当前房地产市场矛盾尚未解决，泡沫仍在累积，热点城市周边部分城市的潜在风险也在加大。 此外，银行间流动性收紧将对房地产市场资金面产生较大影响。
预计新年伊始各地楼市将遇冷。
数据显示，2017年春节期间，房地产市场表现低迷。 春节是家人团聚的日子，交易量较春节前有所下降也属于正常现象。 财经评论员马光远认为，各地楼市降温在意料之中，是房地产市场在经历2016年疯狂上涨后的自然调整。
房地产泡沫仍在形成
未来房地产市场将走向何方？ 中央经济工作会议提出抑制房地产泡沫、防暴涨跌。
需要看到，当前我国房地产市场矛盾尚未解决，泡沫仍在累积，热点城市周边部分城市特别是珠三角、长三角、京环等地区存在潜在风险地区，也在增加。
部分城市，随着市场回暖，销售加速，供需变化较快，相关政策调整不及时，房价明显上涨。 投资投机性购房提高了房价，积累了风险，侵犯了住房的居住属性，也影响了住房质量。 对自住住房的需求。
需要警惕房地产与实体经济失衡、资本过度流入导致房地产风险进一步积累。
中国房地产市场正在进入新阶段，各方面情况也在发生变化。 国务院发展研究中心市场经济研究所所长王伟认为，房地产市场状况正在发生变化，比如金融状况。 过去房地产金融相关制度的形成，与培育房地产市场、促进房地产市场的发展有关。
比如，房地产预售制度实际上为房地产开发企业创造了一个非常宽松的融资环境。 现在我国金融市场已经比较发达，在日益宽松的融资环境下，这样的住房金融体系是否与未来发展相适应，是当前面临的新问题。
房地产信贷利率或上调
房地产市场的走势历来与货币政策密切相关。 近日，央行全线上调逆回购招标利率10个基点，同日推出的SLF（Standing Lending Facility）利率也全线上调。 货币政策的变化会对房地产市场产生影响吗？
中国人民大学重阳金融研究院客座研究员董希淼认为，近期货币政策的一系列变化将从两个方面对房地产市场产生影响。
首先，房地产信贷利率可能会走高。 央行上调货币市场操作利率，会影响银行资金成本，但是否进一步传导至存贷款基准利率还需观察，并不一定反映在房地产上信贷利率。 但去年10月以来，房地产调控收紧，加大了银行市场风险和政策风险。
在资金成本上升和外部风险加大的双重压力下，银行确实可能会利用价格手段来防控风险。 房地产利率上调有利于挤出投资和投机性购房需求，但需要避免对刚需客户造成太大影响。 商业银行应在落实国家房地产宏观调控的基础上，实施差别化的住房信贷政策，满足普通群众首次购房和合理改善住房的需求。
其次房地产泡沫问题研究，房地产市场资金面将趋紧。 在“稳健中性”基调下，虽然央行尚未调整基准利率，但货币政策收紧的信号已较为明确。 央行利用价格手段提前释放紧缩信号，引导市场预期。
当前，虽然持续大幅加息缺乏经济基本面支撑房地产泡沫问题研究，但货币政策分阶段逐步收紧是大概率事件。 我国房地产行业是高杠杆行业，资金是行业的命脉，银行信贷是资金的主要来源。 银行间流动性收紧将对房地产市场资金面产生较大影响。
去库存仍是今年的主题
2017年，坚定不移推进三四线市县房地产去库存仍将是房地产市场的主题。 我国将通过鼓励农民工、农民等群体到城镇购房，推动棚户货币化安置，鼓励地方政府出台有效的去库存政策措施，持续去库存。
国土资源部：城镇居民不得购买农村宅基地且不予登记
国土资源部副部长赵龙2月9日回应称，“1999年以后城镇居民使用的宅基地不再确认登记”。 当前情况下，农村宅基地仍须保留在集体组织成员范围内。 由于集体组织成员之间的这种分配和内部转移，城市人特别是工商资本无法进入农村交易和购买宅基地。
国务院新闻办公室9日举行新闻发布会。 发布会上，有记者向国土资源部副部长赵龙提问：据悉，1999年以后城镇居民宅基地不再确认登记。 这项政策出台的背景是什么？ 它是什么？ 会不会有很大的阻力？
资料图。中新社记者 陈文 摄
对于城镇居民宅基地证未发放的问题，赵龙澄清，宅基地是农民的一项基本福利制度，有明确的对象。 其对象是农村集体组织成员，因此城镇居民不应该获得农村宅基地。 为了维护农民的生存条件和安全，国家严格限制非集体经济成员宅基地的流动。
赵龙表示，宅基地之所以不登记，是因为国家有规定，城镇居民不得在农村购买宅基地。 这是一个严格的要求。
赵龙表示，根据法律和登记规定，城镇居民无法获得合法的财产权。 当然，国家现在也在推进“三改”试点，包括征地、农村集体建设用地流转和宅基地使用。 下一步，集体组织成员之间的宅基地如何分配或者能否更大规模地分配？ 它们之间的流动正在研究中。
“但最终还是需要通过法律手段来最终确定。” 赵龙说道。
赵龙说，当前形势下，农村宅基地的维护必须是集体组织成员内部的分配和集体组织成员之间的流转。 城市人，特别是工商业资本，无法进入农村。 宅基地交易和销售。
