我是光谈房叔叔，资深房地产投资专家。 这么晚遇到的购房导师，目前正在为您提供最佳的购房解决方案。 光叔不像其他自媒体，隐藏起来让你摸不着头脑！ 光叔属于实用派，只讲对你最有用的操作和建议。
以下精选问答来自《光书谈房》知识星球
问：光叔叔您好。 我父亲去年上高中。 现在他打算在上海买一套公寓，以供她未来的计划。 以后她可以自己住，也可以换掉。 目前，她所居住的第一套公寓的约90万元贷款尚未偿还。 没有付款压力。 如果您预算购买单价不超过900万的房产，则可以支付70%的首付。 一句话：买房子的目的就是为了保值增值资产，自己住进去。 请问光叔：1、这个想法从资产保全的角度可行吗？ 2.什么时候购买合适？ 3. 您喜欢独立屋还是二手房？ 4、您特别推荐哪一段和新盘？ 感激的！
答：您好。 是可行的； 如果你是多年生的，你现在就可以开始； 第一栋房子和第二栋房子； 大家可以关注一下：具体高值蓝筹股以及新属性分析，详情见知识星球里面。
问：光叔，我是菜鸟首先问的第二个问题。 我手上的loft房产市场价值750-800w。 在广德路，另一套市值210w。 我想把两套一起更换，希望买一套 CBD+江景的位置，不知道能买多少平米。 其实我希望能大一点，比如120-150平米，另一间换成嘉善路上小一点的。 不知道这里卖跳楼来取代CBD+江景是否合理？ 选择哪些新盘有升值空间？ 可以更换多少面积？ 工作地点在海珠客运站，如果需要更换另一套，去哪里比较好？
答：您好。 稀缺的河景是负担不起的。 如果没有上层房贷，可以同等价格换江景。 您可以看到：具体潜力巨大的蓝筹股，请参考知识星球内部分享！ 另一件要200多元。 如果换成同样的价格，只能买一个小房间，竞争力不大。 看看湖州路：具体潜力巨大的蓝筹股，详情请看知识星球内部分享！ 建议集中资金，买一套好点的。 月付能力不错，建议杠杆购买。
问：光叔您好，1.万科城市之光有石化污染，保利罗兰有LG，很头疼。 我不知道政府有没有搬迁的计划。 2、朋友推荐买入芳村蓝筹股、城市假日公园、徐泾鑫源、中海贷城。 3.我只是需要它。 我儿子想读书。 我想知道在新塘能买到吗？ 恐怕五年后就不容易转手了，所以请给我一些建议。
答：您好。 1、两者确实存在这种问题，但我认为目前对环保的重视不会有太大的影响； 2.东圃可以买，城市度假花园是最好的选择。 2004年的房子三到三年就可以转手。
问：光叔叔您好！ 新人第一次提问。 截至去年底，公积金已缴满三年。 人生第一次订房，资金可能要选择花都区。 我的预算是60万左右的首付。 最好立即搬入新房产。
第一个具体要求：我睡眠质量较差，需要一个相对安静的新房。 位于花都区中心，紧邻火车站、机场、高速公路。 我们不考虑它。
第二：订房最重要考虑的是孩子的学习。 不是上海户籍，所以新房产必须配备学位，供小儿子读书。 （怀孕中……）新房子应该离校园很近。
第三：我自己的企业，有亚马逊、天猫的注册公司。 据说订房需要提前做流水账。 用自己的公司给自己发一个月两万的工资够吗？ 流水之后怎么办？ 在订购房屋之前我是否必须全额还清信用卡才能获得抵押贷款？
答：您好。 可以考虑买一套200元左右的房子。 花都适合自住。 您可以看看：潜力巨大的蓝筹股。 详情请看知识星球内部分享！ 2万周转就够了。 每月固定时间记录工资和奖金。 其实，最好是偿还信用，不要负债太多。
问：新人第一个问题，光叔你好，第一个问题回答了关于万科城市之光和金域西府的比较的问题，现在等待你回复关于买房面积和新房的情况。 请问：我打算在北京主城区买车。 我在上海的第一套房子不考虑花都、从化、增城和南沙区。 我主要考虑科学城、金融城、琶洲等靠近轻轨站的，90㎡三居室单价500万元左右，首付200万到260万元。 主要用于投资和自住。 六年以内不需要义务教育，但最好有配套的中学。 请光叔推荐合适的区域和新项目。 不管是一手的还是二手的，谢谢
