昔日繁华的中原小台湾马寨和毗邻的苗栗，是广州人提起金水北区无法抹去的记忆。
当北三环城中村成为历史，当最新区域规划出炉并逐步实施，金水北区迎来了新的发展焦点，晶晶、瀚海、裕发、保利、万科、融创布局发展。
虽然由于城市改建用地投资大、开发周期长的标签，区域发展速度略显缓慢，但北邻惠济，南临金水区CBD，东临北龙湖。 金水北区位优势依然显着。 金水北在南方地区市场认可度较高，北四环沿线区域在武汉仍然很受欢迎，二手房交易量较大，名品楼盘较多。
金水贝目前的情况如何？
1、区域成熟，房价一直领先西二环、南二环。 金水老城区的人口和资源向金水北延伸，该地区人气和活力蓬勃发展。 纵观4月楼市图，与灌南单价14580元/平方米、中原高新单价14250元/平方米相比，金水区整体楼价仅次于郑东新区、阳津区，二手改良村普罗旺斯价格为2.3万元/平方米。 2018年，北区深盘某知名豪宅单价为18000元/平方米。 无论是独立屋还是二手房，都有很高的折扣。
2、2018年、2019年可能是区域城市改革项目爆发之年。 2018年，泰山御景、融创中永中原大观、眉山美景入市。 2019年第一季度，华锐+汉宇拿下赵家村地块。 3月底，马赛克教育港获得21号、22号后续商品住宅地块； 5月长兴路二手房，万众瞩目的普罗旺斯以西/宜家以北的瀚海棉城、万科民安江山公馆预计入市，加上新源路、国东路的碧桂园广场。 鲁区，该地区在售及待售项目数量减少。
3、受益宜家以及新的改造计划，后期业务量增加，生意水涨船高。 金水北城改造项目不仅给城市带来了新面貌，也给区域商业设施和居住体验带来了变化。 2019年，宜家将在北四环广德路交叉口开业，YOYOPARK、大商计划在凤庆路与果溪路东南角开业。 打造北区独具娱乐休闲特色的新商圈。 三全路文化北路，占地129亩的金水居文化中心长兴路二手房，包括文化中心、体育馆、图书馆、科技馆等六大功能场馆，也将于去年6月投入使用。
项目入市综合指标有哪些？
1、从区位来看，入市项目分布在国东路、北四环沿线。
特色：交通优势显着，区位优越，交通网络遍布全市。
国东路沿线：美盛教育港、风景秀丽、瀚海思念城、碧桂园天路进驻文化路、花园路，享受轻轨4号线（在建）、轻轨2号线双轻轨加成，周边生活配套设施成熟。
沿北五环：从东向北有泰山御景、融创中庸中原大观，对面是北龙湖，距离轻轨四号线较近，万科民安江山房较西，靠近宜家，未来将享受宜家商圈的辐射，轻轨3号线将于2019年底通车。
2、从项目现有信息来看，区域整体定位亟待改变。
特色鲜明：虽然片区已有部分改善项目，融创中永中原大观，但事实上，综合考虑用地容积率、产品、规划等因素，金水贝仍属于刚需和改革区域，各项目具有鲜明的特点。
中州东路刚需
泰山御景其实容积率不超过4，但地块比较分散，大社区的居住体验可能会受到影响。 预计新增的二号院建筑面积约83-130平方米，属于重要的刚需物业。
国东路沿线新装修急需：
至于已经开放的东风运河美景、尚未开放的碧桂园天禄、以及接手庙章村重建的美盛教育港，从土地上看，容积率并不低。包裹指标；
美盛教育港开发8个地块，其中3个地块为安置房，5个地块可正常开发；
风景秀丽的东侧，有大观音寺中原文化区，有人会惊叹不已；
碧桂园天禄酒店位于花园路南侧。 一期住宅用地细长，规划78-132平方米。 计划中虽有小企业，但改进组必须仔细审查。
区内面积占比较低的两个项目：
从项目现有信息来看，瀚海失踪城和万科民安江山公馆整体容积率略低。
期待已久的瀚海失踪城地块无疑是最有资格提升定位的，但目前的跳跃区间明显偏向刚需；
万科·民安江山公馆规划高层建筑12栋，容积率3.99，2户电梯6户，2户电梯2户。 面积范围为110-177平方米。 与瀚海失踪城相比，它基本上是一个区域提升和定位的项目。
哪些群体更适合选择金水贝？
综上所述，金水贝其实比西二环、南二环贵。 但目前在售或在售的项目整体仍有需求且新改造，更适合以下人群：
1、金水、东区关心交通、下班后关心通勤距离的刚需群体
2、偏爱市区，尤其是深爱北区的地域买家
2. 刚换房且认同北区区域价值的购房者
杂项笔记
众多城市改革项目的陆续开展，将促进区域形象的更新。 无论城市发展成熟度、轻轨线路、配套设施，金水北片区的生活便利程度都是首屈一指的。 面积在售，且在售项目数量不断增加。 对于关注这一领域的买家来说，需要做的不是急躁，而是静下心来，做出好的选择。
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