经过一个多月的卡和客户预订，7月初，万科紫泰正式开业。 我的几个朋友参加了这次开幕式。 然而，短短几分钟，准备多日的选房方案就已被“对手”按在地上，摩擦了数百发，比战争还要惨烈。
我问他们为什么在那里买，因为距离近，价格更合适。
据随后几天的报道，万科紫泰当日首笔成交额为5亿元北京万科紫台房价，这在当前市场上可见一斑。
当然，今天文章的主题不是发布万科的利好消息，而是谈谈“颍水航道延伸线”项目为何能掀起如此热潮？
为什么？
01.西青境“三国争霸”
西青区由于行政疆域狭小、靠近城市西南地区，一直具有通往主要城市节点交通便利的先天优势。 东临花苑、南开腹地，西南与团泊地区接壤，使西青区成为城市溢出的天然区域，凭借自身古镇和开发区的优势北京万科紫台房价，区域内各行业的发展也成为了重点。形成多点发展的局面。 自2003年以来，天津西青区一直走在房地产开发的前列。 截至目前，其产业布局、区域布局、房地产品牌影响力、销售数据均位居全市第一。
也成为继市区、滨海、武清三大支柱之后，天津房地产市场的第四极。
自2004年金霞启动以来，中北小镇项目已经失去了原有的“童趣”。 它的区位、城市界面、配套指标等在整个环城中都是首屈一指的，更不用说西青了。
紧随其后的张家窝，靠的是“双铁”的“杀手小号”。 自2013年多个开发者部署以来，一直疯狂运行。 房价持续上涨。 增幅已超过中北镇，成为西部又一新发展。 新城部分。
继中北镇、张家窝镇之后，精武镇已成为西青区又一房地产开发热点。 从过去的零星项目，到现在，精武小镇已出让住宅用地多达11块，其中2018年就有7块，还吸引了金地、万科、华侨城、卓越等多家房企入驻大部分板块的崛起、大牌开发商的集中进驻，都是明显的信号和祝福。 如果说之前个别项目的积分开发还只是热身的话，精武镇则用了一年半的时间完成了这次的预热。
从早期表现突出的中北镇，到具有火车南站作用的张家窝，再到群雄割据的精武镇，三大板块各有千秋，设立了西青地产城的骨干力量。 西青地产城三国争霸的时代已经开始。
02.西青人气“新宠”版块诞生
2014年面临市场压力，2015年市场复苏。
正如歌中“东汉末年，三国分裂，战乱不休”。 三个区域的市场竞争形成了天津在楼市上的主导优势。
而在那之后并不起眼的精武小镇板块，正是在2016年，首次有项目推出，似乎打破了该板块传统的火爆趋势！
该项目就是红极一时的——风情歌房，于2016年11月首次开业，拥有506套，8000多组顾客，开业当天全部售空。
当然，2017年331限购政策出台后，市场在调控下迅速恢复平静，歌电松健依然保持了全市第一的强劲势头； 自2017年以来，千余组卡在促销后多次排队，“每次打开都要‘跑完’”是常态。
风格的化学效应引起了人们的关注，也引发了一些行业竞争中的口碑讨论。 但无法阻挡的是购房者对口碑品质的认可。 由此，“来坐松林间，看煮松树上雪”项目也成为天津房地产市场业内及业内外高度关注的焦点项目。 项目品质和价格的背后，也是对项目“区域位置”的肯定。
而这个区域的位置正好在“滨水区延长线上”，也就是我们今天重点关注的地段。
03.三个王国新世界的两条龙入海，成为三叉戟。
中北小镇的早期塑造，与华苑人群对新兴住宅小区的偏好和价格优势密不可分。 因为“在城里买不起”、因为“老房子没有改善的空间”，华苑的溢出开始流向外围。 当时，中北镇住宅区的开发规模，使其成为当地人乘车最近的定居点。
从风格出发，花园、王顶地，包括中北镇的人们，重新审视距离花园最近的区域——迎水路延伸段。
被中北、精武、张家窝三个王国包围的一个小盘子。 我们怎样才能有未来？
