苏州房地产市场房价与成交量同步攀升，巨额土地拍卖活动接连不断！是否即将出台新的楼市调控政策？
气温逐渐稳定并开始上升，江苏苏州这座热点二线城市的房地产市场也随之迎来了一个“小阳春”的景象。
根据最新数据，四月期间，苏州的房价和交易量均呈现上升趋势，多个区域的“地王”记录被打破，甚至出现了数百亿规模的土地拍卖盛况，由此，“苏州楼市热度高涨”的说法不断涌现。
当地房地产市场异常火爆，甚至有传闻指出，苏州即将推出新的限售政策，以增强调控力度。
三次百亿级别土拍
苏州，作为我国“二线城市”中的佼佼者，每逢有地块集中推出，无不引发众多房地产企业的激烈竞争。
4月24日吴江房价，苏州成功推出五块住宅用地，吸引了包括碧桂园、金地、招商等众多房地产企业的关注并参与竞标，成交总额高达134.53亿元。在这五块土地中，有四块土地的溢价率超过了30%。
经过记者的调查，发现这并非是苏州自2019年以来首次出现百亿级别的土地拍卖事件。
2月22日，苏州成功将6块住宅用地及1块商业服务用地出让，成交总额高达98.25亿元，几乎触及百亿大关；追溯至1月4日，苏州在2019年的首次土地拍卖活动中，共出让了10块地块，累计收入达到了129.19亿元。
自2019年起，连续三次的百亿级土地拍卖盛况引发了业界的广泛关注。克而瑞研究中心分析指出，苏州市的土地市场在近期内出现了供应不足、需求旺盛的情况，库存压力相对较小。这种供需失衡的现状，为地价的上涨提供了一定的支撑。
值得注意的是，政策松动或也是影响开发商积极拿地的因素之一。
4月16日，苏州吴中区正式推出“优购房”计划，该计划每年将为优质高科技企业及高层次人才提供特定数量的房源，以优惠价格定向销售。经审核认定，符合购房资格的企业或个人可享受20%-30%不等的实际销售价格折扣。此外，这一政策的发布可能带动了市场活力，因为4月24日吴中区出让的两宗地块，成交价格均创下了各自板块历史新高。
房价成交量双双上涨
苏州房地产市场异常火爆，这一现象不仅体现在土地拍卖领域，还伴随着房价和成交量的持续上涨。
冰山指数的数据表明，苏州在排行榜上已领先燕郊，连续五期稳居55个城市冰山指数涨幅排行榜的顶端。具体来看，苏州市的房价在连续五周的时间里，其月环比上涨幅度在55个城市中名列前茅。
4月25日，易居研究院发布的《中国百城房价报告》一季度版显示，苏州等11座城市已进入“超高房价”领域，具体表现为新建商品住宅的平均交易价格超过了每平方米2万元。
随着房价持续上涨，苏州房地产市场在4月份的交易量亦呈现上升趋势。据克而瑞提供的数据，苏州市在4月份的商品住宅成交额较上月增长了33%，与去年同期相比则上升了57%，这一涨幅甚至超过了2019年月均水平的37%。
上海中原地产的资深分析师卢文曦在接受《国际金融报》记者采访时指出，苏州房地产市场近期呈现出回暖趋势，这主要归因于购房者的心理预期发生了积极变化。一方面，得益于诸如吴中区推出的“优购房”等利好政策的推动，人才购房者的最高折扣可达七折；另一方面，春节过后，市场整体回暖，购房者的预期变得乐观，从而推动了成交量的增加。除此之外，苏州市的房贷利率近期亦出现了下降趋势，从之前普遍上涨25%的高点开始，逐步呈现出下降态势。
苏州楼市的繁荣并非在所有区域均有所显现。据苏州吴江区的王灿（化名）向记者透露，他在2015年9月于吴江区购置了一套二手房，当时每平方米的房价仅为七千多元，而到了2016年，房价却激增了一倍。然而，今年的房价上涨幅度并不大，与2016年的热潮相比，仍有较大的差距。
新政将出？
房价的变动对购房者的预期影响最为直观。
近期，苏州市政府举办的网络问政平台“寒山闻钟”吸引了众多网友的关注，他们对苏州市房价的快速攀升表示了不满，并在论坛上发布了投诉帖文。
苏州市住建局对此作出回应，指出苏州正致力于探索房地产市场的长效管理策略，旨在稳定土地价格、房价以及市场预期，坚守“房子是用来住的，不是用来炒的”原则，推动房地产市场的稳定与持续发展。对于各方提出的建议，该局在制定相关政策时将会认真考虑。
该回复也被不少网友认为，苏州或将出台调控新政以稳定房价。
目前，苏州楼市调控政策的升级版本，据网络消息，主要涉及以下三个方面：首先，苏州园区实施5年限售政策，而其他区域则实行3年限售；其次，首次购房的首付比例可能高达40%吴江房价，而二次购房的首付比例则设定为60%；最后，对于非本地户籍的购房者来说，必须提供在过去3年内连续缴纳2年社保的记录。
此外，多家媒体如澎湃、界面等纷纷表态，指出“苏州房地产调控措施”正处在筹备阶段。
苏州市相关部门对于“新政将出”的传言做出了迅速回应，明确指出：苏州正依照“苏府〔2016〕150号《市政府印发关于进一步加强全市房地产市场调控的意见的通知》”执行相关政策，限购措施在各个区域均得到严格贯彻落实。目前，新建商品房的价格已由价格管理部门进行备案，销售价格保持稳定。在楼市新政的发布方面，应以市政府的信息公布为准。
卢文曦指出，四月间，苏州在长三角区域一体化的推动下，房价呈现显著上涨趋势，同时新推出的住宅项目普遍维持着超过九成的认筹率，市场热度极高。鉴于此，有必要对其进行适当降温，而出台相应的调控政策也是完全可能的。
