近日，中国房地产市场网的一份数据显示，2020年11月二手房均价排名前十的城市中，深圳以81757元/平方米排名第一，超出第二名北京近2万。元/平方米，杭州。 排名第七，均价仅为33817元/平方米。
一个城市房地产的最终归宿一定是现有的住房市场，我们还评选出了今年1-10月北京、上海、广州、深圳、杭州五个代表城市的二手房交易前50名。 结果出乎意料。
1：数据来自中国指数研究院统计2020年1月至10月深圳、北京、上海、广州、杭州五座城市成交均价前50名。
2. 不同交易时段，价格会根据房产类型（别墅、联排别墅、公寓等）、是否全装修、公寓面积、楼层及楼盘位置而有所不同;
3、为了减少税费杭州中大吴庄房价，部分楼盘会小幅降低单价； 而一些二手房可能会小幅提高单价，以增加银行贷款。 建议实地查看具体楼盘信息。
二手房单价高达23万/平方米
上海二手房前50名均价超17万/平方米
中国指数研究院数据显示，这五个城市中，二手房成交价格以上海排名第一。 位于静安区巨鹿路新丽，成交均价231539元/平方米； 上海二手房成交价格前50名，整体均价超过17万/平方米，为五城中最高。
来源：视觉中国
不过，如果我们仔细观察这些表格，不难发现，北京和上海成交价格排名前十的二手房要么位于绝对的市中心，要么位于最好的学区。 其中近一半位于老旧小区，户型较小，而售价在千万以下的房屋也不少。
来源：视觉中国
但搬到深圳后，由于老城区中心已不复存在，几乎都是较新的商品房，而且大多集中在南山区。 排名前10位的二手房小区，总价最低为1200万，而总价较高的住宅区，均价在每套5000万元以上。 若剔除商业类，前50名住宅小区的最低门槛为1000万元。
看到这里，小编不禁感叹，在深圳定居“压力很大”。 你可能连“鸽子窝”都买不起。 毕竟在深圳买一套一居室小户型的总价大概可以在杭州市中心买下来了。 一个漂亮的三居室住宅。
相比之下，广州、杭州的房价显然与三大哥存在较大差距。 尤其是在杭州，除了我们熟悉的几个顶级豪宅能达到10万/平方米外，排名前50位的二手房，成交价格大多集中在6万元至7万元/平方米之间。
杭州江南里成交价15万/平方米
刚刚进入深圳50强
在杭州杭州中大吴庄房价，我感觉这些顶级富豪遥不可及，但放眼全国，这些豪宅的成交价格可能只是深圳、上海内环的普通住宅。
以杭州第一的江南里为例。 1-10月成交价在15万/平方米左右，只能挤进深圳、上海前50名。
杭州排名靠前的二手房以老豪宅和学区房为主。 尤其是，前两位都是运河边的豪宅，均价都在12万/平方米以上； 其余如阳光海岸、武林一号、中大五庄、九溪玫瑰园等杭州顶级豪宅，成交价格大多在10万/平方米左右。
来源：视觉中国
但反观全市GDP总量，2019年，仅深圳南山区GDP就达6103.69亿元，相当于杭州2019年GDP总量的近40%。
只能说，目前杭州的房价要与这些一线城市看齐，可能才刚刚开始。 但如果你看看自己的“钱包”，你可能不希望杭州的房价上涨太快。 毕竟，每月的贷款对你来说就是“波浪”。
孙辰
黄磊
本文系《钱宝杭州房产》原创稿件
