这可能是全网最清晰的“深圳新政解读”了！
昨天，深圳出台207救助政策。
政策放松缓慢的深圳终于坚持不住了：跪下了。
用一张图来简洁地表达一下深圳新政。
要点一：取消结算期限和社保期限的要求。
此前，深圳家庭限购要求为：落户满3年+连续缴纳个人所得税/社保3年。
207新政后，定居深圳就可以买。
深圳的落户门槛几乎是所有一线城市中最低的。
全日制大学生：35岁以下+1个月社保；
全日制本科生：45岁以下+1个月社保；
非全日制专科/本科/中专学生：45岁以下+中级职称+1个月社保。
对比以上落户条件，叠加“落户就可以买”的限购政策，大致相当于：你是深圳人，来了就可以买房。
这项政策的出台将会带来哪些影响？
首先，释放的是已经在深圳户口但社保年限不足的人群。
这个群体的人很多，而且大部分都是急需的。
其次，释放了尚未落户但想以最低价格购买的外国游客。
毕竟深圳仍处于前线，入驻门槛最低、房价跌幅最大、泡沫挤压最严重。 市场上肯定有一批国外客户想要调整阵地，走向一线。 以前由于“3年落户+3年社保”的政策限制，根本无法抄底，现在终于放宽了。
这批外国游客曾经占很大比例，但经过两年的重度信心，很难估计还剩下多少。
第2点：非深圳户只需缴纳3年个人所得税/社保。
此前，非深圳户的限购要求是：连续缴纳社保/个税5年。
207新政之后，可以买三年的社保。
这项政策的出台将会带来哪些影响？
到现在，
深圳外地居民占70%。 这次“5到3”可以提前释放一批急需。
第3点：假离婚被解除。
过去，深圳为了防止假离婚，对离婚后购房的限制是：离婚后3年才能重新获得购房资格。
207新政后，可以通过离婚、财产分割等方式发现自己名下没有房子，然后再购买一套房子。
如果结合深圳去年出台的“认房不贷”政策，
没有购房资格的改善家庭可以获得假离婚，不仅有资格购买首套房，还有资格获得首付30%的首套房贷。
这项政策的出台将会带来哪些影响？
提前释放改善后的客户群。
综合以上三个要点，深圳207新政——
释放深圳社保年限不足家庭的燃眉之急；
解放那些既没有深厚的户籍、也没有社会保障的外国投资者；
非深圳户刚性需求提前释放；
提前释放，没有首套房和首抵押贷款资格的改善。
刚性需求、改善型、投资型，楼市最主流的三大需求，随着207新政的一声令下，被彻底解除。
深圳楼市的大门已完全打开。
深圳已经超卖了。
深圳这两年或许成了一个笑话：它可能是全国跌幅最大的一线城市。
1、均价跌幅超过20%。
乐游嘉数据显示：
2021年7月，深圳二手房均价8.3万/㎡；
2023年12月，深圳二手房均价为6.5万/㎡。
放眼全国沈阳房价走势2024图，郑州可能是唯一一个平均房价降幅超过20%的一二线城市可以与深圳竞争。
2、交易量下降近70%。
回望刚刚过去的2023年，深圳二手房成交量频频打响“2500套”保卫战。
深圳这个拥有2000万人口的城市，月交易量达2000套。 这是什么意思？
深圳楼市已经死寂了一整年，却没有人宣布葬礼。
但2021年，你知道深圳每月的成交量峰值是多少套吗？
10000套！
价格从一万套跌到了两千套，满地都是血淋淋的筹码。
3、板块全线下跌，学区老小股暴跌65%。
宝安沙井、龙华红山、龙岗坂田继续下跌30%；
宝安碧海，加上前海的积极扩张，高峰时突破10万/㎡，但现在已回落至7万-8万/㎡，平均跌幅达35%；
宝安宝中，加上前海的利好消息，部分小区小户型突破15万/㎡，但目前已回落至9万/㎡，平均降幅达45%；
南山前海曾经是最热门的区域。 深盘诺德成交价最高为15万平方米，现已回落至10万/平方米，降幅达45%；
罗湖翠竹、福田八卦岭曾是老小学区炒房的重灾区，但如今房价已跌幅超过50%。
深圳楼市的下滑不是分化，而是普遍下滑。 即使是核心板块，也能轻易下跌30%。
放眼全国一二线城市，下跌是普遍现象，但谁能像深圳一样同时收三个“下跌”：均价下跌20%，成交量下跌70% ，核心板块首付下跌！
只有深圳！
深圳的价值恰恰在于超卖的情况。
看到超跌的深圳后，有些人可能会害怕——
这样的跌幅，就算打开限购，也未必一时能救了。
别怕，深圳楼市一直这么火爆。
