关键词：低迷、三连跌、10万库存、2.2万GDP
作为江苏经济强市，苏州GDP高达2.2万亿元，位居北京、上海、广州、深圳之后第五位。 它的第五名击败了大多数省会城市。 苏州人口也众多。 根据2021年人口普查，苏州市人口1274万。 强劲的经济和庞大的人口基数为苏州楼市的发展注入了动力。
近年来，苏州房地产市场发展平稳向上。 但转折点出现在疫情期间，即去年6月。
那么，苏州楼市现状如何？
安居客数据显示，目前苏州待售二手房均价为每平方米22345元，下跌0.6%。
各区县具体房价如下：
工业园区20205元/平方米； 平江，19914元/平方米。
高新，16978元/平方米； 沧浪，22646元/平方米。
金昌，14183元/平方米； 吴中，24900元/平方米。
相城20276元/平方米； 吴江苏州这两年房价走势图，17851元/平方米。
苏州，28082元/平方米； 常熟，14677元/平方米。
张家港，12260元/平方米； 虎丘，25790元/平方米。
太仓，14183元/平方米。
从房价走势图可以看出，苏州房价从去年6月份开始下降，但一直波动到10月份才出现大幅下降。 随后，继续下跌。 纵观全年走势，可以得出苏州近一年来几乎横盘的走势。 具体看各区县房价，苏州、虎丘两地房价较高，均超过2.5万/平方米。
那么，哪些因素影响苏州楼市的发展呢？ 楼市提前进入冬季。 如此低迷的情况怎么办？
主要看三点；
1、库存。 北科数据显示，苏州待售二手房多达10万套。 统计全网数据，至少有12万套商品房在售。 这个尺寸实在是太惊人了。 下一个大城市上海的库存不足 50,000 套。 与广州、杭州等省会城市相比，其保有量仅为7万辆。
因此，苏州商品房供应严重过剩，是房价下跌的重要原因。
2、疫情影响。 目前，疫情尚未完全消散。 许多企业受到影响，开工经营困难。 那么，老百姓也受到影响，收入减少，大家都在为生存而努力。 我在哪里可以找到钱来购买或翻转房子？ 今年苏州GDP名义上增长，但同比下降明显。 再加上物价和材料的上涨，尤其是开采铝材，基本上可以说人们的购买力不升反降。 所以，疫情影响经济发展，经济发展也影响楼市发展。 他们既有繁荣，也有失败。
3、房价调控的影响。 在全国面临的这场调整中，房子是用来住的、不是用来炒的，是永恒的基调，房价调控必须围绕这个主题。 这个消息唤醒了很多购房者尤其是炒房者苏州这两年房价走势图，让他们知道过去闭着眼睛买房致富的日子已经一去不复返了。 苏州也受到了影响。 另外，苏州是一座工业城市，移民人口较多，很多炒房者和购房者已经开始撤退。
值得注意的是，房价调控政策远未结束，未来仍将继续收紧。 因此，苏州的楼市依然不容乐观。 限购限售、增加首付、严把首付来源等。
综上所述，这些都是造成苏州楼市下滑的因素。 供应过剩、限购限售、疫情影响等。
您对苏州楼市有何看法？ 欢迎交流。 这是老北说方。
