我是光谈房叔叔，资深房地产投资专家。 这么晚遇到的购房导师，目前正在为您提供最佳的购房解决方案。 光叔不像其他自媒体，隐藏起来让你摸不着头脑！ 光叔属于实用派，只讲对你最有用的操作和建议。
以下精选问答来自《光书谈房》知识星球
问：珠江花城怎么样？ 保利天汇和和悦公馆117的4+1房和140的5房对比一下，哪一个更有升值潜力？
答：您好。 珠江花城有学术期待，房型有优势，但区位设施和城市界面还是很一般。 就我个人而言，我倾向于选择具有高特定价值和新市场分析的蓝筹股。 详情请参见知识星球内部。
问：光叔叔您好！ 预算约为500万。 哪一种更合适呢？ 万博、玉珠蓝筹、珠江博士湾、万科城市之光、中鼎君和福？ 还有其他更好的推荐吗？ 感激的！
答：您好。 精选蓝筹股及高比值新股分析，详情请见知识星球内部。
问：光叔叔您好。 柯城庄园三期60平小四房，单价预算300左右。 优先考虑大一点的孩子今年读书，也住进去（已经有一个1岁的孩子和两个孩子了）。 目前，他在保利鱼珠港（三溪轻轨站）附近下班长兴路二手房，轻轨通勤（时间50分钟）尚可。 不知道把之前的替换掉好不好？ 踩到板块后还发现还有几座现存的建筑。 有相关消息吗？
答：您好。 住在柯城三庄，上车没问题； 其实三居室会更好； 四居室竞争力较弱； 据说现楼已被预订，详情可联系售楼部。
问：光叔叔您好！ 550w在手，一次性还款，不分贷款，准备持有6年。 问题一：您是否投资二手广钢？ 琶洲二手房上市？ 海珠东区有房产吗？ 金融城房产？ 黄浦区有房产吗？ 还是住在芳村一带比较好？ 问题2、如果是上述地区的房地产，这些新项目有优势吗？ 你能帮我把它们整理一下吗？ 谢谢！
答：您好。 单价550w适合黄埔地区的房产，其次是广钢； 在琶洲、天河、金融城都可以按这个价格买到的产品。
问：光叔，我想买一套老黄埔、科学城、番禺区好学区和轻轨附近的房子（环境污染和周围坟墓的不考虑），单价是约450万。 你认为什么更好？
答：您好。 具体高值蓝筹股及新上市分析，请参见知识星球内部。
问：光叔，万科城市之光和越秀、悦府哪个更有投资价值？
答：您好，万博核心位置和悦大厦，可优先考虑。
问：光叔叔您好！ 目前居住的越秀改装扶梯房90多平米，属于第二套，第一套是给奶奶暂时住的。 我想提高，因为双方都50多岁了，县城下班了。 主要目标是环境好，附近有景点或者海边，交通方便，有停车位，学历不限。 1、卖现房加社保等800万，天河区西和海珠东哪个二手新房合适？ 2、女儿名下买第一套房子，首付100多，转租现在的住所（每个月大概6000）合适吗？ 3. 如果您想购买房产，您会推荐什么？ 感激的！
答：您好。
1.越秀没有太大的成长性，有提升就可以更换； 下车北地区可看到800：天健商城、阳光假日公园
2、首付100买不了好楼。 不推荐此计划。 未来的住房将会有很大的变化。 建议尽量买好一点的房子
3、具体高价值、新上市蓝筹股分析，详见知识星球。
问：光叔，之前咨询过相关问题，但现在还是很困扰，请光叔指点一下。 我在白云街北有一套改造房。 预计均价27000+左右，70平米。 光复路上还有一栋商品房，也有70多平方米。 目前正在申请安装自动扶梯，正在等待批准。 改装扶梯后的总价恐怕在38000-43000左右。 现在打算买一套房子，换一套120平米左右的改良房。 我会考虑轻轨附近的物业管理。 主要用于自住，也可用于投资。 我见过白云区的建发阳溪，云湖花城，天悦云湖，招商五矿江天吉，新学府城的第一恒基学堂。 由于我的家人都在学园都市工作，所以我对学园都市周边的新动态比较感兴趣。 专注于。 目前家庭总收入50万-60万。 光叔叔，请给我一些建议： 1.你是否应该把两栋面条大小的房子全部卖掉，这样首付就足够了？ 下半年宣布安装自动扶梯后，番禺区的房子将更容易销售。 2022年底买房还是买车更合适？ 2.提到了新项目。 哪个新项目更值得购买，既方便自住又方便投资？ 文冲的万科城市之光与那些新项目相比如何？ 还有其他更好的推荐吗？ 3.我常年住在老县城，非常喜欢越秀区。 如果我想在越秀区或者海珠区买二手房，有哪些新村可以推荐？ 我们之所以考虑在白云区新建项目，是因为单价低，自己住不考虑投资，居住条件可以改善。 如果两套公寓都卖掉，首付约为450万。 每月可以支付20,000至25,000元。
