6月，北京二手房市场持续下滑，网上签约1.1万套，远低于1.5万套的荣枯线。 这一趋势在整个第二季度都得以维持。
从搜格火房系统二手房价格指数走势来看，5月份以来成交价格指标大幅下滑，目前处于阶段性低位。
今年以来，小阳春成交量持续增加，不少购房者“追涨杀跌”，在2、3月份快速购房。 从目前的结果来看，确实那个阶段的买房处于较高水平。
从市场实际成交情况来看，也存在不少房屋降价销售的明显感受。
然而，当我们使用该系统分析完整的网络数据时，我们发现了意想不到的结果。
有起伏也有起伏
事实证明，我们的认知还是不完整的。
北京很多行业的价格都在上涨：
表：6月份各板块涨幅前10名
涨幅最大的是陶然亭，较5月上涨6.7%。 其次是朝阳区双井，环比上涨3.6%。
西城陶然亭属于陶白学区。 虽然该地区小学水平一般，但直升小学的小学也不少，特别是陶然亭小学直升北师大附中，八中附属小学直升直达北京八中。
区内有多种类型的社区，可以满足不同预算和总价家庭的需求。
自从多所学校成立以来，西城大部分的顶尖学区都已调出区外，所以大家更加关注中档学区。 位于南二环，是很多丰台、大兴工作人士的首选。
当然，下跌的板块较多，下跌幅度如下：
表：6月份各板块跌幅前10名
◎ 注：交易量较低的板块不计算在内。
下降幅度最大的是朝阳区的酒仙桥，其次是海淀区的五棵松。 排名前十的行业主要集中在朝阳区和西城区。
比如朝阳区的朝阳公园、朝庆板块，这两年增长势头不错，但现在却开始下滑。
差异化的存在
分裂一直存在。
这种分化趋势体现在上升周期上。 有的行政区/行业在上升，有的则没有上升甚至下降。
2020年伊始，可以说是北京楼市分化的开始。
图：2020年初以来6个行政区域平均成交价格走势
从上图可以看出，如果将2020年初的成交均价设定为基数1，通州、房山的成交均价仍不如2020年初的水平，而东城的价格则低于2020年初的水平。和海淀已经超越了其他国家。
如果你在2017年高峰期买过大兴、通州等地区，你会发现，到目前为止，小区的房价已经不如六年前了。
从上图可以看出，到目前为止，一半以上住宅区的价格还没有回到2017年的水平。
当然，如果细化各个板块的尺寸，你会发现分化程度更加激烈。
就像现在房山房价为什么低，在整体趋势下行的情况下，有些板块还是可以逆势上行的。 在分化的趋势下，势能高的板块和势能低的板块正在逐渐远离，而且差距越来越大。
搜格数据谈房子，其实就是用数据分析北京楼市的真相，让你在差异化的市场条件下买到更具潜力的房子。
哪些房子更值钱？
很多人会好奇，北京还缺房吗？
每年都有很多新房供应。 当新房建成后，二手房库存就被填满。 所以，如今的北京，房子已经不再是当年那样稀缺了。
开壳，12万+库存居高不下，供需平衡发生变化。 在这种情况下，分化是不可避免的。
因此，买房时一定要保证稀缺性，才能在二手房市场的周期中生存下来。 什么才算稀缺？ 我们总结了3点：
产业是首先要考虑的因素。
产业强大，意味着更多高净值人群的诞生。 我们知道，决定房价的始终是一小部分人，即那些高收入人群。
这些人买房的时候，如果有足够的预算，肯定会买在工作地点附近。 这样一来，通勤时间就会大大减少。
比如望京、国贸CBD，周边地区房价居高不下。
学区房，北京家庭的刚需。
这几天，初中升小学成绩的公布牵动着北京家长的心。 在东西城、海淀买房房山房价为什么低，还要经过多所学校，对于这一代家长来说，着实不容易。
学区房是这一切苦难的开始，是永远无法绕开的门槛。
如果你有足够的预算，你可以买一套大公寓，但如果你没有足够的预算，你只能买有车库的公寓。 因此，荣丰2008一直是西城最受欢迎的楼盘。
从长远来看，学区的价值仍然存在。
其次，生活质量非常重要。
纵观北京三环，大部分都是老贫民居，尤其是东、西城市，比例最大。 比如，小区名称有“里”、“宿舍”、“条”、“几区”等，基本都是2000年之前的小区，楼龄至少有20年以上。
人们对生活品质的追求也在不断升级。 较新的社区比例非常低，因此该地区的“二新”是独一无二的稀缺。
这也决定了这些“次新”社区的增速要好于“老破”社区。
这三个因素基本决定了北京板材的价格是否会上涨。
如果你的社区具备这三个因素，那么恭喜你，在保值增值方面就可以高枕无忧了。
如果没有，那就请搜哥优化资产配置。
“搜格数据说话屋”将对数据进行实时市场监测。 基于供需对比，分析社区人气及价格走势； 根据历史成交结果，我们会对每套房子给出合理的定价和销售建议。
搜格数据硕房一站式买房服务不仅能帮您买对房子，还能帮您卖好房子！
