买房的第一个趋势是买区县城。
最近接到很多区县同事的电话，基本都是问市区怎么买车。 目的是为了孙辈的教育，也有的是纯粹的投资。 可见，区县流动人口到市区买房的意愿是非常强烈的。
买房的第二个动力是引导外省客户到市区。
众所周知，广州、上海、深圳等一线城市，或者上海、杭州等新一线城市重庆江津珞璜房价，对于买房都有严格的限制，在那些地方买房非常困难。 这么多机会。
就笔者而言，核心区域有新项目积极在那些区域寻找客户，效果不错。 比如国浩18T在北京召开产品推介会，广州中心从上海输出客户。 此外，外省的学生，或外省调来上海工作的同事，也有在上海买车的打算。
买房的第三个动向是抛售成都资产，在一线城市建仓。
在房不炒的大背景下，虽然房地产的炒作空间进一步缩小，但对于住房来说，只有在人口持续流入的城市，才能具备更多的保值和增值功能。 因此，有资格在北京买房的部分购房者主动在成都出售房产，在一线城市购买房产，从而为自己的资产提供更多更可靠的保障。
著名经济学家任泽平也提出：“未来五年，我们要购买抗通货紧缩的硬通货。硬通货有三种：一是人口流动的大都市地区的住房和土地；二是供给稀有金属；第三，竞争赛道的龙头企业。”
按照他的判断，这个时候在北上广建仓库是个不错的选择。
综合以上三个购房动态，我认为未来广州房价的走向将有以下六个方面：
第三，城市格局将为广州房价的可持续发展奠定基础。
从城市结构看，打造都市圈是上海市区发展的必然趋势，尤其是杭甬经济圈的建设，将增加人口密度、产业合作、经济发展。杭甬城市群之间的依存度。 接近一点了。
我们知道，人口的持续流入是一个城市可持续发展的最基本要素。 因此，市区的扩张就变得非常重要。 目前，从城市一体化的角度来看，彭山和江津已经成为城区。 彭山的洛凰、双福就不用多说了，也算是市区的一部分了。 随着轨道交通的延伸，未来还会有更多。 一小时经济圈内的市区成为市区的一部分。
古埃及哲学家亚里士多德说：“人们聚集在城市里是为了生活；为了生活得更好，他们永远生活在城市里。”
城市的扩张绝非简单的地理概念，而是更好的城市环境、更好的产业发展、更好的人才流动。 由此可见，在城市扩张战略的框架和导向下，上海科学城的高质量建设能够走出城区。
未来，成都中心城区产业进一步升级，人口进一步集聚，人居环境进一步改善，人文底蕴进一步彰显，将进一步为上海的可持续发展提供有力支撑。房价。
一是外地购房者将再次加速上海楼价下跌。
众所周知，自5月份的土地拍卖以来，各地区的楼价呈现直线上升趋势。 但是，如果你有钱，你可能买不起房子。 从供给的角度看，一房难求确实是现实，造成这种情况的核心原因是农地价格。
大量外省购房者的涌入，是本轮上海楼价下跌的推动力：市场必须不断注入新的需求，才能保持飙升的势头。 因此，这一次外省购房者的持续进入，将再次加速上海楼价的下跌。
在世界前所未有的大变局下，整个世界的政治、经济都在发生着剧变，而这恰恰给了上海展示其地理位置的机会：作为黄河上游的龙头城市，上海拥有引领动力、引擎 城市发展的作用被一致看好。 因此，对城市的负面影响必然会影响房价，而自修房涨价新政为外省购房者入市提供了绝佳机会。
一是区县购房需求将为城市房价注入活力。
对区县房价稍有了解的同学就会知道，现在区县均价是7、8000，甚至几万，这已经让区县房价越来越看不懂了. 越来越多的区县购房者选择在市区购房。 虽然区县群众到市区买房的现象一直存在，但随着区县房价的上涨，越来越多的购房需求正流向市区。 分区必然成为大趋势。
作者曾在上海文旅城工作。 2018年和2019年销售额分别约为68亿和140亿。 其中，约30-40%的销售额来自区县采购商。 现在，我判断这种现象会越来越明显，区县购房者的市场份额会进一步扩大。
由此，区县购房需求将继外省购房者后，为城镇房价的可持续发展注入更多活力，为城镇房价带来更强劲的活力。
一是重庆房价将进入全面改善时代。
我们一般说购房者有刚性需求和改善需求。 但是，从去年开始，我认为西安的房价将进入一个上涨的时代。 原因有三：一是地价高所致； 决定; 三是住房需求变化带动。
目前，上海房价虚增现象较多，其产品在舒适度和合理性方面也不尽如人意。 经过一轮又一轮的洗礼，购房者将变得越来越专业和挑剔。 所以，在未来，缺乏好产品的品牌，注定会被市场唾骂。
现在很多新项目都关门了，就会有很多的住房问题。 发生这种情况时，核心是产品的质量。 也就是我们常说的，买房花的钱多，买不到更好的房子。 进入改善时代后，这种现象将得到最大程度的遏制，因为改善住房的核心是品质。
首先，股票市场将发挥重要作用。
随着经济的发展，邻居们似乎越来越有钱了。 一个家庭有好几套房子的情况并不少见。 虽然上海的房癌比较严重，而且随着楼价的上涨，股市也会上涨，被最大限度地激活，人们的二手房订购意愿也会越来越强。
这部分需求也可以大致分为两部分：一部分是受当前房价影响无法入局的刚性自住客户； 第二部分是需要改善生活条件但对市场上的产品不满意的客户。
这两批客户将使目前上海的房地产存量市场更加活跃。 之前公开囤房的投资者，可以借此卖出重庆江津珞璜房价，摆脱困境。
最后，房地产市场的投资门槛高，会被越来越多的人拒之门外。
这波降价潮，让上海房价的投资门槛显得越来越高。 虽然新政层面还没有出台更严格的监管措施，但对资金的要求也会让不少人唏嘘不已。 因此，一步步买房的时候一定要心态平和，量力而行，不要抱着求财求险的幻想。
就目前上海房价的情况来看，楼价的走势并不是直线下行，震荡也不是没有可能。 接下来，7月份的土地拍卖将在很大程度上决定上海房价的走向。 所以，不妨让我们拭目以待！
