全国楼市重磅信号
刚刚苏州炸出新地王，楼面价超4.3万/㎡
84支房产股价大涨
最高暴涨449%
一天307亿热钱涌向楼市
调控定向放松，全国楼市升温
一、刚刚苏州炸出4.3万/㎡新地王
房企热情空前高涨
1 月 8 日，全国楼市传来一声惊雷。苏州作为房价重点监控的十五座城市之一，爆出了新地王，其楼面价达到 43167 元/㎡，刷新了苏州的地价天花板，并且比该板块的房价还贵 1.7 万/㎡。
苏州姑苏区有一块苏地 2017-WG-47 号地块，其楼面价达到 43167 元/㎡。苏州的新地王就此诞生，并且是被某央企竞得的。该地块处在姑苏区北园路南、档案馆的东边，总面积为 37909.1㎡。
这块地的起拍价为 3 万/㎡。政府对此抱有很高的预期。各家房企进行了多达 41 轮的竞价后，此地块成交了。
该地块周边有 6 家楼盘。其中最低价格为 2.6 万/㎡。这个价格比该宗地的楼面价低了 1.7 万/㎡。最高价格是 4.33 万/㎡。并且这个价格仅仅与地王的楼面价持平。
地王的容积率仅有 0.6 。预计会建造高档别墅区。入市之后卖到 6 万/㎡，你可不要感到吃惊。
开发商并非傻子。在调控期，他们敢冒如此风险去拿地王，并且还有多家房企参与竞拍。这无疑是通过实际行动来为楼市站台，他们确信能够卖出好价钱。各家房企的大佬对今年的楼市依然是极度看好的。
二、地产股最高暴涨449%
一天307亿热钱涌进楼市
苏州土拍几乎同时，股市又上演了一场疯狂！各地调控政策逐步放松后，在同一天，有 84 支房产股大涨，世茂、泰禾、合肥城建等多支股票涨停！仅今天 1 天，房地产板块就有 307 亿资金涌入！
昨天对于房产股票投资者而言是很重要的一天。当打开炒股软件时，能看到几乎所有的房地产类股票都呈现出上涨的态势，颜色是红色的。到当日收盘的时候，统计下来一共有 84 支房产类股票的股价有了大幅的上涨。
众多知名房企直接涨停。像苏宁环球、合肥城建、世茂股份、泰禾集团等这些房企也直接涨停。
去年开始，香港的内房股股价出现了大幅上涨的情况。其中，龙头企业中国恒大在 2017 年的涨幅达到了 4 倍多。到今天发稿时为止，香港的内房股股价依然在持续创出新高。
2017 年全年，有 29 家上市房企的股价涨幅达到了超过 80%。其中，中国恒大的股价上涨幅度非常大，达到了 449%，这可以说是突破了天际。
8 日收盘时，房地产板块流入的资金为 307 亿元。华夏幸福这单支股票在当日流入的资金超过 30 亿。绿地控股这单支股票在当日流入的资金也超过 30 亿。
307 亿的概念是什么呢？它相当于在一天之内，全国的投资客以每平方米 1 万的楼面价（容积率为 2.0）成功拿下了超过 2300 亩的土地。
根据东方财富网的统计，在 2018 年近 5 天的时间里。从全国行业资金流向分布来看，有 55.2%的热钱选择进入了楼市，并且选择相信房地产市场。
2017 年国内调控力度很大。此时看到国际大资金对中国地产股的热情并未减少，并且还在大肆买入。我们所有人都应该明白，不能心存侥幸，地价会涨，房价会涨，这是真实的大势所趋。
三、全国性楼市升温不可避免
开发商和投资客都在加注
买不了地的，就去购置房产。买不了房产的，就去购买地产类股票。苏州出现新的地王，并且全国性的地产股价大幅上涨，这必然不是一种巧合，这是开发商以及投资客针对今年楼市所做出的集体性判断：已经到了应当增加投入的时候了！
细细分析来看，这2起标志性事件，可能传递了以下几个信号：
1、全国楼市升温，房价上涨预期拔高
所有地王的出现都不是偶然的。因为如果真的想要控制价格，是可以直接对土地进行限价并通过摇号的方式来决定的。就如同任志强所说，房地产的调控措施放与不放，要看各个地方的财政状况是否充足。在他的观念里，各个地方都已经没有太多的余粮了。