我们先看一张图表：北京、上海、深圳的二手房量价走势。
通过这张图，我们会发现深圳是最不像一线城市的一线城市。
在我们的理解中，
一线城市的楼市表现应该是比较稳定的，就像图中的“京沪均价走势”一样平稳，没有出现大幅波动。
深圳楼市经历了大起大落：一发布就大幅上涨，一发布就暴跌。
——2023年楼市超跌只是深圳楼市周期性特征中的一个小常态期。
为什么深圳楼市总是出现如此大的波动？
第一个原因是深圳人地矛盾最为突出。
请看图片！
四个一线城市中，深圳有——
人口流入量最大、建成区面积最小、人口密度最高、土地供应量最低。
请再看一下图片！
深圳四大一线城市住房供应——
它不仅长期低于其他三个，而且只有其 1/2。
人口流入增多、土地供应减少、住房供应减少，对深圳楼市意味着什么？
每次交易高峰时沈阳房价走势2024图，都会出现库存短缺的情况； 每次库存短缺，市场就会暴涨。
在每一轮大的市场走势中，深圳的增速始终高于其他三个城市。 这是最核心的原因。
原因二是深圳拥有最稀缺的城市资源。
深圳作为全国最年轻的一线城市——
短短40年间，它从一个渔村转变为一线城市，人口从31万扩大到1766万。
人口可以快速增长，但城市资源过多却不能。
以教育资源为例：深圳是全国教育资源最有限的城市。
2019年至2022年，每年都会发布学位差距警告；
师生比不到北京、上海的1/10，高中入学率不到北京、上海的70%。
城市资源紧张稀缺对深圳意味着什么？
房地产已成为深圳捆绑城市资源的必经之路，而且捆绑越来越紧。
国家实施教育改革已经五年了。 深圳实行多学分区、市民统一招生、积分竞争……几经周折，结果是学生仍然没有住房、无法入学。 你不仅需要拥有一套房子，还必须在一些热门学区居住五年才能入学。
面对以上——
对于想要留在深圳、共享城市资源的普通家庭来说，大多数都是从买房开始的！
原因三是深圳监管政策最灵活。
深圳的监管政策是所有一线城市中波动最大的。
最宽松的年份2014-2015/2019-2020：
深圳是一线城市中唯一落户后就可以买房的，是落户条件最宽松的城市。 它是抵押贷款利率最低的城市。 它是对商业贷款监管最宽松的城市。 是金融最活跃的城市。 它是第一个取消豪宅税的城市。 该市……是“炒房无忌的黑科技第一城”。
最严格的2021-2023年：
深圳是全国率先实行限购、限贷、限售、限价的城市。 拥有全国最严格的二手房指导价、最狠的“3+3”限购政策、最严格的商业贷款监管政策、最高的首付比例和贷款利率……就是“FZBC”甚至可以消除最苛刻需求的示范区。”
在这样的政策下，深圳楼市的需求永远像高压锅一样：
要么需求被抑制并归零，要么需求彻底爆炸。
只要你拉紧，一切需求都会被消除； 只要放松，就不会有任何禁忌的刺激。
深圳这座城市几乎聚集了所有加剧市场波动的因素——
供需矛盾突出，市场容易过热； 城市资源稀缺，只能买房捆绑； 政策非常灵活，需求波动更大。
深圳楼市注定是上蹿下跳，急涨急跌，周期性的模式。
我曾经说过一个不符合主流价值观的观点，但确实是这样：
深圳非常适合低买高卖！
其基本面还不错，供需长期偏紧；
周期波动较大，适合逢低买入；
就算是半山腰买底，只要坚持住，三五年后还是可以回升的。
以上观点纯属个人判断，听与不听就看你了。
如果你能耐心等到最后，也许你能或多或少地听听我接下来说的话，而不会立即开始抱怨。
深圳楼市的机会不是来自于房价上涨，而是来自于房价下跌。
现在深圳已经连续近三年连续暴跌。 已经到了政策宽松、需求释放的时期。
与其他城市相比——
深圳泡沫更小，土地供应量更少，人地矛盾更突出，房地产与城市资源的绑定更可靠……如果你已经有在深圳购房的计划，恐怕没有更好的机会了比现在。
请注意！
前提是：您已有在深圳投资的计划。
好吧，最后给深圳组丢个大碗吧。
在我看来 -
如果年后有反弹，深圳可能反弹得更快更早，所以需要密切关注市场！
这也是2024年跨年夜我最关注的城市。 一旦市场有任何扰动，我会第一时间在群里通知、沟通、分享。
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