楼市315，交房是一件幸福的事情。 但在交房时，最容易出现纠纷，业主会维权。 今天我们就来梳理一下房产投诉率最高的8种情况及其防范方法。 所有购房者在买房时一定要提前防范这些问题，以免买房后出现不愉快的情况。
房子质量有问题
常见的房屋质量问题有：墙体裂缝、楼板裂缝、屋顶渗漏，包括厨房、卫生间横向渗漏、楼下纵向渗漏等； 空荡荡的墙壁和剥落的墙皮； 隔音、隔热。 效果较差； 门窗密封不良、变形； 水、电、暖、气设计及位置不合理； 公共设施设计不合理，质量不达标。 例如楼梯宽度过小、电梯运行质量不稳定、公共照明设施不完善、消防安全设施缺乏等。
点评：买房前应仔细查看规划图、建筑设计图，避免出现公共设施设计不合理等问题。 交房时仔细检查验收也可以避免一些房屋质量问题。 如果这些问题是大多数业主都遇到的，建议将所有问题集中起来向开发商汇报，以找到双方都满意的解决方案。
开发商、物业公司拖延处理或忽视业主投诉的，业主可以向有关部门投诉； 必要时，还可以利用媒体曝光和舆论力量，推动维权进程。 如果协商不成，特别是在赔偿方面出现问题，业主就需要走诉讼、仲裁等司法程序。
改变计划
项目建设过程中，开发商擅自变更规划，如改变小区绿化、利用原有的沿街会所和物业管理楼进行商铺经营、承诺的幼儿园消失、改变外立面材料等。等，导致实际交接与效果图、平面图、沙盘图存在较大出入。
点评：如果开发商仅完成规划变更手续，但尚未开始实际施工行动。 这时，被侵权业主可以向当地规划部门提出书面申请房地产客户投诉，要求规划部门以程序违法为由房地产客户投诉，吊销开发商的规划变更许可证，停止侵权行为。 如果施工已经开工或者竣工，被侵权业主可以通过法律手段要求开发商停止施工并将变更部分恢复原状。 房屋无法恢复原状的，业主可以根据具体情况要求开发商赔偿损失或者退房。 如果协商不成，可以向法院提起诉讼。
延迟交货
当一些开发商看到自己无法按时交付房产时，他们就制定了“开发商交付”计划，将钥匙交给业主，让他们先装修。 但开发商的移交和最终验收移交在法律上是完全不同的。 只有最终验收并移交才算真正的移交。 否则，开发商必须按照合同约定支付逾期交付的违约金。
点评：在商品房销售合同中，开发商以延迟交付房产为由，一般都说是不可抗力。 根据我国规定，不可抗力是指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，如地震、洪水等。只有因不可抗力造成房屋延迟交付，才能免除开发商的延迟交付责任。送货上门。 这就是免责声明。 如果不是这种情况，则无法同意不可抗力。
承诺缩水
业主买房时，开发商，尤其是房产顾问，会承诺很多福利，比如免费停车位、一定期限内免交物业费等，但后期却无法兑现承诺。 购房者与开发商交涉时，开发商会以“该承诺没有书面说明”等各种借口。 即使购房者准备诉诸法律，也会因为“莫须有的言论”而失去主动权。 另外，如果销售人员在购房者购房时承诺后期不会降价，但购房者购房后遇到该项目大幅降价，也会引起早期业主与开发商之间的纠纷。
点评：法律并没有完全否定口头承诺，但口头承诺很难证明。 一旦发生纠纷，任何一方都很难主张权利。 上级和下级的主张和承诺应尽可能以书面形式保存，并由主张人或受承诺人签字。 如果是电话联系，可以通过电话录音等方式保存证据。
全装修房与样板房不同
样板房是开发商吸引消费者的“门面”，自然是精心打造的。 但与实际房屋相比，一些样板房悄然变大，部分装修产品被偷换，或者装修及配套设施所用材料的品牌、标准与样板房看到的不一样，都存在着一些问题。甚至是巨大的差距。 大的。
点评：消费者在购买全装修房子时，应该把房子的实用性放在第一位。 看样板房时，尽量去掉那些看起来小而漂亮的点点滴滴，考虑生活的实际需要。 签订合同时，要特别慎重考虑装修部分的条款，并通过合同约定违约责任，不要怕麻烦。
产权萎缩
正常土地使用年限为70年，但由于拆迁、建设工期等各种原因，业主产权年限会有所缩短。 也有可能是区域规划的变化导致开发商在获得土地后无法立即开发和出售土地。 还有一些开发商掩盖房产，这也导致产权萎缩。
点评：当你看到“价廉物美”的项目时，你应该在心里打一个问号。 这很可能是由于土地使用寿命损失较大所致。
面积缩小
无良开发商会在最终面积计算中与面积测绘单位人员串通，增加你的共用面积，缩小公寓内的建筑面积。 最终总面积会增加，增加幅度往往不会超过3%。 这样，当房子交房时，开发商就可以向购房者收取额外的空间费用。
点评：购房者在购房时，必须向开发商索取《商品房面积测绘技术报告》。 对面积有异议的，买受人可以委托有关测绘单位重新测量面积。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定：出卖人交付使用的房屋建筑面积或者建筑面积不符合规定的，与商品房销售合同约定的面积相符，合同有约定的，按约定处理； 合同中没有约定或约定不明确的，按以下原则处理：面积误差率绝对值超过3%的，需方同意继续履行合同。 房屋实际面积小于合同规定面积的，面积误差率在3%以内。 面积误差率（含3%）以内的房价及利息由卖方返还给买方，面积误差超过3%的部分房价加倍返还给买方量。
有条件移交
一些开发商在交接房产时常常提出无理要求。 例如，如果先交房再看房，则应先交纳费用或签署带有免责声明的补充协议，然后再给予钥匙。 业主不得答应开发商的无理要求。 必要时，业主必须联合起来维护自身权益。
如今，很多房地产开发商在买房的时候，在交房时都要维护自己的权益。 业主在交房时，不仅要仔细检查房屋质量，还要注意开发商交房手续是否齐全、流程合理，以免收房时上当受骗。 毕竟，在房地产法尚未完善、消费者维权困难的世界里，购房者仍然需要更多地了解相关房地产知识。 与其事后维权，不如在纠纷发生前就学会如何避免纠纷，最大程度地减少个人损失。
提醒
如今，很多房地产开发商在买房的时候，在交房时都要维护自己的权益。 业主在交房时，不仅要仔细检查房屋质量，还要注意开发商交房手续是否齐全、流程合理，以免收房时上当受骗。 购房者还是需要多了解相关的房产知识。 与其事后维权，不如在纠纷发生前就学会如何避免纠纷，最大程度地减少个人损失。