其实从 2017 年 10 月左右开始，像合肥、苏州这样的二线城市，还有蚌埠、安庆、洛阳等三四线城市的房价，就已经呈现出上升的趋势了。并且各地政府为了防止房价上涨过快，对高价盘的网签备案进行了严格的限制，所以真实的商品房房价数据可能会比表面上更高，已经难以压制住了。
从大趋势方面来看，2018 年成为了楼市的一个重要转折点。全国性的楼市呈现出升温的态势，这是不可避免的。
2、调控放松趋势已现，开发商比你精
我们常说：只有买错的，不存在卖错的。商家在市场方面总是比买家懂得更多，在接近政策核心方面也更有优势。
眼下南京这座城市借助人才政策撕开了限购；武汉这座城市借助人才政策撕开了限购；郑州这座城市借助人才政策撕开了限购；还有其他 6 座城市也纷纷借助人才政策撕开了限购；兰州部分区域直接放开了限购政策；合肥个别楼盘突破了限价。
众多城市针对房地产调控采取了试探性动作，这些动作并未被明确禁止。并且搜房网苏州房价，默认这种情况本身也是一种态度。
房产调控呈现出放松的态势，这一点已经十分明显。新一轮调控的核心或许是“微涨”。在微涨之前存在着一个窗口期，开发商对此看得很明白，正因如此，他们才会毫不犹豫地拿下高价地。
3、投资客加码楼市，继续看涨
一个现象很有意思，地产股价出现了暴涨的情况。按理来说，这是处于高位应该减仓的好时机，正常情况下应该有大量的投资客撤出才对。然而，实际情况却是有 300 多亿的资金流入了地产股。在 84 支上涨的股票当中，超过 8 成的股票流入资金超过了流出资金。
这表明有一部分投资客不愿意目光短浅，他们对房地产市场有着长期的看好；还有一部分投资客突然明白过来，带着钞票急忙进入市场。
大宗热钱涌入房产圈，这是一个信号。部分投资客很有能耐，他们在目前仍处于调控期的时候大肆买进。我们应该明白，不能再奢望房价下跌了，该醒醒了。
4、高价地支撑未来房价
一直弄反了的逻辑：地价高所以房价高！
房价上涨，意味着住房需求旺盛，呈现出供小于求的态势。开发商为满足需求需扩大生产，这就使得土地的需求量增加。在同一时期土地供应固定的情况下，土地出现供小于求的状况，进而导致土地价格上涨。
如果地价决定房价，假设地价降低一半。你猜猜房价是否会降一半这么多呢？显然不会。因为即便开发商获取土地的价格很低，房价依然能够维持在很高的水平。而如果房价便宜一半，那么地价肯定会下降！
如今只有一成“地王”入市。拿了高价地的企业会面临入市难题，巨大的成本压力会带来很大风险。楼面价超过房价已成为常态，出现了高价地遍地的情况。高价地不完全代表未来市场售价，但如此多集中出现，未来房价很难不受影响。
四、今年局部放松是大趋势
房价还要上涨
今年调控全部放开是不可能的。然而，极有可能以一种擦边球的方式来实现局部的放松或者放开。从目前的状况来看，已经有许多城市在进行这样的操作了。
政策放松最早可能有两个信号。其一，部分城市的限购政策暗中放松，例如能够补交社保；其二，从“认房又认贷”转变为“只认房不认贷”。这两条并非由中央部委统一发布文件，而是由地方政府和商业银行根据自身情况来实施。从 2018 年下半年起，大家就应当开始关注这两个最早的信号了。
日前，丁祖昱进行了统计。2017 年有 60 个大小城市累计出台了限购、限贷政策。其中一线城市的调控政策是最严的。但市场数据表明，调控政策越严厉，一线城市的投资价值似乎就越被凸显出来。
任志强此前提出过“越限越买”的观点。他称，一线城市实行限购令，这并不会对个人的投资机会造成影响。因为中国的城市化进程仍处于增长阶段，投资房产仍存在很大机会。他还表示搜房网苏州房价，“限”就如同政府在帮你摁着，一旦松手，房价就会往上涨。