答：您好。
1、老少皆可行动，改装扶梯可等待改装完成。
2、首要考虑新建的奥园恒基一号书院，虽然离海珠、番禺万博都不远； 其次，考虑投资五矿江天吉
3、首付450w，考虑海珠，如：高价值蓝筹股及新上市具体分析，详情请见知识星球内幕。
问：家里有10口人左右，女儿们即将上学。 马场附近通勤。 预算1000万，买天府路一套房子还是黄埔科学城大庄城两套房子？ 本来我是倾向于买天府路地段的。 而且听说去年天府路中学毕业的中学都去金融城分校（员村）读书了长兴路二手房，也就是说，生源也来自于员村另一边的一些新村。 所以我觉得113学校之后就没那么好了。 还有大庄明诚有12年的华服感觉还不错。 就是离下班有点远。 而如果买两套的话，黄埔可能更现实一些。
答：您好。 天府路名额紧缺。 即使你中学时买了房子，也不一定能去； 所以短期内其价值会相对降低； 因为家里有10口人左右，可以住进去。 一切都很好，可以考虑。
问：光叔叔您好！ 我的佛山公积金从去年9月份开始就有资格买房两年了。 目前正在安排积分报名。 如果你去年9月份买的车，可以加20积分，应该够注册的了。 男孩2023年9月就要上中学了，所以他想在去年9月买一套套房，用于自己居住和读书。 预算全额为600万。 目标是海珠区。 请问有什么新的二手楼盘可以推荐吗？感激不尽
答：您好。 单价600，可以看下车背：高价值蓝筹股及新楼盘分析，详情见知识星球内部。
问：光叔您好，我是上海人，腾出了名额，打算给儿子买学区房。 预算200-350，是第二套房。 可以考虑先付70%的首付或者全额预付款，然后jyd down。
目前，我已经看了营源路政府宿舍、五羊商城、水印路等地。 我希望找到一个文化素养较低的人（例如政府机构和其他人）共同生活的地区。 我不喜欢孩子和商人的女儿做朋友。
所以我个人比较喜欢老东山区这个区域，原因有两个。 一是越秀东距离海珠区较近，可能还有一定的下降空间； 其次，老东山地区的教育相对较好。
这是个人意见，不知道对不对？
目前的问题是：
1、越秀区的楼龄一般都在二六年以上，恐怕如果JYD率太低；
2、现在国外出生率大幅下降，上海人口流入也减弱。 恐怕5年后，学区房跌得更厉害，没人接盘了。
3、越秀区，如越秀北路，有小北路中学、好贤中学等好学校，学区房均价可以翻倍！ 那么恐怕随着未来出生率的提高，学区房会不会越来越不值钱呢？
以上希望得到您的赐教，非常感谢！
答：您好。
1、存在贷款不足的可能性； 就买一张校票，读完之后卖掉。 越秀是一所老校，学生纯正。
2、这种老牌学校纯粹是学生票性质，缺乏居住价值，而且风险还是蛮高的，所以需要选择硬核名校
3、好贤中学和小北鲁西中学不是一个级别的，价格其实也不一样。重点关注东风西路中学、东山培正中学、文德路中学
相对而言，老牌名校贬值的速度和影响会更慢，泥石流也不会滑得太快。 近期，学区新政也有所好转。
问：光叔，我是新手，问第二个问题。 我手上的loft房产市值750-800w，广德路另一套市值2.10w。 我想把两个一起换掉，希望能买一个。 位置是CBD+江景，不知道能买多少平米的面积。 其实我希望能大一点，比如120-150平米，我就换成附近广德路一个小一点的。 不知道这里卖跳楼来取代CBD+江景是否合理？ 选择哪些新盘有升值空间？ 可以更换多少面积？ 工作地点在海珠客运站，如果需要更换另一套，去哪里比较好？
答：您好。 稀缺的江景是买不起的。 如果没有loft房贷，可以同等价格换江景房。 您可以查看：潜力巨大的蓝筹股，详情请看知识星球内部分享！ 另外一套200多，同样价格更换，只能买小跳，竞争力不大。 大家可以看看广德路：具体潜力巨大的蓝筹股，详情请参考知识星球内部分享！
建议集中资金，买一套好点的。 月付能力不错，建议杠杆购买。
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