近日，洛江区世茂天朗城业主在人民网当地领导留言板上发布求助信息。 申请人反映，其购买的公寓合同面积为62.91㎡（公寓面积42.33㎡，合租面积20.58㎡），合租比例达到33%。 第三方测量数据显示，该公寓建筑面积为42.33平方米，他聘请了一家装修公司。 公司实测建筑面积为38.5平方米。 现在开发公司要求他支付面积差价，但他表示无法接受。 他认为，在层高、走道、户型不够的情况下要求他补差价是不公平的。
对于上述面积差异，洛江区住房和城乡建设局进行调查并于9月24日回复：
罗江世茂光明天城一期于2017年取得商品房预售许可证洛江区房价，2019年底完成各方验收，并于2020年1月取得开发项目首次登记证，满足约定条件交货条件。
洛江城建测绘单位是申请预售证时预测面积的测绘单位，泉州兴业房地产测绘有限公司是实际测量面积的测绘单位办理房产证时。 两家单位均具有相应的营业执照和房地产测绘资质。
由于现有施工技术的限制，实际测量面积与预测面积存在差异是房地产建筑行业普遍存在的问题。 根据《商品房销售管理办法》第二十条规定，承包区域与产权登记区域出现错误时，处理方法为协议优先。 未达成协议且面积误差率绝对值在3%（含）以内的，按实际价值结算。
根据业主与开发商签订的《商品房买卖合同》，“第五章：如何处理面积差异，双方约定：根据实际情况结算”。 若房产证面积与预售面积有偏差，最终结算将以第三方测量的面积为准。 。
评论：
看似挑高复式的空闲面积很大，但实际上洛江区房价，商住楼的公共摊位比住宅楼的公共摊位要大得多。 房屋最终面积由有资质的测绘单位测量。 请人亲自测量，无论测量准确与否，都不会被认可。
