房子关系到每个人的居住问题，是必需品。 房地产市场自然也是热门话题。 对于房价目前仍然有两种观点，一种是看涨，另一种是看跌。 两派都有比较知名的专家或学者代表。 能够始终坚持自己观点的专家并不多。 缺房价的还有牛刀、谢国忠等专家。 它们已经在现实面前消失了，今天基本上是看不见的。 对房价的评论。
有这样一位房价专家，近年来比较活跃。 他自称“房地产市场大军总司令”，经常转发粉丝发来的“房价上涨或住房问题的信息”，以证明自己的看空观点。 这位专家是来自华南某研究机构的Y老师。 我读了他对房价的一些有代表性的观点。 他从2016年开始就看空短期房地产市场，至于房价的真实情况，相信大家都知道。
他拥有大量的粉丝，而且很多都是他的忠实粉丝。 粉丝们也经常分享他的一些看空房价的观点或案例，希望他能带头下调楼市。 但今天Y老师的消息上了头条，却引起了轩然大波。 这篇内容是“老杨对全省房价大趋势的判断：短、中、长。今年到了某个时候，观点就会调整”。 从这条消息发出到现在，粉丝们纷纷留言，“连你们都松了口气，那肯定是涨了。” “空军司令换了。” “空军司令改为鹈鹕军团司令。” “你已经开始变了哈哈。” 这条信息让粉丝们摸不着头脑。 难道房价已经止跌了吗？
专家的意见确实影响了一批人，无论是看涨还是看跌房价。 作为专家房价 牛刀，我相信公众的任何意见都是经过深思熟虑、有充分根据的。 事实上，那些年，房价的承担者要么保持匿名，要么从闲置转为长期。 这或许就是无情的现实让他们转身。 及时的掉头应该更能得到你的认可。 对于房价未来的走向，笔者仍然坚持三个观点：
1、如果升得太多，需要调整。 调整后又会上涨。 此轮房价上涨堪称股市大崩盘。 从2015年到现在，房价已经连续下降了近三年。 按理说，调整时间是滞后的。 激励就是我们新的房价调控政策，反而推迟了调整时间。 不要扩展这句话。 不过没关系，调整还是有必要的，但我们不能抱太大希望，希望整体楼价不会下跌太多（不包括某些地方和情况）。 当秩序力、预期、经济激励都有利于房价逆转时，房价再次上涨的概率就很大。 这个时间点是2019年左右。
2.通过征收房产税来降低房价的想法不可行，暂时不会出来。 房产税从来就不是为了减少楼市而准备的。 发达国家也是如此。 房产税主要用于减少地方政府税源，征收的房产税主要用于改善新村环境和城市建设水平。 所以，当俄罗斯和美国颁布房产税时，房价不但没有下降，反而不约而同地上涨了。 我们的房产税的出台并没有明确的时间表。 至少未来2-3年内与我们见面的可能性较小。
3、二手房贵而不销，水深不浅。 现在看来房价 牛刀，还不是一个好时机。 不说房子限价的事了。 虽然目前二手房成交量较低，但大部分城市的二手楼市价格依然较为坚挺，尤其是一些优质地段、优质设施或学区的二手房。 在预期发生变化之前，购买二手房是一项艰巨的任务。 好房子不让降价，坏房子你不喜欢，所以很难谈价。 所以，无论是自住还是保值，能选房就尽量选房。
