地段。
这个梯队的优点是价格亲民但距离也不算太远，非常适合预算有限的人。
04
12000元/㎡＜建筑面积成交均价≤14000元/㎡
渝北区：元阳空港工业园区
沙坪坝区：西永
大渡口区：重钢、双山、茄子溪
九龙坡区：华严
江北区：弘恩寺
巴南区：鹿角
北碚区：水土更新
数据整理自科瑞重庆
这个价格区间的板块主要包括两类。
一是楼市影响力较强的二环板块，如鹿角、水土、华严等。二是老城区板块，如大渡口的重钢、江北的弘恩寺等。
可以关注弘恩寺。 该板块的位置比较核心。 二手房的平均建筑价格大多在15000/㎡以上。
05
14000元/㎡＜建筑面积成交均价≤16000元/㎡
渝北区：会兴、龙头寺
沙坪坝区：沙坪坝古镇、土主、曾家
九龙坡区：二郎、石桥铺、金峰
南岸区：南屏、南山、茶园
北碚区：蔡家
数据整理自科瑞重庆
这个价格区间的板块也主要分为两类。
首先是北区比较热门的二环路区域重庆市区房价，比如蔡家。 二是南、西区相对成熟的核心区，如沙坪坝古城、南安南山、九龙坡二郎、石桥铺等。
南山、金丰以别墅为主，且以长期开发的大型项目为主。 他们物有所值。 正在进步、想住别墅、预算200万的朋友可以关注。
06
16000元/㎡＜建筑面积成交均价≤18000元/㎡
渝北区：悦来、礼嘉
沙坪坝区：奉天路、磁器口、双北井口
九龙坡区：盘龙石屏桥
江北区：寸滩、铁山坪
数据整理自科瑞重庆
该价格区间的板块主要集中在西区核心区域，如九龙坡的石坪桥、盘龙，沙坪坝的奉天路、磁器口等。
这些行业的房地产属性差异明显。 要么是面积较小但控制总价的平房、小高层，要么是面积较大、总价较高的大平层。
如果您的买房预算有限，但需要更大的面积，那么在这些区域找到更合适的房子可能并不容易。
07
18000元/㎡＜建筑面积成交均价≤20000元/㎡
渝北区：中央公园、机场西区、冉家坝
九龙坡区：九龙半岛杨家坪
南岸区：弹子石
江北区：五里田、大石坝
数据整理自科瑞重庆
随着房价越来越高，北区的板块也越来越多。
这个价格区间的板块大部分集中在北区、中央公园、机场西区（也可以理解为“中央公园东”，价值万元以上）、冉家坝、五里店、大石坝。 此外，还有一些位置非常核心的区域，例如九龙坡的杨家坪、南岸的弹子石等。
如果您买房预算充足，看重该板块的发展或需要核心地段，对品质要求比较高，可以关注这些板块。
08
20000元/㎡≤建筑面积成交均价＜25000元/㎡
渝中区：渝中半岛、化龙大桥
渝北区：新牌坊、照母山、大竹林
数据整理自科瑞重庆
在这个价格范围内重庆市区房价，出售的房产要么是大公寓，要么是大别墅。 当然，总价也比较高，动不动就达到三四百万。 想要购买高端装修或者豪宅的朋友可以关注这些板块。
09
建筑面积成交均价≥25000元/㎡
江北区：观音桥、盖兰河
数据整理自科瑞重庆
观音桥、盖兰溪供应量相对较少。 与其他供应量较大的行业相比，价格更容易受到单一楼盘的影响。
这两个板块销售的产品要么是高端大盘，要么是高端精装修大盘。 如果你选了其中任何一个，你就可以说你就是房地产市场上“豪宅”的拥有者了。 价格已经很贵了。
因此，这两个板块之所以能站在榜首，不仅在于其所处的核心位置，还与板块的供给和产品有很大关系。
10
终于。
我们来看看重庆主城区最贵的三个板块和最便宜的三个板块。
平均成交价最贵的三个板块是观音桥、盖兰溪和新推房。
数据整理自科瑞重庆
平均成交价格最便宜的三个板块是西鹏、淘家和南鹏。
数据整理自科瑞重庆
总有人会说，重庆楼市没有差价。 但梳理主城区各板块的房价后，明显存在价格差异。
不仅体现在核心区与新区之间，也体现在二环板块与郊区板块之间、南、北、西方向之间。
重庆主城区房价格局已经形成，处于相对稳定状态。 在买房的时候，可以在自己的购买力范围内选择比较有优势的板块。
房地产市场不仅已经分化，而且未来将会越来越分化。
