都说买房要看地段。 许多人试图买尽可能靠近市中心的房子。
总之，离CBD越近越好。 如果没有钱，谁愿意去远郊呢？
当然，地铁是一个重要的考虑因素，这样上下班方便。
周围设施如果齐全，有公园就最好了。 闲着没事，可以去散步，看爷爷奶奶在广场跳舞……
海珠有这么一段。
位置更不用说，位于广州三区，三站路到珠江新城，半小时到广州南站。
区段内自然生态环境良好，有海珠湖公园、海珠湿地两大景观，是休闲娱乐的好去处。
更重要的是，在土地稀缺的海珠，新建楼盘目前已经达到7万元以上。 随着上限越来越高，这个板块其实有很多2s、3s开头的二手选择。
对于刚需要的人来说真的很友好。
一般来说，这个路段大家都很熟悉房价还未涨的洼地城市，尤其是经常乘坐地铁往返于广州和佛山之间的朋友。
就是，南洲。
有地铁，有规划
南洲板块位于海珠区南部，东至华南高速，南至珠江后通道，北至新郊中路，西至工业大道以南。
从板块划分来看，北以广州大道南、赤岗板块为界，西以东晓南、金碧、工业大道南为界，以立交这艘正在挺进的“老旧改造航母”为界，南方。 地理位置相对优越。
而且与邻近的几个地区相比，南洲可以说是一个房价洼地。
贝壳找房数据显示，目前广州大道南、赤岗、立滘、金碧、工业大道南的二手房均价已超过4万元/㎡。 东晓南的房价相对较低，但也达到了3.9万元/㎡。
南洲二手房均价仅为3.4万元/㎡，是这些板块中最低的。
那么是不是因为自己的条件不如别人呢？ 不，南洲所拥有的品质其实还不错。
要有计划，要有计划。
海珠着力打造“一区一谷一圈”的发展空间布局，即琶洲人工智能与数字经济试验区、中大国际创新生态谷、海珠新活力文商旅一体化圈。
| 海珠“一区一谷一圈”空间布局
南洲位于中大国际创新生态谷内。
目前该领域已有不少创意园区、艺术园区，如广州创业小镇、盘河雕塑艺术园、敬业产业园等。
如果你想要地铁，有三个！
地铁3号线穿过板块中心，出大塘站。 距珠江新城仅三站路程，通勤时间不超过十分钟。
当然，早高峰期间排队也是另一个因素。
| 地铁3号线大塘站
板块西部，地铁2号线与广佛线在南洲站交叉换乘。 是佛山朋友坐地铁去广州的必经站。
因为下一站是丽滘，所以可以在四个站换乘3号线直达珠江新城。
南州最大的特色和优势是生态环境。
板块内的海珠湖公园、海珠国家湿地公园水网纵横，环境优美。 面积相当大，两个景点加起来就占了三分之一以上的路段。 目前公园因疫情关闭，可以等疫情好转再去玩。
| 海珠湖公园
都说有地铁、有规划，那房价为何这么便宜呢？ 请继续阅读。
“尴尬”的包裹
从地图上看，南洲板块并不小房价还未涨的洼地城市，至少是梨礁的三倍大。
但正是因为它的规模，所以离地铁并不近。
我们做了一张图：
可以发现，南洲的社区要么集中在中心以西地区，要么分布在东南角，布局相对分散。 通往各小区至地铁站及周边板块，全部！ 不！ 关闭！
比如地铁3号线大塘站，位置不错，但离小区远。
从大塘站到最近的森宇星园有两公里，步行差不多要半个小时，除非骑共享单车更快。
对于时代廊桥的业主来说，如果想乘坐地铁，就得到地铁3号线沥滘站，步行近20分钟。
| 时代廊桥
地铁2号线南洲站附近的小区有怡鹏翠园、银威花园等。 步行到地铁站大概十分钟左右，还算不错。
总之，所谓的“三条地铁”有些尴尬。 当然，您也可以选择自驾或乘坐公交车。
此外，南州板块优质医疗、教育资源相对缺乏。
在医疗方面，没有一流的医院。 最近的三级医院是位于东晓南座的中山大学孙逸仙纪念医院（南校区）。
教育方面，该片区包括广州道南小学、三教小学、华立小学、南五实验小学等，与其他学校资源较好的片区相比，仍略有差距。
新版本极其稀缺
最后说一下大家都比较关心的房价和房源。
如前所述，南洲二手均价仅为3.4万元/㎡。 版块里有很多社区，大部分都是2、3的前缀，对于有需要的人来说非常友好。
主要二手住宅区有：南洲花园、山东枫景、和惠花园、艺鹏翠园、银威花园、森宇星园、大展雅园、时代廊桥、珠江御景湾等。
不同社区之间的价格差异很大。
| 珠江御景湾
还有海洲花园，是军事庄园，不对外出售。
| 海洲花园
值得注意的是，南洲板块不少老旧二手房常年处于“横盘”状态，小幅上涨。 想要投资的人可以考虑其他拥有较新房产的行业或社区。
新项目极其稀缺。 越秀天悦江湾仅一栋在售，售价11万+/㎡。 目前有112~130㎡的三居室、四居室户型，总价10-1700万元/套。
还有另一个板块，海珠湖景峰。
这张盘很特别。 它很特别，因为它多年来一直未完成。 我们之前已经写过相关内容。
| 海珠湖观峰
君君这次去的时候发现，虽然小区外观与之前没有太大区别，但小区内部堆放着大量的建筑材料和木材，还有正在午休的工人。
据现场保安介绍，海珠湖景峰于去年11月复工，两个月后将竣工。 届时将通知开发商。 （如果想了解更多关于海珠湖景峰的信息，可以在文章底部扣1，我们会单独写一篇文章。）
此外，值得注意的是，与南洲相邻的力滘正在转型，这也可能对板块产生一定的拉动作用。
军军花了20块钱租了一辆电动三轮车，让师傅拉着它绕着梨角村转了一圈。 各种强拆标语随处可见。
| 各种拆迁标语……很养眼
位于南洲板块的三角村，与沥滘路隔街相望，于2018年以92.9%的通过率完成改造意向投票，并于同年纳入广州市城市更新项目库。
随后，三角村分别于2019年和2020年启动了基础资料调查和片区规划方案编制工作。
但此后就没什么动静了。
| 三角村位置
事实上，规划和改造都需要时间。
目前南州还没有出现强劲的房价上涨因素。
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