三湘都市报记者 卜兰
经过几轮的上涨，施州的房价已经到了拐点。
近日，有市民反映，熔盛地产等人大幅降价，严重扰乱房地产市场秩序。 株洲市住建局随后约谈了上述企业的项目负责人，并将其纳入公司不良信用记录。
岳阳开始限价后，株洲也紧随其后。 限价背后体现了什么？ 是库存高企还是公众预期的转变？
（湖南某项目营销中心，市民正在咨询购房事宜。记者卜兰 摄）
事件
株洲某房产公司大幅降价被约谈
热点城市调控升级让楼市热度降温，而部分三四线城市则面临“逆向”调控。
“3988元/㎡起，株洲抄底，责任央企，实景房源，先到先得！” 近日，株洲某房企项目开始打折，这也掀起了一波价格战热潮。
“以奥园广场为例，此前均价为7500-9800元/㎡，8月20日降价至5400-6800元/㎡，但降价后成交量却翻了四倍。” 24日，中梁建宁谭府君价格直接跌了2000元/㎡，成交量也增长了3倍多，都是在以价换量！ 株洲一家房地产公司负责人感慨地说。
今年8月，株洲房地产价格开始集体暴跌，降价幅度在300至2000元/㎡之间。
为避免市场秩序混乱，株洲市住建局近日约谈了金碧地产、博瑞地产、新生万博、贝壳经纪等企业负责人。
株洲市住建局要求上述企业立即停止违法销售行为，强化施工质量，确保房产质量； 删除所有涉嫌低价销售的房源信息； 加强内部管理，清理所有房源，并按照法律法规规定发布房屋信息； 加强门店和员工管理，规范销售和服务行为，不诱导消费者购买不符合交易条件的房屋等。
据悉，这并不是株洲第一次出现限价。 早在今年5月，株洲某地产集团就以远低于市场价格的低价进行库存消化促销。 由此，官方限制其网上签名。
行业
株洲、张家界等七市房价环比下跌
自岳阳发布全国首个限价令以来，湖南各市州楼市似乎产生了多米诺骨牌效应。
中国房价行情网发布的14个市州二手房价数据显示，8月份房价排名前10位的市州中，株洲、张家界、娄底、郴州、益阳、湘潭、永州环比下跌。 其中，张家界房价跌幅最大，达到7.98%。
从整体销售价格来看，8月份省会长沙的房价仍在稳步上涨，均价为11488元/㎡。 与株洲、岳阳、常德、张家界等二线“6字头”房价相比，价格差距较大。 约5000元/㎡以上。 除长沙外，其他城市均价大多在5000元、6000元左右。
“现在湘潭的平均房价为5626元/㎡，就连有长沙南面之称的九华区也在卖高价。” 家住湘潭市九华区的市民李女士表示，前几天她看到奥园冠城正在做促销，“这个项目位于九华主城区的繁华地段。原均价5500元/㎡，促销后仅售4500元/㎡湖南株洲房价，活动时间为9月11日至9月12日，据说是一年一度的购房狂欢节。”
观察
降价背后是高库存和资金压力
湖南各市州大幅降价可能是由于库存高企。
克而瑞湖南数据显示，截至今年5月底，岳阳商品房存量面积约213万平方米，销售周期为10个月。 湖南中原研究院数据显示，上半年株洲商品房供需双双下降。 供应面积161.6万平方米，同比下降22%，成交面积160.75万平方米，同比下降18.3%。
一方面库存高企，另一方面成交量下滑，也迫使房企走上以价换量的道路。
融创中国董事局主席孙宏斌在今年中期业绩会上提到，下半年市场压力较大，主要来自两个方面。 一是部分企业压力较大，已经开始降价，二是国家政策相对坚定。 ，给了大家房价不会上涨的预期。 现在经济压力比较大，大家的购买力都受到了影响。
“降价背后，反映出房地产企业偿债压力较大。二季度全国房地产行业平均负债率为77.85%。” 长沙一家房地产公司负责人指出，进入下半年，整个行业进入下行通道。 在三道红线的影响下，房企需要降低负债率，只能通过降低房价来加快售房步伐、加快资金周转。 “而且从湖南各市州来看，整体库存量较大，市民的预期也发生了变化。 ”。
该负责人认为，限价措施的出台也表明了政府“稳房价、稳预期”的决心。 “如果允许房地产公司打起无序的价格战，许多以前高价购买房屋的业主可能会被迫出售。 保护自己的权益，甚至退房等等。同时，房价短期的快速下跌可能会对整个经济社会产生巨大的影响。”
长沙接驳
一年跌48%！长沙公寓市场大幅降价
与湖南城市的房价一样，长沙的公寓市场今年也开始出现降价潮。
“成交价跌了48%！买了一年，跌了几十万。” 一位市民抱怨道。 去年8月，出于投资目的，她以1.55亿元/㎡的价格买下了长沙卓越中环。 一套公寓的。 没想到，今年8月，公寓价格跌至10800元/㎡。 据悉，该楼盘位于长沙热门楼盘滨江新城。
这并不是一个孤立的案例。 星沙雅居乐新地公寓的价格也开始“大跌”。 广告宣传长沙可购买LOFT公寓，固定价格为4909-4944元/㎡。 仅限4楼，且需一次性付款。 据悉，今年7月，该项目公寓均价仍为6500元/平方米，但这一次已经下降了约1500元/平方米。
此外，梅溪湖正荣梅溪紫雀台也发布打折消息，号称直接优惠5000元/㎡湖南株洲房价，毛坯价8300元/㎡起，加上3500元/㎡豪华装修，总单价11800元起/㎡，梅溪湖CBD，部分户型湖景。
一位业内人士指出，目前长沙公寓降价已是常态，市中心不少公寓售价仅7000-9000元/平方米。 这与长沙公寓市场的高库存密切相关。
湖南世联银行市场知识中心数据显示，8月长沙市内五区公寓成交均价11958元/㎡，供应3.17万平方米，同比下降86%。 %。 成交量8.95万平方米，同比下降38%。 湖南中原研究院数据还显示，截至今年8月底，公寓库存467.78万平方米，销售周期为36个月。
“在市场竞争的红海中，库存持续上涨，当需求达到顶峰时，供大于求。为了加快资金回笼，一些项目只能通过以价换量来加快销售。” ” 洋湖板块某项目营销负责人介绍，去年以来，融资三红线等政策相继出台，房企现金流压力加大。 为了保持财务状况稳定，他们不得不采取降价等方式。
国内转机
多城市出台“限价”新政策
【江苏江阴】8月31日，江苏省县级市江阴发文提出，严禁倾销和低价价格战（如低于成本价、变相降价等） ，坚决杜绝恶性竞争、降低标准和质量、延迟交货等现象。 违规与违纪。
【河北唐山】8月中旬，唐山市政府约谈10家房地产企业负责人，旨在遏制恶意降价行为，维护市场健康稳定。
【辽宁沉阳】沉阳沉北新区万达广场（万达盛景ONE）推出降价房源。 原本均价11000元/户的住宅项目，特价降为8000元/户，导致不少人在售楼处连夜排队。 团队。 针对房企降价销售行为，沉阳市沉北新区多个政府部门近日联合约谈部分开发企业，口头告诫大家要遵循房地产市场发展规律，尽量避免利用价格优势吸引购房者，达到销售目的。
【云南昆明】昆明市房协组织召开落实“稳房价、稳低价、稳预期”工作要求座谈会。 昆明30强房地产企业和大型券商参与。 会议提出：如果出现扰乱市场特别是恶意降价行为，情节严重的，将停止网上签约。
