城市（国有土地上）房屋拆迁补偿，需要房地产估价机构对被拆迁房屋的价值进行评估，最终确定拆迁补偿金额。 然而，并非任何评估师都可以进行拆除评估。 能够评估被拆迁房屋价值的机构，必须具有省、自治区人民政府住房城乡建设部门、直辖市人民政府房地产主管部门批准的资质。
房地产估价机构资质等级分为一级、二级、三级。 一级房地产评估机构资质审批由原来的住房和城乡建设部改为各省、自治区、直辖市住房和城乡建设（房地产）管理部门直接负责隶属中央政府（本行政区域内）； 市人民政府房地产主管部门负责二级、三级房地产估价机构资质许可工作。 经房地产主管部门批准的正规房地产评估机构，其名称中有房地产估价或房地产评估字样。
提升房产评估机构的资质等级类似于驾驶执照。 驾驶执照需要达到一定的驾驶年龄才能升级。 评估机构的资质也是如此，需要达到相应的评估年限。 申请三级房地产估价机构二级资质，需连续从事房地产估价工作4年以上。 申请一级资质，二级房地产评估机构需取得二级房地产评估机构资质3年以上，并连续从事房地产评估工作6年以上。 不仅如此，对评估师的数量以及前三年每年评估过的房产的平均建筑面积也有要求。 一级、二级、三级鉴定机构需有固定营业场所房地产企业三级资质，不能是手袋企业。
一级房地产评估机构可以设立分支机构，但分支机构不会继承主体机构的评估等级，需要重新申请分支机构等级才能开始累积。 主评估机构的评估资质等级可划归分评估机构，主评估机构需重新申请评估资质。 分支机构出具的评估报告必须以主体机构名义并加盖主体房地产评估机构公章。 具有二级、三级资质的房地产估价机构不得设立分支机构。
该法依据的是《房地产估价机构管理办法》第十条、第二十条
房地产评估机构评估范围
具有一级资质的房地产估价机构可以从事各类房地产估价业务。
具有二级资质的房地产评估机构可以从事公司上市、企业清算以外的房地产评估业务。
取得三级资质的房地产评估机构可以从事公司上市、企业清算、司法评估以外的房地产评估业务。
暂行期间，具有三级资质的房地产估价机构可以从事公司上市、企业清算、司法鉴定、房屋征收、在建工程抵押等以外的房地产估价业务。
该法依据的是《房地产估价机构管理办法》第二十五条
除临时期间具有三级资质的房地产评估机构外，一级、二级、三级评估机构均具备承担房屋征收价值评估的资质。 为了方便拆迁权人查询评估机构资质，国家建立了全国统一的房地产评估行业管理信息平台。 不仅可以查询评估机构是否具有评估资质，还可以查询每个评估人员自身的人员登记、信用档案管理等信息。 具体操作细节我就不多说了。 我之前写过一篇文章《如何查询拆迁评估机构资质信息》。 如果你有兴趣的话，你可以自己去看看。
理论上，房屋拆迁评估是由拆迁双方共同协商选择的。 实际上房地产企业三级资质，情况并非如此。 如果拆迁人选择的评估机构不具备房地产估价资质，则其选择的评估机构不符合法律法规的要求。 该机构出具的评估报告的合法性值得怀疑。 不要轻易签署此类评估报告。 如果您还有其他拆迁问题，欢迎留言咨询。