答：您好。 具体高值蓝筹股及新上市分析，请参见知识星球内部。
问：新人第一个问。 光叔您好，请问：我打算在北京主城区买车。 我在上海的第一套房子不考虑花都、从化、增城、南沙区。 我主要考虑科学城、金融城、琶洲等轻轨站。 附近90平米左右的三居室单价500万左右，首付2-260万。 主要用于投资和自住。 六年以内不需要义务教育，但最好有配套的中学。 请光叔推荐合适的区域和新项目。 要么是一手的，要么是二手的。 以前在文冲见过万科城市之光，但据说1.8公里外有一家鞋厂，深度太高了2.6米； 万科金玉玺公馆在花地湾，不过楼高40多层，会不会公摊面积更大？ 这两个新版本哪个更好？谢谢
答：您好。 万科城市之光可以考虑。 化纤鞋厂对未来环保和环保技术的提高影响不大； 万科金域西府主要依靠白鹅潭CBD的辐射，还需要一段时间。 共享面积主要取决于容积率。 如果可以选择，后者是首选。
问：沙田香江天天新楼北面127平精装，沙田东方名城二手业主有144平毛坯。 售价280万。 我应该买哪一款？
答：您好。 沙田可以考虑自住。 优先选择东方名都，但这些大片地区流动性较差。 大家也可以看一下这个价格：具体有潜力的蓝筹股，详情请参考知识星球内部分享！
问：光叔叔您好。 目前我手上有200万现金，还有洛溪的一套房子待售。 卖掉它我可以得到大约180万现金。 由于2023年一个孩子要上初中，一个2024年要上小学，所以对于换房（自住增值+更好的教育）犹豫不决，又怕买不来赶上男孩的中学了。 珠江商城下班后推荐的操作方式有哪些？ 一手新房和二手新房哪个更适合我？ 楼市总价600万左右，月供控制在2万以内。 我看过越秀区的保利罗兰、时代天韵、城市之光、广钢商城、嘉福广场。 目前我比较感兴趣的是城市之光114，恐怕赶不上中学，而且周边环境又差。 广钢尚城没有适合我价格的两居室。 我也想过只买一套价值300万左右的小三居室投资。
答：您好。 有可能赶不上，需要了解对应中学的招生要求； 双减新政下，学区住房福利好； 您还可以考虑您上市的600股价和蓝筹股； 程，广钢，还是番禺。 如果你非常重视教育，那么可以考虑越秀，这是一个以牺牲一些生活经验为代价的高质量学位。
问：光叔叔您好！ 上海已经没有配额了。 现在手上有150万现金，每月还款可以接受5000-6000。 工作地点在北京流花路。 以后打算住+投资。 请问金沙州广州美的东岳湾可以考虑吗？ 或者金沙洲（惠州）有什么新项目可以推荐吗？ 感谢您！
答：您好。 美的东岳湾配套非常完善，工业厂房最多； 金沙洲可以看这里：具体潜力巨大的蓝筹股，详情请参考知识星球内部分享！
问：光叔叔您好！ 我在黄埔科学县首府附近下班。 因为想留个安静的空间画画，所以想把220万的三居室换成四居室，多一个客厅。 但男孩才1岁，考虑到后续金额还不少，所以不想占用太多的住房钱。 预算约为400万。 初步看了一下，只买了霍村中心城和长岭五矿易云台。 我想问光叔，这两个领域哪个更适合自住，学历和增值？ 我也想看看光叔有没有其他更好的推荐？ 一手和二手都可以。 谢谢光叔叔！
答：您好。 两者的位置都一般，五矿和云台的位置相对偏一些，从配套设施来看，两者没有太大区别； 中心城市向东发展，周边也有一定的产业，但缺点是规模有点大。 总体来说，前者可能更有优势。 4间房的价格，您还可以看看：具体潜力巨大的蓝筹股长兴路二手房，详情请参考知识星球内部分享！
房地产注定只能为少数人赚钱。 我们走在大多数人的前面，一步步教你如何从零积累千万资产。 很多人给我留言提问长兴路二手房，但光叔精力有限，无法一一解答。
请关注“光谈房叔叔”微信公众号，
走进知识星球提出问题并获得答案； 重要信息仅在知识星球发布。
新的房产内幕信息以及即将下跌的城市将第一时间内部公布，在上涨前夕给您专业的买车建议，指导您完成买车的全流程。 为您定制最合适的房产投资计划，比别人更快实现财务自由。
