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还有转租屋外的噪音
以及买车的梦想
想买房子
社保是一个绕不开的话题
这不是
近日，上海市住房和社会保障管理中心
另一个重要公告
6项政策正式实施
包括企业转企业、租房子退社保、
缴纳社保押金、首付等
快来看看吧~
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1.支持订购新建商品房提取住房社保首付
主要内容
存款人认购本市行政区域内国有农田所有权的新建商品房，并与房地产开发企业签订商品房销售协议或者认购合同的，可以提取本人及其配偶住房公积金中存入的资金。安全账户用于支付买房首付。
提取金额不得超过商品房销售协议或者认购合同约定的首付金额。 提取后，不影响职工未来申请住房的社保抵押贷款金额的估算。
新政说明
这项新政策是住房社保退出新政策的优化。 采用预收制模式，提取资金直接划入开发公司注册资金监管账户，作为购房初始资金。
●一方面可以有效减轻购房者首付资金周转压力；
● 另一方面，提取住房社保可以为购房者补充额外资金，提高可支付首付比例，从而减少后续房贷的每月利息支出。
二、优化住房社保租赁住房退出机制
扩大住房社保租赁住房提取范围
主要内容
存款人及其配偶在本市行政区域内没有房屋，或者有房屋但房屋所在地与住房社会保障缴存机构所在地不在同一地区的户口所在地，在存款机构所在地租房居住的，可以提取住房社保来支付房租。
区域定义规则为：
1、中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区、高新区、金州区至旅顺口区、普兰店区、瓦房店市、庄河市、长海县之间；
2、旅顺口区、普兰店区、瓦房店市、庄河市、长海县之间。
例如，员工自有房屋在旅顺口区，工作单位，即住房公积金账户存放地在中山区，他在中山区（或区内任意区）租房子。 city），属于第一类分区情况。
新政说明
放宽租赁住房的住房社会保障条件，针对市中心与郊区县城通勤距离长、职工跨区域就业、租赁住房等实际问题，在“不提取住房租金”的基础上，减少支持针对拥有住房的储户跨地区租房居住和提取住房社保缴纳房租的问题，这使得住房社保提取新政策更加合理准确，力求满足储户的实际需求。
合理设置住房社保租赁住房提取金额
主要内容
●一是支持按实际租金全额提现。 符合新居民、青少年、多孙家庭、租赁商品住房并备案、租赁经济适用租赁住房等条件的，可按当时实际租赁费用提取住房社保。
●二是实行差别化提款额度。 根据地区实际租金水平，细化、差异化设定和调整年度最高提款额度。 存款机构为旅顺口、锦州、长海住房社会保障服务网点，每年最高提取金额为18000元； 缴存机构为普湾新区（北镇）、长兴岛（北镇）、新源口（松原）。住房社保服务网点年度最高提取金额为13200元。
新政说明
●一是加大对新居民、年轻人租房的支持力度。 应提供尽可能多的支持，并且没有最高提款限额。 多孙家庭、租用保障性租赁住房、租用注册登记商品房的储户也可根据实际租金总额全额提取，进一步发挥住房社保作用。
●二是按照区域科学准确设定租金提现额度，符合我市区域住房租赁市场实际价格。 它将安全、效率、公平融为一体，也体现了我市住房社保使用和资金管理新政策的精细化、专业化。
摄网：401758552
3.实行自主灵活确定住房社保和租赁住房的提取周期
主要内容
为了减少提取租金的频率，存款人可以选择按年、按月或更灵活的提取周期，在一年内多次申请提取租金。
新政说明
优化租赁住房提现频率和周期，取消每年只能提现一次、每次提现间隔12个月的限制。 符合租赁住房提取条件的储户，可根据个人住房社保账户余额和实际租金缴纳频率，合理规划住房社保提取时间。 一个自然年内，可以根据需要灵活、自由、多次提取，且提取次数不受限制。 着力提高个人住房社会保障的使用效率，满足实际需要。
4.增加住房社保还款个人住房商业抵押按月提取方式
主要内容
●符合本市个人住房商业抵押贷款还款提取条件的储户，在非首次提取时，可以按月提取住房社保，用于还清商业住房抵押贷款本金长兴租房补贴，每次提取金额不超过100万元。不超过每月还款额（不包括预付款）；
●如果您选择按月提款方式，如果您在同一自然年内未全额提款，可以多次提款；
●往年未提取的，不再累计预计提取金额。
新政说明
