一个家庭的故事
银保监会相关部门负责人近日表示，为加强房地产信托领域风险防控信托计划 房地产，银保监会对部分信托公司发起约谈警示。近期房地产信托业务增长过快或规模过大，要求信托公司控制业务增长，提高风险管控水平。
据悉，截至2019年5月末信托计划 房地产，房地产信托资产余额达3.15万亿元，占信托资产总余额的14%，较年初增加1665.97亿元，同比增长15.15%。 这意味着房地产信托已成为楼市调控下房地产企业的主要资金支持来源之一，甚至超过了其他渠道提供的资金支持。 难怪一些房企能够坚守房价，继续拿地。 就连一些曾传出“资金链紧张”的房地产企业似乎也渡过难关，重新焕发了实力。
但房地产信托业务的过快增长，不仅给楼市调控带来一定的对冲作用，也给自身业务安全带来风险和隐患。 监管部门对信托公司进行约谈并对其房地产信托业务进行警示不仅是必要的，也是及时的。 否则，一旦出现问题，可能会导致意想不到的相关风险。
有业内人士认为，信托公司拼命投资房地产公司的主要原因是房地产项目仍然是比较优质的项目。 近年来，信托公司投资房地产项目的资金增长迅速、规模较大。 信托公司主动管理房地产项目的比例可能高于15%。 如此高的投资比例，说明信托基金对房地产企业的支持足以部分对冲房地产调控政策的影响。
为何房地产项目成为信托基金眼中的优质项目？ 归根结底，是一些金融机构更多地考虑眼前利益。 当前，实体经济仍面临很大困难，盈利能力难以与房地产行业相比。 因此，金融机构更愿意将资金集中在“相对安全”的房地产领域。 殊不知，这种只顾眼前利益而不顾长远利益的行为，只会把风险留给未来，推迟风险。 一旦房地产市场资金链断裂风险爆发，必然传导至金融领域。
因此，无论是银行、保险公司还是信托公司，我们不能只看到眼前的利益，对房地产行业要有牢不可破的迷信。 就像前些年的钢铁、水泥行业，房地产市场火爆的时候，谁会想到产能过剩的问题呢？ 几乎所有企业都把提高行业核心竞争力放在最突出的位置，只想扩大产能、提高市场份额。 结果，房地产市场一经调控，市场需求受到影响，钢材、水泥的需求大幅萎缩，产能过剩的矛盾立刻暴露出来，最终只能走向“化解过剩产能”。
当产能不足时，很容易增加产能； 但当产能过剩时，“去产能”是困难且痛苦的过程。 钢铁、水泥行业的“去产能”已持续多年，但至今尚未全面落实。 特别是高效优质产能未能同步提升，抑制了部分企业自主研发和技术创新的动力。
当前房地产行业也面临着“去库存”、消化空置房的问题。 否则，如果一味地进行无序无节制的扩张再生产，房地产行业也将面临“去产能”的局面，最终走上“去产能”的痛苦之路。 “空置房”将成为未来房地产市场发展的最大风险源。 一旦房价下跌，大量空置房进入市场，就会成为房价大幅下跌的推手。 因此，只有控制房地产市场的供求关系，控制房地产市场的发展节奏，才能避免矛盾激化，防范风险的发生。
因此，信托公司应对房地产市场的风险和机遇有更清晰的认识。 他们绝不能将风险误认为机遇，也不能将监管部门的指导视为一件很酷的事情。 否则，一旦风险来临，就已经晚了。
