智通财经APP获悉，2月28日，联合香港基金副总裁叶文琪表示，香港特区政府宣布《财政预算案》中“取消辛辣食品”，相信这有利于刺激香港经济发展。香港楼市交易量增加，楼市流量增加。 性将对楼市的长期健康发展产生积极影响。 不过，叶文琪也指出，“热招”是香港特区政府为遏制楼市过热、防止泡沫而实施的一系列措施。 目的是增加买家的成本和风险，从而减少投机需求。 因此，“热招”只能在一定程度上调节楼市的情绪和预期，但并不能完全控制楼市的涨跌。 疫情完全退出后，楼市走势还将取决于利率走势、经济环境、供给、外部环境等因素。
土地供应方面，财政预算案指出，2024/25年度潜在土地供应可兴建约15,000个私人住宅单位，较长期房屋策略预计每年13,200个单位高出约14%。 不过，叶文琪指出，过去成功批出的实际土地供应量与潜在的土地供应量存在差距。 除了香港特区政府年内可能不会推出所有卖地清单上的土地外，土地也可能因市场状况而流失，尤其是面对近期的事态发展。 3月份市场气氛变得低迷，去年许多土地投标被拒绝。 因此，我们希望香港特区政府能够及时调整土地推介策略，减少竞标失败的情况。 叶文琪补充说，由于香港特区政府不会为了赶供应而盲目“无底价”分配土地香港楼市走势，因此最终的土地供应数字也取决于市场情况。
此外，叶文琪非常高兴地看到，香港特区政府提出将根据项目优先顺序调整基建项目的实施安排。 他希望香港特区政府能够集中资源进行高效的土地投资，根据自身能力为北部都市圈作出适当的发展安排。 具体而言香港楼市走势，叶问基建议先完成古洞北/粉岭北及洪水桥新发展区的古洞站及洪水桥站的兴建； 对于新田科技城的发展，香港特区政府首先要完成对河套区和落马洲站的管控以及新田市中心的开发，新田科技城的规模在新田科技城建成前已逐步形成。考虑了剩余的发展阶段。