2016年至2018年底，格调松间凭借品牌卖点和产品优势，以及位于迎水路延长线上的位置，在大学城以北地区独立发展。 虽然我们距离近了，销量也好了，但我们还是感到孤独。
直到2018年底，万科、联发相继在格调松建项目东侧落地一个，让人开始猜测这个板块的未来发展？
直到今年，万科、联发的名字相继出现，终于沿着颍水路形成了“颍水路延长线板块”的新三叉戟，自信地矗立在西青楼城三国杀的版图上。
04.谁给它信心？C段定位优势
谁能给这个西青新人这么大的信心？
这个板块虽然规模不大，但有自己的C位IP优势。 此片区在南开花园、滨海海泰、大学城三大片区之中，在三国之中仿佛是独一无二的。
该区域与南开区花园路段仅一马路之隔，城市界面与市区更加融为一体。 可以说，这是吸纳市区特别是南开华苑溢出客源的第一站。 毗邻大学城，天津理工大学、天津师范大学、天津科技大学等高校云集，形成天然的学术氛围； 这个区域还有一个隐形红利，那就是产业资源，毗邻天津滨海高新技术产业开发区的华苑科技园区和产业实际上对一个区域的发展有着强大的推动力。 人口引进、就业促进、资金和技术流动都会随之而来。
人口、教育和工业辐射出封闭部门中的流动价值空间。 地铁3号线、大学城站、高新区站均在区间内设有站点，可实现地铁通勤； 毗邻花园住宅区，共享商贸生活配套资源，包括王顶地批发市场、红旗农贸综合批发市场。 市场、超市、银行和各种餐馆遍布该地区及其周边地区。 从长远来看，这些经营者的产业积累可能会创造该地区二手房购买力的需求。
价格方面，目前华苑板块的二手房价格为3万+元/平方米。 该板块已推出的款式和万科高层价格在23000-24000元左右，洋房价格在29000-30000元左右。 这两个板块只有一站式价格。 虽然户籍分别属于南开和西青，但对于改善型客户群体来说，户籍并不是主观因素。 大牌房企的品质、公寓产品品类的丰富、花园社区的景观，都是华苑这个20年二手房区无法比拟的因素。
随着人口的引进，该板块还承载着以华苑为主的南开区过剩人口的重任。 来自中心城区的溢出人口、高科技产业园区的工人、大学教师都是该行业的潜在购房者。 基于此，可以形成一个大的居住区，甚至与精武镇板块产生联动效应。
在格调、万科、联发三大地产品牌的支持下，板块开启了新的征程。 人们对未来的认可和期望都是由该行业驱动的。 这种趋势一旦形成，如果没有实质性的外部干扰因素，它只会越来越强。
05、“三叉戟”产品定位成为提升新宠
格调、万科、联发三个项目相继开盘。 推出后，该区域的产品户型也成为重点卖点。
万科紫泰（咨询热线：400-606-6969转75505）首次开业两栋高层和四栋平房。 86、101平方米的高层户型满足刚性需求，125、150平方米的平房户型适合改善型购房者。 目前高层开盘均价在24000元/平方米，平房开盘均价在28000元/平方米左右。 值得一提的是，万科紫泰项目占地教育规划用地，建成后将能够满足片区学校的需求。 但目前还没有具体信息。 项目移交后，学校可能还没有招收学生，这对于考虑学区的购房者来说值得注意。 。
联发锦里（咨询热线：400-606-6969转38556）项目是联发集团在西青区打造的全别墅社区。 单位面积为95平方米和110平方米三居室以及130平方米四居室。 目前尚无具体开盘价。
此外，Gestyle松间（查询热线：400-606-6969分机21437）毗邻两个项目。 风格新中式园林景观的认可度和物业的美誉度一直都很高。 现在的高层建筑样式主要在119至129平方米，平房在142至156平方米，均为改良型。 而且据说很快就会推广。
现在，松剑和紫泰已经开始启动，等待着锦梨跳过龙门。
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