在往年每年提取住房社保偿还个人住房商业抵押贷款的基础上，减少了每月提取的方式。 储户不再需要每月提前还款，可以通过每月提取住房社保账户余额直接还清商业贷款，有效缓解了还款资金压力。
目前，本市建设银行、工商建设银行、建设银行、农业建设银行、交通建设银行、招商建设银行、光大建设银行等7家建行办理的个人商业住房抵押贷款均可提取在每个月的基础上。 下一步，我们将抓紧与其他商业建设银行对接，尽快实现商业按揭取款业务全覆盖。
图片来源：Photonet ID500895296
5、增加商业按揭转住房社保组合按揭业务
主要内容
已申请个人住房商业抵押贷款的储户，可以申请将原商业抵押贷款转为个人住房社保抵押贷款或个人住房社保组合抵押贷款（以下简称商业转让团）。
业务转让集团的抵押代理形式为顺序抵押；
商业转让集团的抵押资金用于提前清偿部分商业抵押；
●在上代交通银行同意提前偿还部分贷款的情况下，储户无需自筹资金弥补社保抵押贷款与商业抵押贷款的差额。
新政说明
此次新政策是在原《大连市商业抵押贷款转让住房社保抵押管理办法》基础上做出的调整，取消了原新政策中“转让社保抵押贷款只能申请纯社保抵押贷款”的限制并提前偿还贷款”调整为“原商业贷款银行同意债务人提前全部或部分偿还贷款”长兴租房补贴，并增加“商业转让抵押涉及的房屋应有明确的权属”办理抵押手续”和“商业转让”的团体抵押代理形式是“顺序抵押”代理要求。
新政策调整后，代办理商业房贷的债务人可以将原有商业房贷转为社保与商业房贷组合。 在上代交通银行同意提前偿还部分贷款的情况下，债务人无需自筹资金补充社保房贷，商业房贷与商业房贷的差价进一步降低了每月房贷利息总额，缓解了房贷负担。还款压力。
例如
员工李先生，商业抵押贷款余额100亿元，抵押期限30年，原抵押贷款利率4.89%。 现符合“转业转业”条件，转为住房社保抵押贷款45亿元、商业抵押贷款55亿元。 按住房社保按揭年利率3.1%、商业按揭年利率4.89%计算。 “算下来，仅每月利息总额就可以节省约16.7亿元。
目前，“业务转让团”的贷款代理形式为顺序抵押，申请“业务转让团”业务的商业建设银行应为与市社保中心合作组织“业务转让团”的建行。集团”序贯抵押贷款业务。
六、优化五保户住房社会保障抵押贷款贴息机制
主要内容
对住房社保按揭贷款的低收入群体，按月给予一定比例的房贷贴息补贴。
●一是扩大住房贷款贴息范围，覆盖低保家庭、边缘低保户、困难家庭独立保障人员、特困供养人员等所有低收入群体。
●二是强化落实差异化利率优惠。 其中，贫困人口贴息率100%，五保户（含独立保险）贴息率90%，边缘五保户贴息率80%。
●三是设定每笔房贷年度补贴上限8000元。
新政说明
2011年，我市制定实施了《大连市五保人员住房社会保障抵押补贴办法》。 此次新政策修改，扩大了享受新贴息政策的低收入群体范围，强化并落实差别化贴息比例，充分发挥住房社会保障制度的保障和互助功能。
图片来源：Photonet ID401775371
除了
2023年上海还有社保
十项便民措施
也将于今年年底前全面实施
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上海社保10条便利措施
●住房社保抵押贷款取消“零材料”“不见面”办理
●住房和社保组合按揭业务仅运行一次、一次性完成
●住房社保提款业务“自动审批”和“二次审批二次办理”
●困难员工小额取款业务可“零材料”、“不开会”办理
●拓展住房和社会保障“跨省普办”业务
上述五项便民措施已于去年5月底前实施。
非常值得一提的是，这个“跨省办公厅”的业务拓展是基于早日完成工信部要求的13项高频政务服务项目全覆盖，根据工信部的要求，本着“应该做到最好”的原则，社保“跨省普办”服务项目已扩大到48项。 企业和员工可以采用网上办理、两地联合办理、代收办理等方式中的至少一种，实现“立即办理、网上办理、就近办理、一地办理” ，努力帮助企业和员工解决异地工作的“急、难、急”问题。
●1. 各类单位业务“全流程网上办公”覆盖；
●2. 一步完成企业开户“一站式服务”；
●3. 推动广东沿海经济带住房保障一体化，实现沿海六市住房保障数据共享、业务协同、高频服务项目共享；
●4. 准备在工行网点设立住房社保业务专柜和服务专员，代表工商银行办理全部住房社保业务，打造与社保中心同等品质的住房社保服务“旗舰店”网点；
●5. 推动“银金互动”，支持工商银行开展以住房社保存款信息为授信依据的“租房贷”业务。
目前，上述五项便利措施的准备工作已基本完成，计划于今年年底前全部实施。
