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每年的政府工作报告中，房地产这个国民经济的重要支柱似乎都缺席。 3月5日，李克强总理在政府工作报告中提出，推动城镇保障性安居工程建设和房地产市场平稳健康发展。 今年改造棚户区住房600万套，提高棚户区货币化安置比例。 完善支持居民合理住房消费、住房刚性需求和改善性需求的财税信贷政策，落实因城施策化解房地产库存。 建立租购并举的住房制度，逐步将符合条件的农民工纳入公共租赁住房供应范围。
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从2006年到2016年，这十年政府工作报告中房地产政策的基调都是“有些紧、有些松”。 其中，2009年、2015年、2016年政府工作报告中楼市政策调控十年，有关房地产的表述主要使用“支持”、“改善”等词语，强调促进房地产市场平稳健康发展。 相比之下，余下七年有关房地产的言论大多使用“严控”、“打压”等词语，强调要严厉打击投资投机、遏制房价过快上涨。
多位全国人大代表、政协委员在向记者解读上述内容时表示，持续宽松将是2016年的政策基调，其特点是因城施策。 房地产行业有望迎来新一轮密集的政策宽松期。 预计两会前后各省将出台政策。 房地产去库存将出台不同政策。 进入减负通道“我国面临房地产去库存任务艰巨楼市政策调控十年，截至2015年底，全国商品房待售总面积7.19亿平方米，解决高库存绝非易事” ”。 3月6日，国家发展改革委主任徐绍史在回答中外记者提问时介绍。
根据政府工作报告，未来化解房地产库存主要包括三大方向：
一是通过加大房产货币化力度去化库存；
二是落实因城施策，完善税收信贷政策，支持合理住房消费。
三是建立租购并举的住房制度。
“2015年以来，连续降准降息，五年期贷款利率降至4.9%； 此外，首付比例有所下降，公积金首付调整为20%，商业贷款调整为25%。 这是历史上最好的信贷政策。 中国指数研究中心总经理葛海峰表示。根据2016年政府工作报告，从2016年5月1日起，“增值税替代”试点范围将扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等所有企业将房地产纳入增值税纳入抵扣范围，确保各行业税负不减反增。
“这可能会引发企业集体购买房地产。” 北京中原首席分析师张大伟分析道。
不仅如此，全国人大代表、河南建工集团董事长胡宝森认为，供给侧改革背景下，2016年房地产将首次进入减负通道。房产税、营业税、附加、企业所得税等房地产相关税种仍占整体税收收入的30%，开发商受制于土地购置成本和税收支出，产品降价空间有限， ”胡宝森表示，“通过‘营业税改增值税’等财税制度改革，降低房地产行业整体成本，可以加速去库存。” 此外，3月7日，财政部长楼继伟介绍，个税改革方向是转向全面与分类相结合。 在综合计算个人所得税等11项所得税的同时，将纳税人用于基本生活的首套房贷款利息等家庭负担纳入扣除因素，体现税收公平。
全国工商联房地产商会创会会长聂梅胜认为，这一改革方向不仅可以增加政府财政收入，还可以消化房地产库存，达到“杀二”的效果。一石一鸟”。
一线城市适度严格
在2016年房地产政策持续宽松的背景下，一二线城市可能被排除在外。 “一二线城市和三四线城市完全不一样。” 徐绍史表示，对于三四线城市来说，化解房地产库存难度较大，需要耐心等待。 相比之下，徐绍史表示，一些一二线城市的房价上涨速度更快、幅度更大。 这些城市的政府也在采取措施进行调控，比如行政限购措施，或者经济措施等，抑制不合理的投机需求。
3月5日，住建部部长陈政高也发表公开声明，要求一线城市收紧楼市，并提出五个方向。
这五个大方向包括：实行严格的限购政策，实行严格的差别化税收信贷政策； 增加土地供应面积并及时公开相关信息； 增加中小套型供应，改善保障性住房供应和建设； 严厉打击各类交易违法行为； 正确引导舆论。
3月7日，全国人大代表、北京市常务副市长李世祥在接受记者集体采访时表示，北京将在一段时间内维持现有限购措施。 全国人大代表、上海市委书记韩正也在两会期间表示，对上海楼市非理性过热的市场情绪高度关注，将严肃查处扰乱市场秩序的行为。房地产市场。
3月4日，广东省委副书记、深圳市委书记马兴瑞在调研全市房地产市场时提出，严格控制投资和投机需求，处理好供需关系。统筹兼顾，促进房地产市场平稳健康发展。
